आवास समस्या का समाधान।

ऊंची-ऊंची किराये की इमारतों और अन्य किफायती आवास विकल्पों का विकास हो ची मिन्ह सिटी के लोगों की आवास समस्या का समाधान होने की उम्मीद है।

सरकारी कार्यालय ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी की स्थायी समिति के साथ हुई एक कार्य बैठक में सरकारी नेताओं द्वारा लिए गए निष्कर्षों की घोषणा की। इनमें से एक महत्वपूर्ण दिशा यह है कि शहर को गृहस्वामित्व का समर्थन करने की मानसिकता से हटकर किराये के आवास कोषों के विकास के माध्यम से नागरिकों के लिए आवास के अधिकार को सुनिश्चित करने की दिशा में दृढ़ता से आगे बढ़ने की आवश्यकता है।

अलग-थलग बने टाउनहाउस: तंग, बेचना मुश्किल।

निर्देश के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी को दीर्घकालिक, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर उन्मुख दृष्टिकोण के साथ अपनी मास्टर प्लान को पूरा करने में तेजी लाने की आवश्यकता है; भूमिगत स्थान का प्रभावी ढंग से उपयोग करना, औद्योगिक क्षेत्रों का विकास करना और हरित क्षेत्रों और सार्वजनिक क्षेत्रों के क्षेत्रफल को बढ़ाना आवश्यक है।

अपनी शहरी विकास योजना में, सरकारी नेताओं ने कहा है कि हो ची मिन्ह सिटी को कम ऊंचाई वाले, व्यक्तिगत घरों के निर्माण को सीमित करने और शहरी क्षेत्रों में ऊंची इमारतों और किराये के आवास के विकास को प्राथमिकता देने की आवश्यकता है।

आवासीय क्षेत्रों के बीच बफर जोन और हरित क्षेत्रों की योजना भी समन्वित तरीके से बनाई जानी चाहिए। घोषणा में कहा गया है, "जिन लोगों के पास अभी अपना घर खरीदने के साधन नहीं हैं, उन्हें किफायती किराये के आवास उपलब्ध होने चाहिए।"

दरअसल, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में वर्तमान में कई छोटे-छोटे घर हैं जो गलियों के अंदरूनी हिस्सों में स्थित हैं और कई वर्षों से वहीं मौजूद हैं। सुविधाजनक स्थान पर होने के बावजूद, इनमें से कई घरों की बिक्री धीमी गति से हो रही है, और कुछ की कीमतें तो घट भी रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में एक ऊंची अपार्टमेंट इमारत परियोजना। फोटो: टैन थान

शहर के केंद्र में लंबे समय से रियल एस्टेट एजेंट रहे श्री होआंग ने बताया कि पहले लोग मुख्य रूप से निवास पंजीकरण और व्यवसाय करने में आसानी के लिए शहर के केंद्र में छोटे घर खरीदते थे। लेकिन अब यह मांग पहले जैसी नहीं रही, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस की उपलब्धता में काफी कमी आई है। श्री होआंग ने कहा, "खरीदार मुख्य रूप से वे लोग हैं जिन्हें अपने कार्यस्थल के पास रहना होता है या जो शहर के केंद्र में छोटे व्यवसाय चलाते हैं। लेकिन ग्राहकों का यह समूह लगातार छोटा होता जा रहा है।"

रिपोर्टरों के मुताबिक, ट्रान हंग दाओ (बेन थान वार्ड) जैसी प्रमुख सड़कों पर लगभग 10 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले घर की कीमत 23 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक है, जो पहले की तुलना में काफी कम है, लेकिन फिर भी खरीदार कम ही मिल रहे हैं। वहीं, ले हांग फोंग (वुओन लाई वार्ड) इलाके में इसी आकार के घर की कीमत लगभग 189 अरब वियतनामी डॉलर है।

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हो ची मिन्ह सिटी में K गुणांक को न बढ़ाने का प्रस्ताव भूमि की लागत को कम करने में सहायक है।यदि यह मानसिकता बनी रहती है कि K गुणांक हमेशा 1 से अधिक होना चाहिए, तो भूमि उपयोग की अत्यधिक उच्च लागत हो ची मिन्ह सिटी को किराये के आवास के निर्माण के अपने लक्ष्य को प्राप्त करने से रोक देगी।

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हालांकि, टाउनहाउस में विशेषज्ञता रखने वाली रियल एस्टेट एजेंट सुश्री अन्ह ने कहा कि गलियों में बने छोटे घरों को बेचना आजकल काफी मुश्किल है क्योंकि वे अब युवा परिवारों की जरूरतों के अनुरूप नहीं हैं। उन्होंने कहा, "इस प्रकार की संपत्ति के खरीदार ज्यादातर बुजुर्ग लोग या वे लोग होते हैं जिन्हें शहर के केंद्र के पास रहने की जरूरत होती है। युवा लोग आमतौर पर अधिक विशाल रहने की जगह वाले अपार्टमेंट पसंद करते हैं।"

