वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट निवेश नकदी प्रवाह को आकर्षित करते हैं

वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट निवेश नकदी प्रवाह को आकर्षित करते हैं

साल के अंत में हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में अपार्टमेंट की आपूर्ति को नई शुरू हुई परियोजनाओं की कमी के संदर्भ में एक फ़ायदे के तौर पर देखा जा रहा है। ख़ास तौर पर, वास्तविक आवास ज़रूरतों को पूरा करने वाली परियोजनाएँ बाज़ार में अपनी अच्छी स्थिति साबित कर रही हैं।

अपार्टमेंट की ओर मांग का "उलटा रुख" जारी

भूमि या टाउनहाउस - विला की तुलना में, अपार्टमेंट वह खंड बना हुआ है जो 2024 के अंतिम महीनों में हो ची मिन्ह सिटी बाजार के लिए सुधार की गति पैदा करेगा।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में तेजी से जनसंख्या वृद्धि के कारण आपूर्ति कम बनी हुई है, और इस वर्ष के अंत तक बहुत कम परियोजनाओं का निर्माण शुरू होगा, जिससे अपार्टमेंट स्वामित्व की मांग बढ़ेगी।

बाजार के पूरी तरह से न उबर पाने और बैंक ब्याज दरों के कम बने रहने के संदर्भ में, यह खरीदारों के लिए साल के अंत में उचित कीमतों और अच्छी बिक्री नीतियों के साथ शुरू होने वाली परियोजनाओं का लाभ उठाने का एक अवसर है। इसी कारण, कई लोग इस समय लाभ कमाने के अवसर का लाभ उठाते हुए घर खरीदने का निर्णय लेते हैं। वे इस संभावना के लिए तैयार रहते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची जारी होने और नए कानून लागू होने के बाद अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ सकती हैं।

उल्लेखनीय है कि हो ची मिन्ह सिटी में, अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली कई परियोजनाओं के अलावा, साल के अंत में बहुत कम नई आपूर्ति शुरू की जाती है। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण में, फु लोंग द्वारा निर्मित एक ग्रीन-हेल्थ अपार्टमेंट परियोजना, एसेंसिया स्काई, मानक कानूनी दस्तावेजों के साथ एक दुर्लभ प्राथमिक आपूर्ति परियोजना है जिसका निर्माण शुरू हो गया है। बाजार के अभी तक ठीक न होने के संदर्भ में, इस निवेशक द्वारा इस परियोजना को बाजार में लाना इसकी वित्तीय क्षमता को दर्शाता है, और साल के अंत तक मांग में तेजी आने की उम्मीद है। उम्मीद है कि नवंबर 2024 की शुरुआत में, यह परियोजना एक आकर्षक बिक्री नीति के साथ बाजार में लॉन्च हो जाएगी।

फू लोंग का ग्रीन-हेल्थ अपार्टमेंट प्रोजेक्ट एसेंसिया स्काई, मानक कानूनी दस्तावेजों के साथ एक दुर्लभ प्राथमिक आपूर्ति है जिसका निर्माण शुरू हो चुका है। फोटो: पीएल

या, पूर्व में, थांग लॉन्ग रियल ग्रुप की फिएट अपटाउन परियोजना, जो थू डुक जिले (पुराना, अब थू डुक शहर) के तो नोक वान स्ट्रीट के ठीक सामने स्थित है, इस क्षेत्र में उचित कीमतों के साथ एक दुर्लभ प्राथमिक आपूर्ति स्रोत है, जो खरीदारों को आकर्षित करती है। यह परियोजना थांग लॉन्ग होम - हंग फु के 9.2 हेक्टेयर आवासीय क्षेत्र में स्थित है, इसे सौंप दिया गया है और 90% निवासी इसमें रहने चले आए हैं। परियोजना का लाभ यह है कि यह हो ची मिन्ह सिटी के बेल्टवे 2 के करीब है, जो निर्माण शुरू करने वाला है और क्षेत्र में मौजूदा सामुदायिक सुविधाओं के साथ पूर्व के माध्यम से खंड को बंद करने वाला है। बुनियादी ढांचे के पूरा होने पर परियोजना का मूल्य तेजी से बढ़ने की उम्मीद है।

हाउसिंग सीबीआरई वियतनाम के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की आपूर्ति वर्ष के अंत तक सीमित रहेगी। हालाँकि, अच्छी बात यह है कि माँग बढ़ रही है। हो ची मिन्ह सिटी में 50-60 मिलियन VND/m2 की कीमत वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ लगातार कम होती जा रही हैं। बढ़ती वास्तविक आवास माँग के संदर्भ में, ये परियोजनाएँ लाभप्रद हैं।

