कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के शुल्क में 70% की कमी: लोगों को भूमि उपयोग शुल्क की प्रतिपूर्ति मिल सकती है।

VTV.vn - हाल ही में, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाला एक प्रस्ताव पारित किया है।

2026 से कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के शुल्क में 70% की कमी की जाएगी।

इस प्रस्ताव में सबसे उल्लेखनीय बिंदुओं में से एक यह है कि कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय लोगों को अंतर का केवल 30% भुगतान करना होगा, न कि 100% जैसा कि वर्तमान में होता है।

विशेष रूप से, संकल्प के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां आवासीय भूमि के समान भूखंड में उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि की पहचान भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता के समय की जाती है, और भूमि उपयोग का उद्देश्य आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जाता है; या जब आवासीय भूमि से जुड़ी मूल रूप से उद्यान या तालाब भूमि के रूप में अभिप्रेत भूमि को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अलग किया जाता है; या जब सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि निर्धारण मानचित्रण के दौरान स्वतंत्र रूप से सर्वेक्षण किया और भूमि को आवासीय भूमि के लिए अलग-अलग भूखंडों में विभाजित किया, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्न दर पर की जाएगी: भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाले निर्णय के समय आवासीय भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर (जिसे इसके बाद अंतर कहा जाएगा) का 30% उस भूमि क्षेत्र के लिए जिसका उपयोग उद्देश्य स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर परिवर्तित किया गया है।

निर्धारित सीमा से अधिक, लेकिन स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक न होने पर शुल्क अंतर का 50% है। निर्धारित सीमा से अधिक, लेकिन स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक होने पर शुल्क अंतर का 100% है।

ऊपर उल्लिखित भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रत्येक परिवार या व्यक्ति (प्रत्येक भूखंड के लिए) के लिए केवल एक बार की जाती है।

कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने का शुल्क 2026 से 70% तक कम कर दिया जाएगा।

वकील गुयेन वान दिन्ह ( हनोई बार एसोसिएशन) के अनुसार, उपरोक्त नियमों के आधार पर, उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति के पास आवासीय क्षेत्र में आवासीय भूमि के साथ ही 1,000 वर्ग मीटर कृषि भूमि है और वह प्रांत X में इस भूमि का उपयोग आवासीय भूमि में परिवर्तित करना चाहता है, तो आवासीय भूमि के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा 200 वर्ग मीटर है। यदि व्यक्ति 1,000 वर्ग मीटर कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करना चाहता है: पहले 200 वर्ग मीटर के लिए, व्यक्ति को आवासीय भूमि की कीमतों के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि की कीमतों के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर का केवल 30% भुगतान करना होगा; अगले 200 वर्ग मीटर के लिए, व्यक्ति को अंतर का 50% भुगतान करना होगा; और अंतिम 600 वर्ग मीटर के लिए, व्यक्ति को अंतर का 100% भुगतान करना होगा।

श्री दिन्ह ने इसे सामाजिक कल्याण सुनिश्चित करने के लिए, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने पर लोगों को चुकाने वाले अत्यधिक उच्च भूमि उपयोग शुल्क (भूमि की कीमतों में वृद्धि का परिणाम) के मुद्दे को संबोधित करने के लिए एक आवश्यक समाधान के रूप में आंका।

साथ ही, नियम में यह भी कहा गया है कि अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रति परिवार या व्यक्ति और प्रति भूखंड केवल एक बार की जाएगी, और भूमि उपयोग शुल्क में छूट आवंटित आवासीय भूमि सीमा के अधिकतम दोगुने तक ही लागू होगी। श्री दिन्ह के अनुसार, यह नियम सख्त नियंत्रण सुनिश्चित करता है और नीति के दुरुपयोग को रोकता है। इससे ऐसे मामलों से बचा जा सकेगा जहां व्यक्ति अधिमान्य व्यवहार का लाभ उठाकर कई भूखंड खरीद लेते हैं, उनका उपयोग उद्देश्य बदल देते हैं और फिर उन्हें लाभ के लिए बेच देते हैं।

लोगों को रिफंड मिलने की संभावना है।

इसके अतिरिक्त, राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित नए प्रस्ताव में उन मामलों के लिए संक्रमणकालीन प्रावधान भी निर्धारित किए गए हैं जहां परिवारों और व्यक्तियों को पहले ही सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति दी जा चुकी है।

विशेष रूप से, 1 अगस्त, 2024 से लेकर इस संकल्प के प्रभावी होने की तिथि तक के मामलों में, जहां किसी परिवार या व्यक्ति को सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा आवासीय भूमि वाले एक ही भूखंड के भीतर उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि से भूमि उपयोग को परिवर्तित करने की अनुमति दी गई है, या ऐसी भूमि से जो मूल रूप से आवासीय भूमि से जुड़ी उद्यान भूमि या तालाब भूमि थी लेकिन भूमि उपयोग अधिकार के हस्तांतरण के लिए भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अलग कर दी गई है, या जहां सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2014 से पहले कैडस्ट्रल मानचित्रों का सर्वेक्षण करते समय स्वतंत्र रूप से भूमि को अलग-अलग भूखंडों में विभाजित किया था, वहां निम्नलिखित प्रक्रियाएं लागू होंगी:

यदि परिवारों या व्यक्तियों ने कर प्राधिकरण द्वारा अधिसूचित भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है, तो कर प्राधिकरण इस संकल्प के प्रावधानों के अनुसार देय भूमि उपयोग शुल्क की राशि की पुनर्गणना करेगा और कर प्रशासन कानून के अनुसार देय भूमि उपयोग शुल्क की राशि की अधिसूचना को समायोजित करेगा। परिवारों और व्यक्तियों को कर प्रशासन कानून के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क के विलंब भुगतान पर जुर्माना (यदि कोई हो) अदा करना होगा।

जिन मामलों में परिवारों या व्यक्तियों ने कर प्राधिकरण द्वारा अधिसूचित भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान पहले ही कर दिया है, वे कर प्राधिकरण से इस संकल्प के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क की पुनर्गणना करने का अनुरोध कर सकते हैं; कर प्राधिकरण भूमि उपयोग शुल्क की पुनर्गणना करेगा और भूमि उपयोगकर्ताओं को सूचित करेगा।

यदि पुनर्गणना किया गया भूमि उपयोग शुल्क पहले से भुगतान की गई राशि से कम है, तो भूमि उपयोगकर्ता को राज्य द्वारा उनके भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया दायित्वों में से कटौती करके प्रतिपूर्ति की जाएगी; यदि कोई भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया दायित्व उत्पन्न नहीं होता है, तो इसे कर प्रबंधन संबंधी कानून द्वारा निर्धारित अन्य वित्तीय दायित्वों में से काटा जाएगा; यदि कटौती करने के लिए कोई अन्य वित्तीय दायित्व नहीं हैं, तो प्रतिपूर्ति राज्य बजट संबंधी कानून या अन्य संबंधित कानूनों द्वारा निर्धारित नकद में की जाएगी।

इस पर टिप्पणी करते हुए वकील गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि यह नियम बहुत मानवीय है और भूमि उपयोग रूपांतरण शुल्क का भुगतान कर चुके और अभी तक भुगतान न कर चुके लोगों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करता है।

भूमि कानून के संगठन और कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कुछ तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाला प्रस्ताव 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगा।

स्रोत: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm