स्वस्थ विकास के लिए "मुक्ति" की प्रतीक्षा

यद्यपि राज्य प्रबंधन एजेंसी ने नकारात्मक जोखिमों और खतरों को रोकने के लिए कठोर कदम उठाए हैं, फिर भी रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई बाधाओं और कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

बुट सोन शहर (होआंग होआ) में एक नियोजित स्थल की नीलामी काफी समय से चल रही है, लेकिन निर्माण की गति अभी भी सीमित है।

2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और कानून के कार्यान्वयन संबंधी दस्तावेज़ जारी होने के बाद, सभी स्तरों और कार्यात्मक क्षेत्रों के अधिकारियों ने निवेशकों, संगठनों और संबंधित व्यक्तियों के बीच प्रचार और प्रसार कार्य तुरंत शुरू कर दिया। साथ ही, उन्होंने रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देते हुए, बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के लिए तत्काल और दृढ़ता से समाधान लागू किए।

आवास नीतियों और रियल एस्टेट बाज़ार के कार्यान्वयन का निरीक्षण और पर्यवेक्षण भी गंभीरता से आयोजित और कार्यान्वित किया गया है। विशेष रूप से, निर्माण विभाग नियमित रूप से और प्रभावी रूप से प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति की निगरानी करता है, और बाज़ार को "तेज़" या "ठंडा" होने, अफ़वाहें फैलाने, मुनाफ़े के लिए कीमतें बढ़ाने की अटकलों और माँग-आपूर्ति में असंतुलन पैदा करने से रोकने के लिए तुरंत उचित उपाय और समाधान करता है...

इसलिए, कठिन आर्थिक परिस्थितियों के बावजूद, 2024 में, प्रांत के जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित सूची के अनुसार परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का आयोजन किया, नियमों के अनुसार आदेश और प्रक्रियाओं को सुनिश्चित किया। निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 में, स्थानीय लोगों ने 130.84 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ 316 नियोजन स्थलों की नीलामी का आयोजन किया, जिसमें 10.83 ट्रिलियन वीएनडी (योजना के 47.4% के बराबर) एकत्र किया गया। यह राशि 2023 की तुलना में 2.4 गुना अधिक होने का आकलन किया गया है। स्थानीय लोगों की रिपोर्टों के अनुसार, पिछले वर्ष में, असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों के मामले नहीं हुए हैं, जो शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक हैं। थान होआ शहर और थियू होआ और हा ट्रुंग जिले ऐसे इलाके माने जाते हैं जहां नीलामी में जीतने वाले परिणाम उच्चतम शुरुआती कीमत की तुलना में 28.8% से बढ़कर 30% हो गए हैं।

निर्माण विभाग के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और पट्टे ने नकारात्मक स्थितियों को सीमित किया है, स्थानीय बजट के लिए राजस्व के एक बड़े स्रोत को पूरक बनाने में योगदान दिया है और बुनियादी ढाँचे में पुनर्निवेश किया है, जिससे सामाजिक-आर्थिक विकास का लक्ष्य पूरा हुआ है। नीलामी का आयोजन भी सार्वजनिक रूप से, निष्पक्ष रूप से, ईमानदारी से, समान रूप से किया जाता है, जिससे कानून के प्रावधानों के अनुसार भाग लेने वाले पक्षों के अधिकारों और वैध हितों को सुनिश्चित किया जाता है।

हालाँकि, पिछले वर्षों में नीलाम की गई नियोजित भूमि में, अधिभोग दर (पूर्ण आवास निर्माण और अधिभोग) अभी भी मामूली है। निर्माण विभाग के आवास प्रबंधन एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के प्रमुख श्री गुयेन मान तुआन ने बताया कि थान होआ शहर में यह दर केवल लगभग 20% है। शहरी केंद्र से दूर ज़िलों और क्षेत्रों में, यह दर केवल लगभग 10% है। इससे भूमि संसाधनों की भारी बर्बादी होती है।

उपरोक्त स्थिति के कई कारण हैं, आंशिक रूप से लोगों की अटकलें, आंशिक रूप से उस भूमि के कारण जिसने नीलामी जीती है लेकिन उसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र नहीं दिया गया है... हालांकि, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख गुयेन मान तुआन के अनुसार, मुख्य कारण यह है कि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से बजट राजस्व की मांग बहुत बड़ी है, जबकि भंडारण और लाभ के लिए जमीन खरीदने की लोगों की मांग बहुत उच्च स्तर पर है। यह भी एक कारण है कि जमीन की कीमतें बढ़ती रहती हैं, यहां तक ​​कि एक ही क्षेत्र में, ऐसी स्थितियां होती हैं जहां बाद में योजनाबद्ध भूमि पहले से योजनाबद्ध भूमि की तुलना में अधिक कीमत पर नीलाम होती है। यह स्थिति न केवल गरीब, कम आय वाले या मध्यम आय वाले लोगों के लिए आवासीय भूमि तक पहुंचना और खरीदना मुश्किल बनाती है, बल्कि स्थानीय लोगों के लिए बड़े घरेलू और विदेशी निगमों और उद्यमों को ध्यान देने और निर्माण परियोजनाओं और कार्यों में निवेश करने के लिए शोध करने के लिए आकर्षित करना भी मुश्किल बनाती है।

हालाँकि रियल एस्टेट एक वस्तु है और उसे बाज़ार के नियमों का पालन करना चाहिए, लेकिन लंबे समय से नीलाम की गई ज़मीन पर घर न बनाना एक बर्बादी है। इस स्थिति को रोकने के लिए, 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (दोनों 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) ने नीलामी जीतने के बाद आवास परियोजनाओं के निर्माण के समय को नियंत्रित करने के लिए प्रतिबंधों के साथ-साथ नियम भी बनाए हैं। हालाँकि, अभी तक इस कानून को लागू करने के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं हैं।

भूमि क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक और अच्छी खबर यह है कि सरकार रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने के लिए राष्ट्रीय सभा के 23 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 161/2024/QH15 की कार्यान्वयन योजना पर व्यापक रूप से विचार-विमर्श और उसे अंतिम रूप दे रही है। तदनुसार, यह अपेक्षित है कि सरकार प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को अध्यक्षता करने और मंत्रालयों व शाखाओं के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपेगी ताकि उचित समाधान निकाले जा सकें और समय के साथ कानून में बदलावों और लंबे कार्यान्वयन के कारण कठिनाइयों, कानूनी समस्याओं और ठहराव का सामना कर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरी तरह से संभाला जा सके; आर्थिक-नागरिक संबंधों को "अपराधीकरण" न किया जाए... इस समाधान से कई भूमि परियोजनाओं के पुनर्निवेश की "बाधा" दूर होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने में योगदान मिलेगा।

लेख और तस्वीरें: डोंग थान

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm