हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें अगले 10 वर्षों में बढ़ती रहेंगी।

बाजार में सुधार, नए कानूनों के प्रभाव, आपूर्ति-मांग असंतुलन और आने वाले वर्षों में मकानों की कीमतों के दृष्टिकोण का पूर्वानुमान लगाते समय विशेषज्ञों का यही आकलन होता है।

बाजार में सुधार, नए कानूनों के प्रभाव, आपूर्ति-मांग असंतुलन और आने वाले वर्षों में मकानों की कीमतों के दृष्टिकोण का पूर्वानुमान लगाते समय विशेषज्ञों का यही आकलन होता है।

नए कानून के बाद कई सकारात्मक संकेत मिले हैं।

18 दिसंबर को, हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन (HUBA) ने "विकास के एक नए दशक की ओर मार्ग" विषय पर एक रियल एस्टेट सेमिनार का आयोजन किया।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने 10 साल पहले के रियल एस्टेट बाजार का एक संक्षिप्त विवरण साझा किया। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में चक्रीय है।

सुश्री डंग के अनुसार, 2013-2014 के दौरान, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे संकट से उबर गया, आपूर्ति में स्थिर वृद्धि हुई और मकानों की कीमतों में औसतन 3-4% प्रति वर्ष की वृद्धि दर्ज की गई। विशेष रूप से, 2003 के कानून की जगह लेने वाले 2014 के भूमि कानून को एक महत्वपूर्ण बढ़ावा माना गया, जिसने विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कानूनी आधार तैयार किया। हालांकि, बाजार में अभी भी उतार-चढ़ाव आते रहते हैं।

सीबीआरई वियतनाम के पूर्वानुमान के अनुसार, बाजार में सुधार के संकेत दिखने लगे हैं और उम्मीद है कि 2024 में लगभग 30,000 नए अपार्टमेंट बिक्री के लिए पेश किए जाएंगे।

विशेषज्ञ ने आगे कहा कि 2022-2023 में भी बाजार को 2012 जैसी ही कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, जिसमें कीमतें गिरीं। वस्तुनिष्ठ कारकों के अलावा, परियोजना लाइसेंसिंग और अनुमोदन प्रक्रियाओं में लगने वाली लंबी अवधि जैसे व्यक्तिपरक कारक भी थे।

2024 की शुरुआत में, बाजार में सुधार के संकेत दिखने लगे हैं, अनुमान है कि लगभग 30,000 नए अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। विशेष रूप से, हनोई में वर्तमान में सबसे अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, जिनकी संख्या 27,000 से अधिक है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी कानूनी बाधाओं के कारण कठिनाइयों का सामना कर रहा है। यह अतीत की स्थिति से एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाता है, जब हो ची मिन्ह सिटी बाजार का केंद्र हुआ करता था।

नीतिगत दृष्टिकोण से अपने विचार साझा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और अचल संपत्ति बाजार विभाग के प्रमुख श्री फाम डांग हो ने कहा कि भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून जैसे नए कानूनों ने बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने और व्यवसायों और ग्राहकों दोनों के लिए कानूनी जोखिमों को कम करने में मदद की है। हालांकि, कानूनी प्रक्रियाएं अभी भी जटिल हैं, जिससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी होती है और कई व्यवसायों का मनोबल गिरता है।

हो ची मिन्ह सिटी ने अनुमोदन प्रक्रिया को छोटा करने के लिए एक विशेष कार्यबल का गठन किया है, जिसमें 1/500 पैमाने की योजना, भूमि आवंटन और निवेश नीति अनुमोदन जैसे चरणों को एकीकृत किया गया है। इसके अलावा, शहर की मास्टर प्लान वर्तमान में निर्माण मंत्रालय द्वारा समीक्षाधीन है और 2025 की पहली तिमाही में इसके स्वीकृत होने की उम्मीद है, जिससे भविष्य में परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने में मदद मिलेगी।

सामाजिक आवास के संबंध में, श्री हो ने कहा कि वर्तमान विक्रय मूल्य निर्माण लागत को काफी हद तक दर्शाते हैं, और विकासकर्ताओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट प्राप्त है। हालांकि, व्यवसायों द्वारा आपूर्ति पर अभी तक पर्याप्त ध्यान नहीं दिया गया है। नगर सरकार 2025 में इस क्षेत्र को बढ़ावा देने का प्रयास कर रही है, जिसका उद्देश्य शहरी विकास नीतियों में सामाजिक आवास की भूमिका को उजागर करना है।

