चीनी रियल एस्टेट दिग्गज कर्ज संकट में और अधिक डूब गया

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कंट्री गार्डन के शेयर आज रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गए, जबकि कुछ दिन पहले ही कंपनी ने घोषणा की थी कि वह कई बांड लॉट्स का व्यापार निलंबित कर रही है।

कंट्री गार्डन के शेयरों में आज 16.3% की गिरावट आई, जिससे हैंग सेंग मेनलैंड प्रॉपर्टीज़ इंडेक्स, जो मुख्यभूमि चीनी रियल एस्टेट कंपनियों पर नज़र रखता है, नीचे आ गया। इस महीने शेयर में लगभग 50% की गिरावट आई है। कंट्री गार्डन के विदेशी बॉन्ड की कीमत में भी मामूली गिरावट आई है।

पिछले सप्ताहांत, कंपनी ने घोषणा की कि वह 14 अगस्त से 11 घरेलू बॉन्ड लॉट का व्यापार बंद कर देगी। इसका उद्देश्य ऋण चुकौती को पुनर्निर्धारित करने के लिए बॉन्डधारकों के साथ बैठक की तैयारी करना है।

कंट्री गार्डन ने कहा, “कंपनी संबंधित पक्षों के साथ बातचीत करेगी और दीर्घकालिक विकास सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न ऋण प्रबंधन उपायों पर विचार करेगी।” “मौजूदा कठिनाइयों” को दूर करने के लिए एक कार्य समूह भी गठित किया गया है। कंट्री गार्डन चीन की सबसे बड़ी निजी रियल एस्टेट डेवलपर है।

2021 में जिआंगसू (चीन) में एक कंट्री गार्डन परियोजना। फोटो: एपी — 2021 में जिआंगसू (चीन) में एक कंट्री गार्डन परियोजना। फोटो: *एपी*

निवेशकों का कहना है कि यह अक्सर पुनर्भुगतान बढ़ाने की योजना का संकेत होता है। अकेले सितंबर में, कंट्री गार्डन को 9 अरब युआन (1.25 अरब डॉलर) से ज़्यादा के ऑनशोर बॉन्ड चुकाने पड़े।

11 अगस्त को, यिकाई (चीन) ने बताया कि कंपनी अपने ऋण पुनर्गठन की तैयारी कर रही है। इससे पहले, वे 22.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर मूल्य के दो बॉन्ड पर ब्याज चुकाने की समय सीमा से चूक गए थे।

कंट्री गार्डन की परेशानियाँ चीनी अधिकारियों पर दबाव बढ़ा रही हैं क्योंकि वे कोविड-19 के बाद अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने की कोशिश कर रहे हैं। दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के स्तंभ, रियल एस्टेट क्षेत्र ने हाल के वर्षों में बिक्री में गिरावट, नकदी की कमी और दर्जनों कॉर्पोरेट डिफॉल्ट देखे हैं।

चीन का रियल एस्टेट बाज़ार 2021 के मध्य से ही संकट में है। माना जा रहा है कि इसका कारण बीजिंग की "तीन लाल रेखाएँ" नीति है, जिसे रियल एस्टेट कंपनियों की नए ऋण लेने की क्षमता को सीमित करके प्रणालीगत जोखिम को कम करने के लिए शुरू किया गया था। चीन एवरग्रांडे समूह 2021 में तब चर्चा का केंद्र बन गया जब उसने कई बार बॉन्ड भुगतान में चूक की। 300 अरब अमेरिकी डॉलर से ज़्यादा के कर्ज़ के साथ, यह अभी भी दुनिया की सबसे ज़्यादा कर्ज़दार रियल एस्टेट कंपनी है।

कभी आर्थिक रूप से मज़बूत मानी जाने वाली रियल एस्टेट कंपनी कंट्री गार्डन, चीनी रियल एस्टेट बाज़ार के ठीक न होने के कारण मुश्किलों से बच नहीं पाई है। किंग्स्टन सिक्योरिटीज़ के निदेशक डिकी वोंग ने निष्कर्ष निकाला, "इस उद्योग में समस्या लंबे समय से सुलग रही है, जिससे निवेशकों का विश्वास कम हो रहा है और लोग अब रियल एस्टेट खरीदना नहीं चाहते।"

हा थू (सीएनएन, रॉयटर्स के अनुसार)

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