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श्री फुंग ची ट्रुंग ( हनोई ) के सास-ससुर का 2018 और 2019 में निधन हो गया, और वे दूसरे प्रांत में एक भूखंड छोड़ गए, जिसका भूमि प्रमाण पत्र 1995 में उनके ससुर के नाम पर जारी किया गया था। हालांकि, उनके ससुर के पहचान पत्र और भूमि प्रमाण पत्र पर उनके मध्य नाम में विसंगति है।
श्री ट्रुंग ने पूछा कि क्या उनकी पत्नी के लिए वर्तमान प्रशासनिक सीमाओं के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र में गलत जानकारी को सुधारने के लिए उन्हें अपने प्रतिनिधि के रूप में अधिकृत करना वैध है? उन्हें किन विस्तृत प्रक्रियाओं का पालन करना होगा?
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:
भूमि कानून में पहले से ही भूमि कानून के अनुच्छेद 152 के खंड 1 में निर्धारित प्रावधान के अनुसार जारी किए गए भूमि प्रमाण पत्रों में सुधार का प्रावधान है। तदनुसार:
"1. इस विधि के अनुच्छेद 136 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने वाला सक्षम प्राधिकारी निम्नलिखित मामलों में गलत तरीके से जारी किए गए प्रमाण पत्रों को सुधारने के लिए जिम्मेदार है:
क) प्रमाण पत्र जारी करने वाले व्यक्ति की जानकारी और संशोधन के समय की जानकारी में विसंगतियां हैं;
ख) भूमि के भूखंड और उससे जुड़ी संपत्तियों के संबंध में दी गई जानकारी में भूमि पंजीकरण संगठन द्वारा सत्यापित और पुष्टि किए गए भूमि और संपत्ति पंजीकरण घोषणा अभिलेखों या भूमि विवाद समाधान के संबंध में सक्षम राज्य एजेंसियों के वैध दस्तावेजों में दर्शाई गई जानकारी से विसंगतियां हैं।
कार्यान्वयन के लिए क्रम और प्रक्रियाएं
जारी किए गए प्रमाणपत्रों को सुधारने की प्रक्रियाएँ सरकारी आदेश संख्या 151/2025/एनडी-सीपी दिनांक 12 जून, 2025 के परिशिष्ट I के खंड XIV, भाग C, खंड V में निर्धारित हैं, जो दो स्तरों पर स्थानीय सरकारों के अधिकार क्षेत्र के सीमांकन और भूमि क्षेत्र में शक्ति के प्रत्यायोजन एवं विकेंद्रीकरण को विनियमित करता है। विशेष रूप से, निम्नलिखित अनुसार:
आवेदन प्रक्रिया इस प्रकार है:
यदि सक्षम प्राधिकारी या भूमि कानून के अनुच्छेद 136 में निर्दिष्ट व्यक्ति को जारी किए गए भूमि प्रमाण पत्र में त्रुटियां मिलती हैं, तो वे प्रमाण पत्र धारक को सूचित करेंगे और सुधार के लिए मूल जारी प्रमाण पत्र वापस करने का अनुरोध करेंगे;
यदि प्रमाण पत्र धारक को प्रारंभ में जारी किए गए प्रमाण पत्र में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो उन्हें इस दस्तावेज़ के भाग XIV के खंड 2 में निर्धारित अनुसार आवेदन वन-स्टॉप सेवा विभाग को प्रस्तुत करना चाहिए।
आवेदन प्राप्त करने वाली एजेंसी यह है:
- आवेदन दस्तावेजों की पूर्णता सत्यापित करें और आवेदन रसीद जारी करें तथा परिणाम प्राप्त करने की तिथि निर्धारित करें।
यदि आवेदन अधूरा है, तो उसे पूरक दस्तावेजों के लिए अनुरोध प्रपत्र के साथ वापस कर दिया जाएगा ताकि आवेदक आवश्यकतानुसार आवेदन को पूरा कर सके और उसमें आवश्यक दस्तावेज जोड़ सके।
आवेदन प्राप्ति और परिणामों के लिए नियुक्ति, तथा पूरक या पूर्ण दस्तावेजों के लिए अनुरोध प्रपत्र, प्रशासनिक प्रक्रियाओं के समाधान में एक-स्टॉप और एकीकृत एक-स्टॉप तंत्र के कार्यान्वयन पर सरकारी अध्यादेश में निर्धारित प्रारूप के अनुसार तैयार किए जाएंगे।
- फाइल को भूमि प्रबंधन के लिए जिम्मेदार एजेंसी को अग्रेषित करें;
यदि प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाले व्यक्ति को भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण की प्रक्रिया के दौरान प्रमाण पत्र में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो उन्हें इस दस्तावेज़ के भाग XIV के खंड 2 में निर्धारित विधि के अनुसार एक-स्टॉप सेवा विभाग या भूमि पंजीकरण कार्यालय या भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा को दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा।
आवेदन प्राप्त करने वाली एजेंसी यह है:
- आवेदन दस्तावेजों की पूर्णता सत्यापित करें और आवेदन रसीद जारी करें तथा परिणाम प्राप्त करने की तिथि निर्धारित करें।
