बाधाओं को दूर करना और सामाजिक आवास के कार्यान्वयन को बढ़ावा देना

आवास आपूर्ति बढ़ी लेकिन कीमतें ऊंची बनी रहीं

इस साल की तीसरी तिमाही में, हनोई में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट्स की कुल आपूर्ति 10,300 से ज़्यादा हो गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 10% ज़्यादा है। हालाँकि अपार्टमेंट्स की संख्या बढ़ने लगी है और अब उनकी कमी नहीं रही, लेकिन विडंबना यह है कि कीमतें कम नहीं हुई हैं।

सीबीआरई के अनुसार, औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य VND90 मिलियन/m2 से अधिक हो गया है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 14% अधिक है। VND60 मिलियन/m2 या उससे अधिक कीमत वाली परियोजनाएं बाजार में दिखाई दी हैं, लेकिन केंद्र से दूर क्षेत्रों जैसे डैन फुओंग या पड़ोसी प्रांत हंग येन में। अब से वर्ष के अंत तक, आपूर्ति में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। अक्टूबर की शुरुआत से, हनोई में दो सामाजिक आवास परियोजनाओं ने आवेदन प्राप्त करने के समय की घोषणा की है। एक परियोजना 1 अक्टूबर से आवेदन प्राप्त करना शुरू करेगी, दूसरी परियोजना नवंबर की शुरुआत से आवेदन प्राप्त करेगी। बिक्री मूल्य VND18.4 मिलियन से लेकर लगभग VND30 मिलियन/m2 तक है, जो वाणिज्यिक अपार्टमेंट की तुलना में केवल 1/3 है।

विशेषज्ञों के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं के उभरने का आने वाले समय में अपार्टमेंट बाज़ार पर कुछ असर पड़ेगा। खासकर तब जब कई परियोजनाएँ ऊँची कीमतों की पेशकश करती हैं, लेकिन लोगों की भुगतान क्षमता से ज़्यादा होने के कारण लेन-देन धीमा होने के कारण दबाव में हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं के उभरने से आने वाले समय में अपार्टमेंट बाजार पर कुछ प्रभाव पड़ेगा।

बाधाओं को दूर करना और सामाजिक आवास के कार्यान्वयन को बढ़ावा देना

2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश करने के प्रधानमंत्री के निर्देश को लागू करते हुए, देश भर के कई इलाकों ने कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू की हैं। हालाँकि, कार्यान्वयन प्रक्रिया में अभी भी कई समस्याएँ हैं, जिसके कारण निर्माण की प्रगति धीमी है और लोगों की वास्तविक ज़रूरतें पूरी नहीं हो पा रही हैं, इसलिए इलाके सामाजिक आवास के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए कठिनाइयों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

ह्यू शहर के एरिया सी - एन वान डुओंग न्यू अर्बन एरिया में XH1 सामाजिक आवास परियोजना मार्च 2025 में शुरू होनी थी, लेकिन पाइल ड्राइविंग इस साल सितंबर में ही शुरू हो पाई। देरी का कारण यह है कि निवेशक को प्रक्रिया में कुछ समस्याओं का सामना करना पड़ा।

फु माई थुओंग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन डुक हाई ने कहा: "इस परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने का एक प्रक्रियागत चरण अभी अटका हुआ है। 3-स्तरीय सरकार से 2-स्तरीय सरकार में रूपांतरण के कारण, प्रक्रिया और कर्मियों के बारे में कई भ्रम हैं, इसलिए अब तक इस परियोजना को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान नहीं किया गया है।"

इस वर्ष, ह्यू शहर में 4 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनसे 1,270 से अधिक आवास उपलब्ध होने की उम्मीद है। हालाँकि, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण कराने वालों की संख्या बढ़ रही है, इसलिए कई ज़रूरतमंद लोगों के पास अभी भी सामाजिक आवास नहीं है।

सुश्री डांग थी मिन्ह न्गुयेत - थुआन होआ वार्ड, ह्यू सिटी ने बताया: "फ़िलहाल, मैंने अपने बेटे के लिए एक सामाजिक अपार्टमेंट खरीदने के लिए दस्तावेज़ जमा कर दिए हैं। मुझे उम्मीद है कि यह परियोजना जल्द ही पूरी हो जाएगी ताकि भविष्य में मेरे बेटे के रहने के लिए एक अपार्टमेंट मिल सके।"

कोटाना कैपिटल इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री ले वान थान ने टिप्पणी की: "हम देखते हैं कि अभी भी कुछ समस्याएं हैं, विशेष रूप से सामाजिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों की पहचान करना और साथ ही सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण कराने वाले व्यक्तियों की आय की पुष्टि करना अभी भी कठिन है, जिसके कारण वार्ड और कम्यून में पुष्टिकरण प्रक्रिया में लंबा समय लगता है और यह प्रभावी नहीं होती है।"

ह्यू शहर में सामाजिक आवास परियोजनाओं को वर्तमान में कई बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, मुख्यतः स्थल स्वीकृति, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों के जारी होने में देरी और परियोजना के कार्यान्वयन हेतु बैंक ऋण की जटिल प्रक्रिया। इसलिए, स्थानीय प्राधिकरण और संबंधित एजेंसियां सामाजिक आवास के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए बाधाओं को तत्काल दूर कर रही हैं।

ह्यू सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री ले तोआन थांग ने कहा: "वर्तमान में, हम प्रक्रियाओं को छोटा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, निवेशकों के साथ समन्वय करके प्रक्रिया की समीक्षा और उसे छोटा कर रहे हैं। सरकार ने संकल्प 201 और डिक्री 192 जारी किए हैं जो निवेशकों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँच के लिए बहुत खुले हैं। यह उन खुले निर्देशों में से एक है जिसे सरकार ने पिछले समय में लागू किया है और विभाग इस दिशा में क्षेत्र के निवेशकों का मार्गदर्शन करने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है।"

कामगारों की आय के अनुकूल कीमत पर घर का मालिक होना कई लोगों का सपना होता है, खासकर कम आय वाले लोगों का। इसलिए, स्थानीय निकायों को बाधाओं को दूर करने, सामाजिक आवास के कार्यान्वयन और पूर्णता को बढ़ावा देने के लिए और अधिक कठोर समाधान अपनाने की आवश्यकता है ताकि कामगारों को जल्द ही अपना घर मिल सके और उनके जीवन में स्थिरता आ सके।

स्रोत: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm