प्रतिनिधि गुयेन दुय थान ( का मऊ ) ने कहा कि सीमित आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मिनी अपार्टमेंट बहुत ज़रूरी हैं। अपने मध्यम क्षेत्रफल और किफायती दामों के कारण, बड़े शहरों में युवा परिवारों, छात्रों और कामगारों के लिए यह आवास का एक बहुत लोकप्रिय प्रकार है, जो लाखों लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में योगदान देता है।
"हालांकि, इस प्रकार के आवास के परिणामों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है, तथा अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने, नियोजन सुनिश्चित करने और लोगों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नियम बनाने की आवश्यकता है, " श्री थान ने कहा।
श्री थान ने कई छोटी गलियों का उदाहरण दिया जहाँ गाड़ियाँ नहीं जा सकतीं, जहाँ दर्जनों कमरों वाले अपार्टमेंट की दर्जनों मंज़िलें बन गई हैं। कुछ सौ वर्ग मीटर ज़मीन पर बिना किसी परियोजना, बिना किसी डिज़ाइन और बिना आग से बचाव और बचाव के उपायों के एक छोटा अपार्टमेंट भवन बना दिया गया है।
श्री गुयेन दुय थान - का माऊ प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल। (फोटो: Quochoi.vn)
श्री थान के अनुसार, आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) ने बहुमंजिला घरों के नाम से एक प्रकार के मिनी अपार्टमेंट का प्रस्ताव दिया है, जिसका अर्थ है कि कई सौ वर्ग मीटर के भूखंड वाला एक व्यक्तिगत परिवार बिना किसी व्यवसाय की स्थापना किए बिक्री के लिए एक मिनी अपार्टमेंट का निर्माण कर सकता है; निवेश कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आदि के अनुसार निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए निवेश परियोजना स्थापित किए बिना।
" इसके अलावा, यह डिजाइन व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, मूल्यांकन आधार, अग्नि निवारण और लड़ाई, अग्नि निवारण और लड़ाई स्वीकृति के बारे में भी मुद्दे उठाता है ... यदि इस प्रकार को मसौदा कानून में शामिल किया जाता है, तो इससे मिनी अपार्टमेंट का तेजी से विकास होगा, न केवल अग्नि निवारण और लड़ाई सुरक्षा का मुद्दा बल्कि स्कूलों , चिकित्सा सेवाओं , मिनी अपार्टमेंट घरों के लिए प्रशासन जैसे सामाजिक तकनीकी बुनियादी ढांचे की समस्या को हल करने से भी संबंधित है, जो बड़े शहरों में बोझ होगा ", प्रतिनिधि थान ने अपनी राय व्यक्त की।
मिनी अपार्टमेंट पर भी चर्चा करते हुए, 26 अक्टूबर की सुबह नेशनल असेंबली के दौरान प्रेस को जवाब देते हुए, नेशनल असेंबली की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ( हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि मौजूदा कानूनों में मिनी अपार्टमेंट को विनियमित करने वाला कोई कानून नहीं है। दरअसल, मिनी अपार्टमेंट वे लोग बनाते हैं जिनके पास ज़मीन होती है, वे बनाते हैं और फिर बेचते हैं।
श्री कुओंग ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट्स को दो मुद्दों को समायोजित करने की आवश्यकता है: निर्मित परियोजनाओं के साथ अपार्टमेंट मानकों के अनुसार मरम्मत और नवीकरण।
" जिन मिनी अपार्टमेंटों का निर्माण और विक्रय हो चुका है, उनकी समीक्षा और विचार किया जाना आवश्यक है, ताकि यह देखा जा सके कि उन्हें लाइसेंस और डिजाइन दिया गया है या नहीं। हमारे पास पहले से ही आवास मानक हैं, और हमें यहां नीतियां लागू करने की आवश्यकता है। यदि कोई मिनी अपार्टमेंट भवन समीक्षा के बाद मानकों पर खरा नहीं उतरता है, तो निवेशक को स्वयं ही उसकी मरम्मत करनी होगी ताकि वहां एक निकासी मार्ग, मनोरंजन और सार्वजनिक गतिविधियों के लिए जगह हो सके, " श्री कुओंग ने कहा।
प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग - नेशनल असेंबली की वित्त और बजट समिति के सदस्य - नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी के उपाध्यक्ष।