यदि आवेदन अधूरा है, तो उसे पूरक दस्तावेजों के लिए अनुरोध प्रपत्र के साथ वापस कर दिया जाएगा ताकि आवेदक आवश्यकतानुसार आवेदन को पूरा कर सके और उसमें आवश्यक दस्तावेज जोड़ सके।
आवेदन प्राप्ति और परिणामों के लिए नियुक्ति, तथा पूरक या पूर्ण दस्तावेजों के लिए अनुरोध प्रपत्र, प्रशासनिक प्रक्रियाओं के समाधान में एक-स्टॉप और एकीकृत एक-स्टॉप तंत्र के कार्यान्वयन पर सरकारी अध्यादेश में निर्धारित प्रारूप के अनुसार तैयार किए जाएंगे।
- यदि आवेदन प्राप्त करने वाली एजेंसी वन-स्टॉप सर्विस सेंटर है, तो आवेदन को भूमि पंजीकरण कार्यालय को अग्रेषित किया जाएगा।
यदि भूमि उपयोगकर्ता या भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामी को जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र में त्रुटियां मिलती हैं, तो उस प्रमाण पत्र में सुधार की प्रक्रिया के दौरान प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों में निम्नलिखित शामिल हैं: इस अध्यादेश के साथ जारी किए गए प्रपत्र संख्या 18 के अनुसार भूमि और संपत्ति परिवर्तन के लिए आवेदन; जारी किया गया मूल भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र;
प्रमाण पत्र जारी किए गए व्यक्ति की जानकारी और सुधार के अनुरोध के समय की जानकारी में विसंगतियों को साबित करने वाले दस्तावेज, या भूमि पार्सल या भूमि से जुड़ी संपत्तियों के बारे में जानकारी और जारी किए गए प्रमाण पत्र में दी गई जानकारी में विसंगतियों को साबित करने वाले दस्तावेज;
जिन मामलों में भूमि का उपयोग करने वाला व्यक्ति या भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामी नागरिक कानून द्वारा निर्धारित प्रतिनिधि के माध्यम से प्रक्रिया को पूरा करता है, तो नागरिक कानून द्वारा निर्धारित लिखित प्राधिकरण प्रदान किया जाना चाहिए।
यदि प्रारंभिक भूमि प्रमाण पत्र में कोई त्रुटि हो, तो भूमि प्रबंधन एजेंसी निम्नलिखित कार्रवाई करेगी:
भूमि पंजीकरण कार्यालय को सूचित करें कि वह भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन फाइल को भूमि प्रबंधन के लिए जिम्मेदार एजेंसी को स्थानांतरित कर दे;
अभिलेखों की समीक्षा करें और त्रुटियों की विषयवस्तु और कारणों पर निष्कर्ष निकालते हुए एक रिपोर्ट तैयार करें;
भूमि कानून के अनुच्छेद 136 के खंड 1 में निर्दिष्ट सक्षम प्राधिकारी या व्यक्ति को जारी किए गए प्रमाण पत्र में सुधारों की पुष्टि के लिए या भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का नया प्रमाण पत्र जारी करने के लिए प्रस्तुत करें;
फाइल को भूमि पंजीकरण कार्यालय में कैडस्ट्रल अभिलेखों और भूमि डेटाबेस में हुए परिवर्तनों के सुधार और अद्यतन के लिए स्थानांतरित किया जाता है; भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, या प्राप्तकर्ता को सौंपने के लिए संबंधित एजेंसी को भेजा जाता है।
यदि भूमि एवं संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान जारी किए गए प्रमाण पत्र में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो भूमि पंजीकरण कार्यालय निम्नलिखित कार्रवाई करेगा:
त्रुटियों की विषयवस्तु और कारणों पर निष्कर्ष निकालते हुए एक रिपोर्ट का निरीक्षण करें और तैयार करें;
जारी किए गए प्रमाणपत्र में किए गए सुधारों की पुष्टि करें या भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का एक नया प्रमाणपत्र जारी करें;
भूमि अभिलेखों और भूमि डेटाबेस में हुए परिवर्तनों को संशोधित और अद्यतन करें; भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करें, या उन्हें प्राप्तकर्ता को सौंपने के लिए संबंधित एजेंसी को भेजें।
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय आपको इस मामले की जानकारी, शोध और नियमों के अनुसार समाधान हेतु संबंधित स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करने के लिए सूचित करता है। उत्तराधिकार संबंधी किसी भी कठिनाई के मामले में, कृपया मार्गदर्शन के लिए न्यायिक अधिकारियों से संपर्क करें।
स्रोत: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
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