पूंजी और आवास की कीमतों से संबंधित चुनौतियां।

कई विशेषज्ञों और व्यवसायों का ध्यान आकर्षित करने वाला आंकड़ा यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में बकाया ऋण 3.82 मिलियन बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया है, जो पिछले महीने की तुलना में 1.14% की वृद्धि है; 2023 के अंत की तुलना में 8.1% की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 12.5% ​​की वृद्धि है।

वियतनाम स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा के उप निदेशक श्री गुयेन डुक लेन ने कहा कि हाल के महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में ऋण वृद्धि अर्थव्यवस्था की विकास प्रवृत्ति के अनुरूप है। इस अवधि के दौरान, उत्पादन, व्यवसाय, व्यापार, सेवाओं और उपभोग के लिए पूंजी की मांग में वृद्धि हुई, जो वर्ष के अंतिम महीने में ऋण वृद्धि का मुख्य कारक बन गई।

हालांकि, वित्तीय विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह थे हिएन ने बताया कि कई रियल एस्टेट व्यवसाय गंभीर पूंजी संकट का सामना कर रहे हैं, क्योंकि बैंकों से नई पूंजी बाजार में नहीं आ रही है। सूचीबद्ध कंपनियों की वित्तीय रिपोर्टों से पता चलता है कि तरलता एक बड़ी समस्या है।

आवास की कीमतों के संबंध में, सुश्री डंग का अनुमान है कि अगले तीन वर्षों में कीमतें लगभग 10% वार्षिक दर से बढ़ती रहेंगी, विशेष रूप से उच्च श्रेणी और विलासिता वाले क्षेत्रों में। हो ची मिन्ह सिटी में नए आवासों की आपूर्ति धीमी गति से बढ़ रही है, 2025 में लगभग 9,000 अपार्टमेंट और 2026 में बढ़कर 11,000 होने का अनुमान है। अल्पावधि में, आवास की कीमतों में गिरावट की संभावना नहीं है जब तक कि जनसंख्या के विकेंद्रीकरण के लिए ठोस उपाय लागू नहीं किए जाते, जिन्हें लागू करने में लंबा समय लगेगा।

"मध्यम श्रेणी और किफायती सेगमेंट में अभी भी आपूर्ति की गंभीर कमी है, जिससे लोगों की आवास संबंधी जरूरतों पर काफी दबाव पड़ रहा है। यह स्थिति विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में स्पष्ट है, जहां बुनियादी ढांचे में ज्यादा सुधार नहीं हुआ है और केंद्रीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं," सुश्री डंग ने बताया।

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ इकोनॉमिक्स के विशेषज्ञ श्री हुइन्ह फुओक न्गिया ने भी इस बात पर जोर दिया कि 30-35 वर्ष की आयु के उन लोगों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल है जिनकी मासिक आय 2,000 डॉलर से कम है। हो ची मिन्ह सिटी में घर का मालिक बनना केवल सरकारी नीतियों, पारिवारिक सहायता या रियायती ऋण निधियों के सहयोग से ही संभव है।

विशेषज्ञों के अनुसार, शहर के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों में परिवहन अवसंरचना का विस्तार और शहरीकरण बाजार को संतुलित करने और शहर के केंद्र पर दबाव कम करने में सहायक होगा। हालांकि, श्री न्गिया का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी में अवसंरचना अगले 10 वर्षों तक एक बड़ी चुनौती बनी रहेगी, लेकिन इस दशक के बाद, उचित निवेश के साथ, बाजार अधिक स्थायी रूप से विकसित होगा।

एक अन्य दृष्टिकोण से, डॉ. दिन्ह थे हिएन ने इस बात पर ज़ोर दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार का सतत विकास लोगों की वास्तविक ज़रूरतों के साथ-साथ होना चाहिए। हो ची मिन्ह शहर केवल सामाजिक आवास या उच्च-स्तरीय सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित नहीं कर सकता, बल्कि उसे मध्यम-श्रेणी के सेगमेंट में अधिक निवेश करने की आवश्यकता है, ताकि आवास की वास्तविक ज़रूरतों वाले ग्राहकों को सेवा प्रदान की जा सके। यह अगले 10 वर्षों में एक सतत बाज़ार के निर्माण में एक महत्वपूर्ण कारक होगा।

कुल मिलाकर, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि 2025 रियल एस्टेट बाजार के परिवर्तन के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष होगा, जिसमें सहायक नीतियों और आपूर्ति में सुधार की उच्च उम्मीदें हैं। हालांकि, स्थिरता प्राप्त करने के लिए, कानूनी अड़चनों को दूर करने, आपूर्ति और मांग को संतुलित करने और सभी नागरिकों को अपने सपनों का घर प्राप्त करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने हेतु सरकार, व्यवसायों और जनता के बीच घनिष्ठ समन्वय की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html