निवेशक डेवलपर की प्रतिष्ठा के आधार पर अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खरीदने का विकल्प चुनने वाले ग्राहकों के लिए डेवलपर की प्रतिष्ठा तेजी से एक महत्वपूर्ण मानदंड बनती जा रही है।

निवेशकों द्वारा अच्छी प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स से अपार्टमेंट खरीदने का चलन तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है।

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर (वियतनाम का अग्रणी रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी इकोसिस्टम) द्वारा हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं को खरीदने वाले या खरीदने की योजना बना रहे ग्राहकों के एक गहन सर्वेक्षण के अनुसार, "डेवलपर की प्रतिष्ठा" उन पांच सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों में से एक है जिन पर ग्राहक और निवेशक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते समय विचार करते हैं।

आपूर्ति का 70-80% से अधिक हिस्सा बड़े डेवलपर्स के बीच केंद्रित है।

साल की शुरुआत से, हनोई के रियल एस्टेट बाजार में लगभग 20,000 नए अपार्टमेंट दर्ज किए गए हैं, जिनकी औसत कीमत 86 मिलियन वीएनडी/मी² है, जिनमें से 62% उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट हैं और 38% लक्जरी अपार्टमेंट हैं।

गौरतलब है कि पांच डेवलपर्स – मास्टराइज होम्स, एमआईके ग्रुप, मित्सुबिशी, टीएसक्यू वियतनाम और सन ग्रुप – ने उपलब्ध इकाइयों का 74% हिस्सा हासिल किया, जो मजबूत ब्रांडेड कंपनियों के बीच आपूर्ति के केंद्रीकरण को दर्शाता है। इस समूह के लिए प्राथमिक अवशोषण दर भी उच्च थी, जो औसतन 86% थी।

हो ची मिन्ह सिटी में, बाज़ार में उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट में स्पष्ट ध्रुवीकरण दिखाई देता है, जिसमें नई आपूर्ति का 80% से अधिक हिस्सा डेट ज़ान ग्रुप, गामुडा लैंड और मास्टराइज़ होम्स के नेतृत्व में है। इन तीन ब्रांडों का प्रभुत्व न केवल आपूर्ति संरचना को आकार देता है, बल्कि सकारात्मक तरलता गति भी पैदा करता है, जैसा कि 84% की औसत अवशोषण दर से स्पष्ट है, जो बाज़ार के अग्रणी डेवलपर्स की कार्यान्वयन क्षमताओं और उत्पाद गुणवत्ता में ग्राहकों के मजबूत विश्वास को दर्शाता है।

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टिएन के अनुसार, आपूर्ति के केंद्रीकरण का यह रुझान आकस्मिक नहीं है। केवल बड़े निवेशकों के पास ही उच्च स्तरीय लक्जरी परियोजनाओं को कार्यान्वित करने की वित्तीय क्षमता, विकास का अनुभव और जोखिम प्रबंधन कौशल है, जिनके लिए कड़े कानूनी मानकों, उच्च निर्माण गुणवत्ता और सुविधाओं एवं संचालन के अनुरूप एक उपयुक्त पारिस्थितिकी तंत्र की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, बाज़ार में उपलब्ध नई संपत्तियों की आपूर्ति मध्यम-श्रेणी और किफायती सेगमेंट में सीमित है, जिनमें से अधिकांश उच्च-स्तरीय और विलासितापूर्ण सेगमेंट में आती हैं। इससे खरीदारों के पास प्रमुख डेवलपर्स की परियोजनाओं के अलावा बहुत कम विकल्प बचते हैं।

बाजार में डेवलपर की प्रतिष्ठा एक महत्वपूर्ण निर्णायक कारक बनी हुई है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्चस्तरीय और विलासितापूर्ण अपार्टमेंट परियोजनाओं में खरीददारों द्वारा खरीदे गए या वर्तमान में रह रहे ग्राहकों के एक गहन सर्वेक्षण से पता चलता है कि "डेवलपर की प्रतिष्ठा" और कानूनी पारदर्शिता का स्तर, खरीदारों द्वारा किसी परियोजना पर विचार करते समय शीर्ष 5 सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों में शामिल हैं। यह तीन साल पहले की तुलना में निवेशक और ग्राहक व्यवहार में एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाता है, जब इस कारक को खरीद निर्णय में एक अनिवार्य मानदंड के बजाय केवल "एक सकारात्मक पहलू" माना जाता था।

सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार में अल्पकालिक निवेश की मांग से हटकर स्थायी संपत्ति संचय की ओर रुझान बढ़ रहा है, खासकर मध्यम और उच्च वर्ग के ग्राहकों के बीच। सट्टा लगाने के बजाय, खरीदार समय के साथ स्थिर मूल्य वाली सुरक्षित संपत्तियों को प्राथमिकता दे रहे हैं। इस संदर्भ में, डेवलपर की प्रतिष्ठा एक महत्वपूर्ण कारक बन जाती है, जिसका मूल्यांकन खरीदार तीन मानदंडों के आधार पर करते हैं: पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाएं और परियोजना को पूरी तरह से निष्पादित करने की क्षमता; निर्माण ठेकेदारों से लेकर बैंकों तक एक प्रतिष्ठित साझेदार प्रणाली जो गुणवत्ता और वित्तीय सुरक्षा की गारंटी देती है; और परियोजना को सौंपने के बाद उसे सुचारू रूप से संचालित करने की क्षमता, जिससे निवासियों को एक स्थिर जीवन अनुभव सुनिश्चित हो सके।

वन माउंट ग्रुप द्वारा हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण अपार्टमेंट परियोजनाओं में वर्तमान में रह रहे ग्राहकों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, ग्राहकों की जरूरतों के अनुरूप दैनिक परियोजना संचालन से संबंधित मुद्दों को ग्राहकों द्वारा लगातार महत्वपूर्ण माना जाता है।

श्री ट्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि जैसे-जैसे हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार सतत विकास के चरण में प्रवेश कर रहे हैं, विकासकर्ताओं की क्षमताओं में अंतर और भी स्पष्ट होता जाएगा। वे व्यवसाय जो कानूनी पारदर्शिता बनाए रखते हैं, उत्पाद की गुणवत्ता को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करते हैं और स्थिर परिचालन सेवाएं सुनिश्चित करते हैं, वे बाज़ार में अपना दबदबा बनाए रखेंगे और अस्थिर बाज़ार में भी ग्राहकों का विश्वास और मजबूत पकड़ बनाए रखेंगे। इसका कारण यह है कि जब विकासकर्ता वादे के अनुसार परिचालन गुणवत्ता बनाए रखते हैं, तो निवासियों की संतुष्टि और विश्वास बढ़ता है, जिससे आगामी परियोजनाओं के लिए सकारात्मक अनुशंसा प्रभाव उत्पन्न होता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm