नकारात्मक परिणामों और जोखिमों को रोकने के लिए सरकार के अथक प्रयासों के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई बाधाओं और कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
बट सोन कस्बे (होआंग होआ जिले) में एक नियोजित भूमि भूखंड की नीलामी बहुत पहले हुई थी, लेकिन निर्माण की गति सीमित बनी हुई है।
2023 के आवास कानून, 2023 के अचल संपत्ति व्यापार कानून और उनके कार्यान्वयन नियमों के लागू होने के बाद, सरकार के सभी स्तरों और संबंधित एजेंसियों ने निवेशकों, संगठनों और व्यक्तियों के लिए त्वरित प्रसार और जागरूकता अभियान चलाए। साथ ही, उन्होंने अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने के लिए बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने हेतु तत्काल और निर्णायक रूप से समाधान लागू किए।
आवास नीतियों और अचल संपत्ति बाजार के कार्यान्वयन का निरीक्षण और पर्यवेक्षण भी गंभीरता से किया गया है। विशेष रूप से, निर्माण विभाग प्रांत में अचल संपत्ति बाजार की स्थिति की नियमित रूप से निगरानी और प्रभावी पर्यवेक्षण करता है, और बाजार को अत्यधिक गर्म या ठंडा होने से रोकने, अफवाहें फैलाने, लाभ के लिए कीमतों में वृद्धि करने के लिए सट्टेबाजी करने और आपूर्ति और मांग में असंतुलन पैदा करने से रोकने के लिए तुरंत उचित उपाय और समाधान करता है।
इसलिए, चुनौतीपूर्ण आर्थिक परिस्थितियों के बावजूद, 2024 में, प्रांत के ज़िलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों ने प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित सूची के अनुसार परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का आयोजन किया, जिससे नियमों और प्रक्रियाओं का अनुपालन सुनिश्चित हुआ। निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 में, स्थानीय निकायों ने 130.84 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 316 नियोजित भूमि भूखंडों की नीलामी की, जिससे 10.83 ट्रिलियन वीएनडी (योजना का 47.4%) से अधिक राशि प्राप्त हुई। यह राशि 2023 की तुलना में 2.4 गुना अधिक मानी जाती है। इसके अलावा, स्थानीय निकायों की रिपोर्टों के अनुसार, नीलामी के परिणामों में असामान्य रूप से उच्च वृद्धि का कोई मामला सामने नहीं आया, जिसमें शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक राशि प्राप्त हुई हो। विजयी बोलियों में शुरुआती कीमत की तुलना में औसतन 0.2% से 3% की वृद्धि हुई। थान्ह होआ शहर और थिएउ होआ और हा ट्रुंग ज़िलों में शुरुआती कीमत की तुलना में सबसे अधिक विजयी बोलियां प्राप्त हुईं, जो 28.8% से 30% तक थीं।
निर्माण विभाग के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि का आवंटन और पट्टा देने से नकारात्मक प्रथाओं में कमी आई है, स्थानीय बजट राजस्व में महत्वपूर्ण योगदान हुआ है और बुनियादी ढांचे में पुनर्निवेश हुआ है, जिससे सामाजिक-आर्थिक विकास लक्ष्यों को पूरा करने में मदद मिली है। नीलामी प्रक्रिया सार्वजनिक रूप से, निष्पक्ष, ईमानदारी से और न्यायसंगत तरीके से संचालित की जाती है, जिससे कानून के अनुसार सभी सहभागी पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा सुनिश्चित होती है।
हालांकि, पिछले वर्षों में नीलाम की गई योजनाबद्ध भूमि भूखंडों में, आवास निर्माण पूर्ण होने और उसमें रहने की दर (आवास निर्माण और निवास) काफी कम रही है। निर्माण विभाग के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख श्री गुयेन मान्ह तुआन ने बताया कि थान्ह होआ शहर में यह दर केवल लगभग 20% है। शहरी केंद्र से दूर स्थित जिलों और क्षेत्रों में यह दर केवल लगभग 10% है। इसके परिणामस्वरूप भूमि संसाधनों का काफी दुरुपयोग हो रहा है।
इस स्थिति के अनेक कारण हैं, जिनमें से कुछ जनता की अटकलों के कारण हैं और कुछ इसलिए कि नीलाम की गई भूमि को अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं। हालांकि, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख गुयेन मान तुआन के अनुसार, मुख्य कारण भूमि उपयोग अधिकार नीलामियों से प्राप्त राजस्व की भारी मांग है, जबकि लाभ के लिए निवेश हेतु भूमि खरीदने वालों की मांग भी बहुत अधिक है। यही कारण है कि भूमि की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और यहां तक कि एक ही क्षेत्र में भी, बाद में नीलाम की गई भूमि की कीमत पहले नीलाम की गई भूमि की कीमत से अधिक होती है। यह स्थिति न केवल गरीब, निम्न-आय वर्ग या मध्यम-आय वर्ग के लोगों के लिए भूमि तक पहुंच और खरीद को कठिन बनाती है, बल्कि स्थानीय निकायों के लिए निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए बड़े घरेलू और विदेशी निगमों और व्यवसायों को आकर्षित करना भी मुश्किल बना देती है।
हालांकि अचल संपत्ति एक ऐसी वस्तु है जो बाजार की शक्तियों के अधीन है, लेकिन नीलामी के माध्यम से अधिग्रहित भूमि का नीलामी के बाद लंबे समय तक अविकसित रहना एक तरह की बर्बादी है। इस स्थिति को रोकने के लिए, आवास कानून 2023 और अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 (दोनों 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) में नीलामी जीतने के बाद आवास निर्माण की समय सीमा निर्धारित करने वाले नियम और उल्लंघन के लिए दंड का प्रावधान किया गया है। हालांकि, अभी तक इस कानून को व्यवहार में लाने के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं बनाए गए हैं।
रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से भूमि भूखंड क्षेत्र के लिए एक और अच्छी खबर यह है कि सरकार रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में निरंतर सुधार के लिए राष्ट्रीय सभा के दिनांक 23 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 161/2024/QH15 के कार्यान्वयन योजना को अंतिम रूप देने के लिए एक व्यापक परामर्श प्रक्रिया चला रही है। तदनुसार, सरकार से अपेक्षा की जाती है कि वह प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों को मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने और उन रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए उचित समाधान विकसित करने का कार्य सौंपे जो लंबे समय तक चलने वाली कार्यान्वयन प्रक्रियाओं और समय के साथ कानूनों में बदलाव के कारण कठिनाइयों, कानूनी बाधाओं और ठहराव का सामना कर रही हैं; और आर्थिक और नागरिक संबंधों को "अपराधीकरण" से बचाना चाहती है। इस समाधान से कई भूमि भूखंड परियोजनाओं में पुनर्निवेश की संभावना बढ़ेगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास में योगदान मिलेगा।
लेख और तस्वीरें: डोंग थान्ह
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
टिप्पणी (0)