दा नांग ने आवासीय भूमि क्षेत्र को फिर से परिभाषित किया।

टीपीओ - ​​कई निवासियों को उम्मीद है कि शहर के नए नियम जल्द ही लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को हल करेंगे और क्षेत्र में परियोजनाओं को लागू करते समय मुआवजे और भूमि की सफाई में अधिक पारदर्शिता और निष्पक्षता लाएंगे।

कई प्रकार के भूमि प्रमाण पत्र आम तौर पर भूमि को "आवासीय भूमि" के रूप में वर्गीकृत करते हैं।

27 मई को, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने घोषणा की कि उसने उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए आवासीय भूमि क्षेत्र के पुनर्निर्धारण को विनियमित करने वाला एक निर्णय जारी किया है, जिन्हें 1 जुलाई, 2004 से पहले भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए गए थे, लेकिन जिनका आवासीय भूमि क्षेत्र स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं था।

इसे भूमि वर्गीकरण के निर्धारण से संबंधित कई लंबे समय से चली आ रही बाधाओं को दूर करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा जा रहा है, खासकर जब राज्य परियोजनाओं के लिए भूमि का अधिग्रहण करता है तो मुआवजे और पुनर्वास के संबंध में।

इस निर्णय के अनुसार, आवासीय भूमि क्षेत्र का पुनर्मूल्यांकन उन मामलों पर लागू होता है जहां भूमि प्रमाण पत्र में केवल अन्य भूमि प्रकारों के साथ भूमि प्रकारों को सूचीबद्ध किया गया है, जैसे: "आवासीय भूमि", "केंद्रित भूमि", "आवासीय भूमि + उद्यान", "टी", "टीवी", "टीक्यू", "टीटीटी", बिना आवासीय भूमि क्षेत्र को विशेष रूप से परिभाषित किए।

विशेष रूप से, 18 दिसंबर, 1980 से पहले निर्मित भूमि पार्सल के लिए, यदि भूमि प्रमाण पत्र पर दर्ज क्षेत्रफल मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा के बराबर या उससे अधिक है, तो आवासीय भूमि क्षेत्र का निर्धारण भूमि कानून के अनुच्छेद 141 के खंड 1 में निर्धारित सीमा के अनुसार किया जाएगा। यदि यह सीमा कम है, तो संपूर्ण क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी जाएगी।

18 दिसंबर, 1980 से लेकर 15 अक्टूबर, 1993 से पहले उपयोग की गई भूमि के लिए, निर्धारण का सिद्धांत भूमि कानून के अनुच्छेद 141 के खंड 2 के समान है।

कई लोगों को उम्मीद है कि परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि क्षेत्र को फिर से परिभाषित करने से राज्य द्वारा भूमि की पुनः प्राप्ति के समय मुआवजे में अधिक पारदर्शिता और निष्पक्षता आएगी।

15 अक्टूबर, 1993 से 1 जुलाई, 2004 से पहले उपयोग की गई भूमि के लिए, यदि भूमि प्रमाण पत्र पर दर्ज क्षेत्र आवासीय भूमि आवंटन सीमा के बराबर या उससे अधिक है, तो आवासीय भूमि क्षेत्र का निर्धारण दा नांग नगर जन समिति द्वारा निर्धारित आवासीय भूमि आवंटन सीमा के अनुसार किया जाएगा; यदि यह कम है, तो संपूर्ण क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी जाएगी।

आवासीय भूमि का निर्धारण करने के बाद शेष क्षेत्र का प्रबंधन भूमि कानून के वर्तमान नियमों के अनुसार किया जाएगा। निर्णय में यह भी स्पष्ट किया गया है कि यदि भूमि उपयोगकर्ता ने स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया है या राज्य ने आवासीय भूमि का कोई भाग पुनः प्राप्त कर लिया है, तो भूमि उपयोग का पुनः निर्धारण करते समय इस क्षेत्र को घटाया जाना चाहिए।

क्वांग नाम युग से चली आ रही दीर्घकालिक समस्याओं का समाधान करना।

दरअसल, दा नांग शहर के साथ विलय से पहले, पूर्व क्वांग नाम प्रांत में इस बात पर काफी बहस हुई थी कि क्या "आवासीय भूमि" वास्तव में आवासीय भूमि थी।