इस व्यक्ति ने ज़ोर देकर कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाज़ार के अवसर अभी भी वास्तविक माँग की ओर झुके हुए हैं। इस बीच, निवेशक समूह किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदने या लंबी अवधि में कीमतों में बढ़ोतरी का इंतज़ार करने की ओर प्रवृत्त होता है। अन्य निवेश माध्यमों के जटिल विकास के बाद, खरीदारों का मनोविज्ञान अभी भी पैसा रखने के लिए एक स्थिर माध्यम, यानी रियल एस्टेट, की तलाश में है।

"2024 की तीसरी तिमाही रियल एस्टेट बाज़ार के नए चरण के लिए निर्णायक तिमाही है। चौथी तिमाही को बाज़ार का शिखर माना जाता है। 2025 की पहली और दूसरी तिमाही के आसपास, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहतर होने की उम्मीद है, बुकिंग गतिविधियाँ और परियोजना कार्यान्वयन लंबे समय तक "संकुचित" रहने के बाद फिर से तेज़ी से बढ़ेंगे। वर्तमान में, निवेशक और वास्तविक खरीदार बाज़ार में वापस आ रहे हैं, जो धीरे-धीरे सकारात्मक संकेत दे रहे हैं," श्री कीट ने ज़ोर देकर कहा।

प्राथमिक अपार्टमेंटों की कीमत में गिरावट का कोई कारण नहीं है।

सीबीआरई वियतनाम के प्रतिनिधि ने विश्लेषण किया कि आपूर्ति की कमी के संदर्भ में, नई परियोजनाओं को कानूनी मुद्दों को सुलझाने में कठिनाई हो रही है, निवेश लागत, ऋण के अवसर, निवेशकों की मूल्य अपेक्षाएँ... सभी बढ़ रही हैं। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में कमी का कोई कारण नहीं है। शायद, बाजार में वास्तविक सुधार न होने के संदर्भ में, यह "शीघ्र" खरीदारों के लिए आगे बढ़ने का एक अवसर है क्योंकि इस स्तर पर बिक्री के लिए पेश की जाने वाली अधिकांश परियोजनाएँ वास्तविक बाजार की स्थिति के अनुरूप समायोजित की जाती हैं। आने वाले समय में, मूल्य स्तर निश्चित रूप से बदलेगा।

दक्षिण साइगॉन में रियल एस्टेट के लिए बाज़ार में "लहर पकड़ने वाली" मानसिकता दिखाई दे रही है, जहाँ प्राथमिक आपूर्ति स्रोत उचित मूल्य पर हैं और साल के अंत में अच्छी बिक्री नीतियाँ हैं। फोटो: पीएल

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी 20 अक्टूबर से पहले भूमि मूल्य सूचियों और प्रख्यापन को समायोजित करने का निर्देश दे रहा है। नई भूमि कीमतों के प्रख्यापन और परिपत्रों एवं कानूनी दिशानिर्देशों के व्यापक रूप से लागू होने के बाद, भूमि की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद है। इससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी। विशेष रूप से अपार्टमेंट क्षेत्र में, यह कानूनी गलियारों, प्रारंभिक भूमि प्रसंस्करण लागत और पूंजी जुटाने की लागत के संदर्भ में बहुत प्रभावित होगा। इसलिए, नई परियोजनाओं की प्राथमिक कीमतों में वृद्धि से उन परियोजनाओं की द्वितीयक कीमतों में वृद्धि होगी जो कार्यान्वित हो चुकी हैं या सौंपी जा चुकी हैं। यही कारण है कि 2025 की शुरुआत से अचल संपत्ति की कीमतों में बदलाव हो सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित सीबीआरई में अनुसंधान एवं परामर्श प्रमुख सुश्री फाम न्गोक थिएन थान के अनुसार, प्राथमिक अपार्टमेंट बाज़ार में कभी भी गिरावट का रुख नहीं देखा गया है। द्वितीयक बाज़ार में, कीमतों में गिरावट देखी जा रही है, लेकिन यह स्थानीय स्तर पर है और पूरे अपार्टमेंट बाज़ार का प्रतिनिधित्व नहीं करती है। कुछ परियोजनाएँ जो 2-3 वर्षों से स्थगित हैं, उन्हें पिछले मूल्यांकन की तुलना में 10-30% की वृद्धि के साथ बाज़ार में बेचा जाएगा। यह निवेशकों की अपेक्षाओं के साथ-साथ बढ़ी हुई इनपुट लागतों को भी दर्शाता है जो बाज़ार के लिए एक नया मूल्य स्तर बना रही हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के एक प्रतिनिधि ने भी यही राय व्यक्त करते हुए कहा कि प्राथमिक संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं क्योंकि आपूर्ति में सुधार के बावजूद, माँग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है। आज बाज़ार में ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च मानकों पर पूरी होती है और निवेश लागत, खासकर ज़मीन से जुड़ी लागत, ज़्यादा होती है। इसलिए, प्राथमिक संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html