बेन थान वार्ड में मात्र 8 वर्ग मीटर के एक छोटे से मकान की मालकिन सुश्री अन्ह ने बताया कि उनके पांच सदस्यीय परिवार को कई वर्षों से इस तंग जगह में रहना पड़ रहा है, मुख्य रूप से आजीविका चलाने की सुविधा के लिए। अब जब उनके बच्चे बड़े हो गए हैं, तो परिवार एक अपार्टमेंट में जाना चाहता है, लेकिन उनके मकान की मौजूदा बिक्री कीमत 1.6 अरब वियतनामी डॉलर से कम है, जिससे निवास स्थान बदलना मुश्किल हो रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, इन वास्तविकताओं को देखते हुए, सरकार और हो ची मिन्ह सिटी द्वारा ऊंची किराये की इमारतों और अन्य किफायती आवास विकल्पों के विकास की दिशा में उठाया गया कदम भविष्य में लोगों के लिए आवास समस्या का समाधान बन सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में घनी आबादी वाले शहरीकरण का समाधान।

बाजार के परिप्रेक्ष्य से, डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग का मानना ​​है कि युवाओं की आवास संबंधी जरूरतों में काफी बदलाव आया है। गलियों में बने छोटे घरों के बजाय, अधिकांश लोग एकीकृत सुविधाओं, सुरक्षित और सभ्य जीवन शैली वाले अपार्टमेंट और सुविधाजनक परिवहन कनेक्शन को प्राथमिकता देते हैं।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कम ऊंचाई वाले अलग-अलग मकानों के निर्माण को प्रतिबंधित करने की नीति उचित मानी जाती है। श्री थांग ने टिप्पणी की, "यह न केवल शहरी सौंदर्य को बेहतर बनाने में योगदान देता है, बल्कि पर्यावरणीय स्वच्छता, सुरक्षा और आवश्यक बुनियादी ढांचे से संबंधित मुद्दों का भी समाधान करता है।"

हालांकि, श्री थांग के अनुसार, इस नीति को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, राज्य को योजना और कार्यान्वयन में अग्रणी भूमिका निभानी होगी। शहरी नवीनीकरण के साथ-साथ व्यापक योजना, परिवहन अवसंरचना का विस्तार और उचित पुनर्वास सुनिश्चित करना आवश्यक है ताकि लोगों को बेहतर नए घर और स्थिर जीवन मिल सके।

श्री थांग के अनुसार, कई केंद्रीय क्षेत्रों में आज भी ऐसे मकान मौजूद हैं जिनकी चौड़ाई मात्र 2-3 मीटर और लंबाई 6-7 मीटर है। ये मकान संकरी गलियों में स्थित हैं, जहाँ से मुश्किल से एक मोटरसाइकिल गुजर सकती है। इन संपत्तियों का नवीनीकरण करना या इन्हें आधुनिक भवनों में बदलना बेहद मुश्किल है।

श्री थांग ने प्रस्ताव दिया, "दीर्घकालिक दृष्टि से, समन्वित बुनियादी ढांचे के साथ बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को विकसित करने के लिए छोटे भू-भागों के समेकन का अध्ययन करना आवश्यक है। पुनर्वास के बाद, भूमि का अधिक कुशलता से उपयोग किया जा सकता है, या निवेश संसाधनों की वसूली के लिए इसे नीलाम भी किया जा सकता है।"

शहरी नियोजन के दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी में संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी के तेजी से सीमित होते भूमि संसाधनों को देखते हुए, कम ऊंचाई वाले आवासों को सीमित करने और ऊंची इमारतों के विकास को प्राथमिकता देने की दिशा बहुत उपयुक्त है।

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श्री थुआन के अनुसार, ऊंची इमारतों का निर्माण भूमि का अधिक कुशलता से उपयोग करने, शहरी फैलाव को सीमित करने और श्रमिकों तथा निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए सामाजिक आवास और किराये के आवास के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने में सहायक होता है। इसके अलावा, अनायास विकसित आवासीय क्षेत्रों की तुलना में ऊंची आवासीय इमारतें सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों, तकनीकी बुनियादी ढांचे और आधुनिक शहरी सुविधाओं से अधिक आसानी से जुड़ी होती हैं।

जलवायु परिवर्तन के अनुकूलन

डॉ. फाम वियत थुआन का मानना ​​है कि बड़े पैमाने पर शहरी क्षेत्रों की योजना बनाने से भू-स्तर को ऊपर उठाने, जल निकासी व्यवस्था में सुधार करने और शहरी क्षेत्र के केंद्र में बाढ़ के खतरे को कम करने में मदद मिलेगी। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि यह हो ची मिन्ह शहर को जलवायु परिवर्तन के अनुकूल बनाने में मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण समाधान है।

स्रोत: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm