एक स्थायी अचल संपत्ति बाजार का विकास

बाजार में भूमि की कीमतों में लगभग 10 महीने की निरंतर वृद्धि के बाद, शहर का केंद्र क्षेत्र "आभासी भूमि बुखार" के चरम को पार कर गया है, लेकिन दा नांग सिटी सांख्यिकी के आकलन के अनुसार, अचल संपत्ति बाजार अभी भी जीवंत है, सकारात्मक रूप से ठीक हो रहा है ..., इस बाजार को स्थिर और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए प्रभावी प्रबंधन समाधान बनाए रखने की आवश्यकता है।

शहर के केंद्र में क्रियान्वित की जा रही कई व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ रियल एस्टेट बाज़ार के जीवंत विकास को बढ़ावा दे रही हैं। फोटो: होआंग हीप

एक नया मूल्य स्तर स्थापित करें

कई निवासियों, बिक्री कर्मचारियों और रियल एस्टेट दलालों के अनुसार, 2024 के अंत से अक्टूबर 2025 से पहले तक, दा नांग शहर के मध्य क्षेत्र में "आभासी भूमि बुखार" छा जाएगा, जब बाजार में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ेंगी और एक नया मूल्य स्तर स्थापित करेंगी। ज़मीन की बढ़ी हुई कीमतों वाले क्षेत्र मुख्य रूप से सोन त्रा, अन हाई, न्गु हान सोन, होआ ज़ुआन, होआ खान, लिएन चियू, हाई वान, अन खे, कैम ले... के वार्डों में हैं।

श्री गुयेन वान थांग (होआ लू स्ट्रीट, सोन ट्रा वार्ड के निवासी) ने बताया: "जुलाई 2024 के आसपास, जब जमीन की कीमतें बढ़नी शुरू हुईं, होआ लू स्ट्रीट पर एक प्लॉट की कीमत लगभग 3.5 बिलियन VND थी, फिर अगस्त 2025 तक, जमीन की कीमत लगभग 5.5 बिलियन VND/प्लॉट के शिखर पर पहुंच गई, जो कि 1 साल से थोड़े अधिक समय के बाद 57% की वृद्धि थी। इस बीच, सोन ट्रा वार्ड में पुराने अपार्टमेंट की कीमत 1.2-1.4 बिलियन VND/यूनिट से बढ़कर 2.1-2.3 बिलियन VND/यूनिट हो गई, जो 70-90% की वृद्धि थी। जमीन की कीमतों और पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन, सामाजिक-आर्थिक विकास में अभूतपूर्व विकास और निर्माणाधीन क्षेत्र में कई वाणिज्यिक घरों के साथ-साथ तेजी से बढ़ते व्यवसाय के उत्तेजक प्रभाव के कारण है।"

लगातार कई प्राकृतिक आपदाओं से प्रभावित होने के बावजूद, व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ अभी भी ज़ोर-शोर से लागू की जा रही हैं, जो रियल एस्टेट बाज़ार को बढ़ावा देने में योगदान दे रही हैं। फोटो: होआंग हीप

सुश्री ट्रान नोक किम मिन्ह (न्गु हान सोन वार्ड में) ने कहा: "अक्टूबर 2025 तक, जब मध्य क्षेत्र में कई तूफ़ान, भारी बारिश, बाढ़ और जलप्लावन आए, तो ज़मीन की कीमतों में थोड़ी गिरावट आने लगी। मेरे परिवार ने हाल ही में होआ ज़ुआन के दक्षिणी क्षेत्र में 5.1 बिलियन VND में ज़मीन का एक प्लॉट खरीदा है, जो अधिकतम कीमत की तुलना में लगभग 400 मिलियन VND कम है। उम्मीद है कि 2026 की शुरुआत से, जब शहर नई भूमि मूल्य सूची लागू करेगा, तो बाज़ार में अचल संपत्ति की कीमतें 2025 की तरह बढ़ेंगी।"

सन प्रॉपर्टी ( सन ग्रुप के अंतर्गत) के उप-बिक्री निदेशक, श्री त्रान फु थिएन ने स्वीकार किया कि 2025 की शुरुआत से अब तक, दा नांग रियल एस्टेट बाजार बढ़ रहा है और एक मजबूत रिकवरी के अवसर को भांप रहा है। 2024 की इसी अवधि की तुलना में भूमि की प्राथमिक आपूर्ति में 85% की वृद्धि हुई, लेकिन भूमि की मांग भी बहुत अच्छी रही, जो इसी अवधि की तुलना में 27.6 गुना बढ़ी, खासकर पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं में। इसी समय, अपार्टमेंट की संख्या में भी आपूर्ति और मांग दोनों में जोरदार वृद्धि हुई, जो होआ झुआन, न्गु हान सोन और होआ कुओंग वार्डों में स्पष्ट और व्यवस्थित निवेश और योजना के साथ नई खुली परियोजनाओं में केंद्रित थी। अपार्टमेंट इमारतों की अचल संपत्ति की कीमतें लगातार नए शिखर तय कर रही हैं, जो 80-100 मिलियन VND/m2 के बीच हैं...

विकास मंच का निर्माण

दा नांग सिटी स्टैटिस्टिक्स द्वारा नवंबर और 2025 के 11 महीनों में दा नांग शहर की सामाजिक-आर्थिक स्थिति पर जारी रिपोर्ट के अनुसार, शहर का रियल एस्टेट बाजार कई परियोजनाओं के कारण जीवंत हो गया है, जो नए कानूनी नियमों के अनुसार पूंजी जुटाने और बिक्री के लिए उपलब्ध होने के योग्य हैं, साथ ही अपार्टमेंट, दुकानों से लेकर जटिल परियोजनाओं तक की विविधतापूर्ण आपूर्ति भी उपलब्ध है। नदी किनारे के क्षेत्रों, केंद्र और नए शहरी क्षेत्रों की प्रमुख परियोजनाओं में उच्च स्तर की रुचि दर्ज की गई है और बड़े पैमाने की परियोजनाएँ निवेश आकर्षण का केंद्र बन गई हैं। कानूनी ढाँचे में सुधार, बुनियादी ढाँचे के कार्यान्वयन की प्रगति और स्थिर बाजार धारणा ने निवेशकों और खरीदारों, दोनों का विश्वास मजबूत किया है, जिससे रियल एस्टेट को अन्य सभी सेवा उद्योगों के बीच विकास में अपनी अग्रणी भूमिका बनाए रखने में मदद मिली है।

दा नांग का रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से विकसित हो रहा है, जिससे बजट राजस्व और शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल रहा है। फ़ोटो: होआंग हीप

नवंबर 2025 में अंतिम उपभोग के लिए रियल एस्टेट व्यवसाय सेवाएं 1,817 बिलियन VND तक पहुंच गईं, जो अक्टूबर 2025 की तुलना में 2.4% और इसी अवधि की तुलना में 40.1% अधिक है।

2025 के 11 महीनों में, रियल एस्टेट व्यावसायिक सेवाओं से कुल राजस्व 19,080 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 91.8% अधिक है, और अन्य सेवा उद्योगों से आगे बना हुआ है। रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ सबसे अधिक पूँजी आकर्षित करती रहीं, जो 10,539 बिलियन VND तक पहुँच गई, जो नए व्यावसायिक पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करने के लिए कुल पंजीकृत चार्टर पूँजी का 30.4% है। घरों और ज़मीन से राजस्व 7,652 बिलियन VND से अधिक था, जो 2025 के 11 महीनों में शहर के कुल बजट राजस्व का 13.9% था और 2024 की इसी अवधि की तुलना में 99.8% की वृद्धि हुई। यह परिणाम कानूनी बाधाओं को दूर करने, भूमि मूल्य ढाँचों को समायोजित करने और कई प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं की प्रगति को बढ़ावा देने के शहर के प्रयासों की बदौलत हासिल हुआ।

हालांकि, रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए, शहर को प्रभावी प्रबंधन समाधान बनाए रखने की आवश्यकता है।

श्री त्रान फु थिएन का मानना ​​है कि सतत विकास के अवसरों को बदलने के लिए, दा नांग निश्चित रूप से भूमि पर एक खुला डेटा पोर्टल बनाने में अग्रणी भूमिका निभा सकता है, जिससे लोगों और व्यवसायों को योजना मानचित्र, नीलाम की जाने वाली भूमि की कीमतें, साइट क्लीयरेंस की प्रगति, प्रत्येक परियोजना की कानूनी स्थिति देखने की अनुमति मिल सके... जब प्रचुर और स्पष्ट जानकारी होगी, तो रियल एस्टेट बाजार एक सकारात्मक दिशा में स्व-नियमन करेगा, अटकलों को दूर करेगा और दीर्घकालिक निवेश परियोजनाओं में विश्वास पैदा करेगा...

श्री त्रान फु थिएन ने कहा, "हम आने वाले समय में व्यवस्थित परियोजनाओं, पारदर्शी कानूनी ढाँचे और समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास को बढ़ावा देंगे। साथ ही, हम निवेश दक्षता में सुधार और उच्च-गुणवत्ता वाले, उच्च-श्रेणी के रियल एस्टेट परिसरों और परियोजनाओं के विकास के लिए डेटा प्रदान करने, अनुभव साझा करने और सार्वजनिक-निजी निवेश सहयोग कार्यक्रमों में भाग लेने में शहर का साथ देने के लिए तैयार हैं।"

स्रोत: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html