" शर्तों और मानकों के अनुरूप न होने वाले मिनी अपार्टमेंटों के लिए पहली जिम्मेदारी निवेशकों की है। गलत और अनिश्चित तरीके से प्रबंधन और अनुमोदन करने में राज्य प्रबंधन एजेंसी की जिम्मेदारी को भी प्रशासनिक रूप से संभालने की आवश्यकता है। यह गलती को सुधारने के लिए स्वीकार करना नहीं है, बल्कि यह निर्धारित करना होगा कि मिनी अपार्टमेंट पहले ही बन चुके हैं और लोगों के जीवन को सुनिश्चित करने के लिए उन्हें सुधारा जाना चाहिए, " श्री कुओंग ने जोर दिया।
मसौदा कानून के अनुच्छेद 57 में निर्धारित व्यक्तियों के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के विकास के संबंध में, जिसे मिनी अपार्टमेंट के रूप में भी जाना जाता है, प्रतिनिधि गुयेन क्वोक लुआन (येन बाई प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने इस प्रकार के आवास को विकसित करने के लिए नीतियों को जोड़ने और पूरा करने का समर्थन किया, जिससे सामाजिक संसाधनों को जुटाया जा सके, विशेष रूप से आवास विकास में भाग लेने वाले लोगों के लिए, और श्रमिकों के एक हिस्से, गरीब, कम आय वाले लोगों, शहरी क्षेत्रों के छात्रों के लिए उचित लागत पर और सरल और लचीली शर्तों के साथ आवास तक पहुंचने के अधिक अवसर प्रदान करने के लिए स्थितियां बनाई जा सकें।
हालाँकि, अनुच्छेद 57 के प्रावधान वास्तव में पूर्ण नहीं हैं और इन्हें लागू करना कठिन है। श्री लुआन ने इस अनुच्छेद के प्रावधानों में संशोधन और पूरकता का प्रस्ताव इस प्रकार रखा: राज्य नियोजन, शहरी वास्तुकला प्रबंधन विनियमों, निर्माण परमिट, गुणवत्ता मानकों, पर्यावरणीय स्वच्छता सुनिश्चित करने, अग्नि निवारण और सुरक्षा आदि के प्रबंधन और नियंत्रण पर ध्यान केंद्रित करता है।
श्री गुयेन क्वोक लुआन - येन बाई प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल। (स्रोत: Quochoi.vn)
भूमि उपयोग प्रबंधन लेनदेन की प्रक्रिया से विवाद उत्पन्न नहीं होते हैं; साथ ही, यह प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाता है ताकि भूमि उपयोग के अधिकार और वित्तीय क्षमता वाले व्यक्ति इस प्रकार के आवास के विकास में आसानी से भाग ले सकें।
यदि मसौदा कानून पर पूरी तरह से शोध नहीं किया जा सकता है और उसे विनियमों के साथ पूरक नहीं बनाया जा सकता है, तो बुनियादी, सिद्धांतबद्ध विनियमों को सामने रखना और सरकार को इस प्रकार के आवास के विकास के विस्तृत कार्यान्वयन को निर्दिष्ट करने का कार्य सौंपना संभव है, विशेष रूप से बिक्री, पट्टा-खरीद और प्रबंधन और उपयोग प्रमाण पत्र प्रदान करने से संबंधित मुद्दों को।
इससे पहले, विधि समिति के अध्यक्ष होआंग थान तुंग ने राष्ट्रीय असेंबली स्थायी समिति की ओर से आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट दी थी।
विधि समिति के अध्यक्ष होआंग थान तुंग। (फोटो: Quochoi.vn)
अतीत में इस प्रकार के आवास के विकास, प्रबंधन और उपयोग में कमियों और सीमाओं को दूर करने के लिए, 10 अक्टूबर, 2023 की रिपोर्ट संख्या 529/बीसी-सीपी में नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों और सरकार की राय प्राप्त करने के आधार पर, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने अनुच्छेद 57 को और अधिक सख्ती से संशोधित करने का प्रस्ताव रखा।
विशेष रूप से, बहुमंजिला मकानों और व्यक्तिगत अपार्टमेंटों के लिए, यदि दो या अधिक मंजिलें हैं और किराये के लिए 20 से कम अपार्टमेंट हैं, तो उन्हें निर्माण मंत्री के नियमों के अनुसार निर्माण मानकों की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
अग्नि निवारण और शमन के लिए डिजाइन और अनुमोदित होना चाहिए तथा अग्नि निवारण और शमन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि निवारण और शमन सुरक्षा प्रबंधन उपायों को लागू करना चाहिए।
यदि कोई व्यक्ति बिक्री या किराये के लिए दो या अधिक मंजिलों वाला मकान बनाता है, या किराये के लिए दो या अधिक मंजिलों वाला मकान और 20 या अधिक अपार्टमेंट बनाता है, तो उसे एक निवेश परियोजना तैयार करनी होगी और आवास निर्माण निवेश परियोजना में निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा।
फाम दुय
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