हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें अगले 10 वर्षों में बढ़ती रहेंगी

बाजार में सुधार, नए कानूनों के प्रभाव, आपूर्ति-मांग की समस्या और आने वाले वर्षों में आवास की कीमतों के परिदृश्य के बारे में भविष्यवाणी करते समय विशेषज्ञों की यही राय है।

बाजार में सुधार, नए कानूनों के प्रभाव, आपूर्ति-मांग की समस्या और आने वाले वर्षों में आवास की कीमतों के परिदृश्य के बारे में भविष्यवाणी करते समय विशेषज्ञों की यही राय है।

नए कानून के बाद कई सकारात्मक संकेत

18 दिसंबर को हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन (एचयूबीए) ने एक रियल एस्टेट सेमिनार का आयोजन किया जिसका विषय था: "विकास के एक नए दशक की राह"।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने 10 साल पहले के रियल एस्टेट बाज़ार का एक अवलोकन साझा किया। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाज़ार चक्रीय है।

सुश्री डंग के अनुसार, 2013-2014 से, रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे संकट से उबर रहा है, आपूर्ति में स्थिर वृद्धि और घरों की कीमतों में प्रति वर्ष औसतन 3-4% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2003 के कानून की जगह 2014 के भूमि कानून को एक बड़ा बढ़ावा माना जा रहा है, जिसने विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कानूनी आधार तैयार किया है। हालाँकि, बाज़ार में अभी भी उतार-चढ़ाव का सामना करना पड़ रहा है।

सीबीआरई वियतनाम के पूर्वानुमान के अनुसार, बाजार में सुधार के संकेत दिखने लगे हैं, तथा 2024 में लगभग 30,000 नए अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है।

विशेषज्ञ ने आगे कहा कि 2022-2023 में भी बाज़ार को 2012 जैसी ही मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा, जब कीमतें गिर गई थीं। वस्तुनिष्ठ कारकों के अलावा, लाइसेंसिंग और परियोजना अनुमोदन में लगने वाले लंबे समय जैसे व्यक्तिपरक कारक भी हैं...

2024 में प्रवेश करते हुए, बाजार में सुधार के संकेत दिखने लगे हैं, और उम्मीद है कि बिक्री के लिए 30,000 नए अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। गौरतलब है कि हनोई वर्तमान में 27,000 से अधिक अपार्टमेंट के साथ आपूर्ति में अग्रणी है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी अभी भी कानूनी मुद्दों के कारण कठिनाइयों का सामना कर रहा है। यह पहले की तुलना में एक बड़ा बदलाव है, जब हो ची मिन्ह सिटी बाजार का केंद्र था।

नीतिगत परिप्रेक्ष्य के बारे में बताते हुए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के प्रमुख, श्री फाम डांग हो ने कहा कि वर्तमान में, भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून जैसे नए कानूनों ने बाज़ार को अधिक पारदर्शी बनाने और व्यवसायों एवं ग्राहकों के लिए कानूनी जोखिमों को कम करने में मदद की है। हालाँकि, कानूनी प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं, जिससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी हो रही है और कई व्यवसाय हतोत्साहित हो रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने अनुमोदन प्रक्रिया को छोटा करने के लिए एक विशेष टास्क फोर्स का गठन किया है, जिसमें 1/500 नियोजन, भूमि आवंटन और निवेश नीति अनुमोदन जैसे चरणों को एकीकृत किया गया है। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय द्वारा हो ची मिन्ह सिटी मास्टर प्लान की समीक्षा की जा रही है और 2025 की पहली तिमाही में इसके स्वीकृत होने की उम्मीद है, जिससे भविष्य में परियोजना के कार्यान्वयन में तेज़ी आएगी।

सामाजिक आवास के बारे में, श्री हो ने कहा कि वर्तमान में बिक्री मूल्य निर्माण लागत से निकटता से जुड़ा हुआ है और निवेशकों को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है। हालाँकि, आपूर्ति पर अभी तक व्यवसायों का उचित ध्यान नहीं गया है। नगर सरकार 2025 में इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के प्रयास कर रही है, जिसका लक्ष्य शहरी विकास नीतियों में सामाजिक आवास की भूमिका को उजागर करना है।

पूंजी और आवास की कीमतों की चुनौतियाँ

कई विशेषज्ञों और व्यवसायों की रुचि जिस संख्या में है, वह यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में बकाया क्रेडिट बैलेंस 3.82 मिलियन बिलियन VND से अधिक हो गया, जो पिछले महीने की तुलना में 1.14% अधिक है; 2023 के अंत की तुलना में 8.1% और इसी अवधि की तुलना में 12.5% ​​​​अधिक है।

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा के उप निदेशक श्री गुयेन डुक लेन्ह ने कहा कि हाल के महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में ऋण वृद्धि अर्थव्यवस्था की वृद्धि प्रवृत्ति के अनुरूप है। इस प्रक्रिया के दौरान, उत्पादन, व्यवसाय, व्यापार, सेवाओं और उपभोग के लिए पूंजी की माँग बढ़ी, जो वर्ष के अंतिम महीने में ऋण वृद्धि का मुख्य कारक बन गई।

हालांकि, वित्तीय विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह द हिएन ने कहा कि कई रियल एस्टेट व्यवसायों में पूंजी की गंभीर कमी है, क्योंकि बैंकों से नई पूंजी बाजार में नहीं आ रही है। सूचीबद्ध कंपनियों की वित्तीय रिपोर्ट बताती हैं कि नकदी की समस्या गंभीर है।

आवास की कीमतों के संबंध में, सुश्री डंग का अनुमान है कि अगले तीन वर्षों में, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय और विलासिता वाले क्षेत्रों में, कीमतें लगभग 10% प्रति वर्ष की दर से बढ़ती रहेंगी। हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति धीरे-धीरे बढ़ रही है, 2025 में केवल लगभग 9,000 अपार्टमेंट और 2026 में बढ़कर 11,000 यूनिट होने की उम्मीद है। अल्पावधि में, आवास की कीमतों में कमी का कोई आधार नहीं होगा, जब तक कि जनसंख्या फैलाव के लिए ठोस उपाय न किए जाएँ, जिन्हें लागू होने में लंबा समय लगेगा।

"मध्यम और किफायती क्षेत्रों में, आपूर्ति अभी भी गंभीर रूप से कम है, जिससे लोगों की आवास आवश्यकताओं पर भारी दबाव पड़ रहा है। यह स्थिति विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में स्पष्ट है, जहाँ बुनियादी ढाँचे में ज़्यादा सुधार नहीं हुआ है और केंद्रीय क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें ऊँची हैं," सुश्री डंग ने बताया।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के विशेषज्ञ श्री हुइन्ह फुओक न्घिया ने भी इस बात पर ज़ोर दिया कि 30-35 वर्ष की आयु के जिन लोगों की वर्तमान आय 2,000 अमेरिकी डॉलर प्रति माह से कम है, उनके लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल होगा। हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदना तभी संभव है जब उन्हें नीतियों, परिवार या तरजीही ऋण निधियों से सहायता मिले।

विशेषज्ञों के अनुसार, गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में परिवहन अवसंरचना का विस्तार और शहरीकरण बाज़ार को संतुलित करने और केंद्रीय क्षेत्रों पर दबाव कम करने में मदद करेगा। हालाँकि, श्री नघिया का अनुमान है कि अगले 10 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में अवसंरचना अभी भी एक बड़ी समस्या बनी रहेगी, लेकिन इस दशक के बाद, अगर सही दिशा में निवेश किया जाए, तो बाज़ार और अधिक स्थायी रूप से विकसित होगा।

एक अन्य दृष्टिकोण से, डॉ. दिन्ह द हिएन ने इस बात पर ज़ोर दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार का सतत विकास लोगों की वास्तविक ज़रूरतों के साथ-साथ चलना चाहिए। हो ची मिन्ह सिटी हमेशा सामाजिक आवास या उच्च-स्तरीय श्रेणी पर ही केंद्रित नहीं रह सकता, बल्कि उसे मध्यम-श्रेणी श्रेणी में और अधिक निवेश करने की ज़रूरत है, ताकि ग्राहकों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा किया जा सके। अगले 10 वर्षों में एक स्थायी बाज़ार बनाने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कारक होगा।

सामान्य तौर पर, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2025 रियल एस्टेट बाजार में बदलाव के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष माना जा रहा है, जिसमें सहायक नीतियों और आपूर्ति में सुधार से बड़ी उम्मीदें हैं। हालाँकि, स्थिरता हासिल करने के लिए, कानूनी अड़चनों को दूर करने, आपूर्ति और मांग में संतुलन बनाने और सभी के लिए अपने सपनों का घर पाने के लिए परिस्थितियाँ बनाने के लिए राज्य, व्यवसायों और लोगों के बीच घनिष्ठ समन्वय आवश्यक है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html