कई परिवारों के पास पुराने भूमि दस्तावेज हैं जिनमें "आवासीय भूमि," "सामूहिक रूप से विकसित भूमि," या "आवासीय भूमि + उद्यान" लिखा है, लेकिन मुआवज़ा और पुनर्वास प्रक्रियाओं के दौरान, उनकी भूमि को पूरी तरह से आवासीय भूमि के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। इसके परिणामस्वरूप लोगों की अपेक्षाओं की तुलना में मुआवज़े की राशि काफी अधिक हो जाती है।

विशेष रूप से अतीत में क्वांग नाम में कई शहरी, परिवहन और पर्यटन परियोजनाओं के कार्यान्वयन की अवधि के दौरान, कई लंबी शिकायतें और याचिकाएं मुख्य रूप से राज्य द्वारा भूमि की पुनः प्राप्ति के समय मुआवजे के मूल्य निर्धारण के लिए भूमि के प्रकार को निर्धारित करने के इर्द-गिर्द घूमती थीं।

कुछ मामलों में, लोग दशकों से ज़मीन का स्थायी रूप से उपयोग कर रहे हैं और उस पर घर भी बने हुए हैं, लेकिन ज़मीन के प्रमाण पत्र में आवासीय ज़मीन का क्षेत्रफल स्पष्ट रूप से नहीं लिखा होता है। इससे अधिकारी इसे बाग-बगीचे की ज़मीन या अन्य प्रकार की ज़मीन के रूप में वर्गीकृत कर देते हैं, जिसके परिणामस्वरूप मुआवज़ा बहुत कम मिलता है।

पूर्व क्वांग नाम प्रांत में, यह निर्धारित करना कि क्या "आवासीय भूमि" वास्तव में आवासीय भूमि थी, एक बहुत ही विवादास्पद विषय हुआ करता था।

क्वांग नाम प्रांत की पूर्व सरकार (आधिकारिक पत्र संख्या 5219/UBND-KTN, 2016 के अनुसार) ने तर्क दिया था कि "आवासीय भूमि" को स्वतः "आवासीय भूमि" नहीं माना जाता। प्रांत ने इस क्षेत्र को आवासीय और बागवानी दोनों प्रकार की भूमि के रूप में परिभाषित किया था। भूमि पुनर्ग्रहण के समय, यदि लोग अधिक मुआवज़ा प्राप्त करने के लिए पूरे क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दिलाना चाहते थे, तो उन्हें बागवानी भूमि के हिस्से के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने हेतु शुल्क देना पड़ता था।

इससे एक गंभीर अड़चन उत्पन्न हो गई है, जिससे कई परिवारों में निराशा और शिकायतें फैल रही हैं और कई परियोजनाओं की प्रगति धीमी हो गई है। इसके कारणों की पहचान भूमि प्रबंधन के कई कालखंडों के इतिहास, भूमि प्रमाणपत्रों पर असंगत अभिलेखन विधियों और भूमि कानून विनियमों के विभिन्न चरणों से गुजरने के रूप में की गई है।

इसलिए, दा नांग नगर जन समिति द्वारा जारी किया गया नया निर्णय भूमि के प्रकारों को निर्धारित करने के लिए एक स्पष्ट और एकीकृत कानूनी आधार बनाने की दिशा में एक आवश्यक कदम माना जाता है।

इससे न केवल नागरिकों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित करने में मदद मिलती है, बल्कि भूमि से संबंधित लंबे समय से चले आ रहे विवादों और शिकायतों को कम करने में भी योगदान मिलता है, जो कि वर्तमान में कुल शिकायतों का एक बड़ा हिस्सा है।

तदनुसार, दा नांग शहर की जन समिति ने कृषि और पर्यावरण विभाग को कार्यान्वयन के मार्गदर्शन और निरीक्षण में अग्रणी भूमिका निभाने का जिम्मा सौंपा; कम्यून स्तर की जन समितियां लोगों के लिए आवासीय भूमि क्षेत्र को पुनः निर्धारित करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं।

दा नांग शहर का भूमि पंजीकरण कार्यालय संकल्प परिणामों के आधार पर भूमि अभिलेखों और भूमि डेटाबेस को अद्यतन करने के लिए जिम्मेदार है; कर प्राधिकरण किसी भी प्रकार के वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करेगा और उनकी सूचना देगा।

दा नांग शहर द्वारा आवासीय भूमि क्षेत्र का पुनर्मूल्यांकन न केवल नागरिकों के वैध अधिकारों को सुनिश्चित करने में मदद करता है, बल्कि भूमि से संबंधित लंबे समय से चले आ रहे विवादों और शिकायतों को कम करने में भी योगदान देता है, जो कि वर्तमान में कुल शिकायतों का एक बड़ा हिस्सा है।

स्रोत: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo