हो ची मिन्ह सिटी सैटेलाइट सिटी: 2026 में रियल एस्टेट निवेश के रुझान

VTV.vn - हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी क्षेत्र के एक प्रमुख महानगर में विलय होने के बाद, 2026 में सैटेलाइट शहर रियल एस्टेट निवेश का एक नया चलन बन रहे हैं।

2026 में कई महत्वपूर्ण परियोजनाओं का पूरा होना देखा गया: रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4, बेन लुक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे और हो ची मिन्ह सिटी एक्सप्रेसवे का विस्तार।

विलय से मिली नई प्रेरणा

वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बाद निवेश प्रवाह में तीव्र वृद्धि के कारण वियतनाम के पास वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में आगे बढ़ने का सुनहरा अवसर है। इस संदर्भ में, देश का सबसे बड़ा आर्थिक केंद्र, हो ची मिन्ह सिटी, प्रशासनिक इकाई के एकीकरण के बाद से अपनी अग्रणी भूमिका को और मजबूत कर रहा है। क्षेत्रीय संरचना में बदलाव से विकास के नए अवसर खुल रहे हैं, जहां उपग्रह शहरों को केंद्रीय केंद्र पर दबाव कम करने के लिए महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति के रूप में देखा जा रहा है, साथ ही साथ 2026 से रियल एस्टेट बाजार में अभूतपूर्व वृद्धि के लिए गति प्रदान कर रहे हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि केंद्र में कीमतों में भारी वृद्धि के साथ, पूंजी और खरीदार पड़ोसी इलाकों जैसे कि पुराने बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और पुराने लॉन्ग आन की ओर रुख कर रहे हैं।

हाल ही में आयोजित एक आवासीय रियल एस्टेट फोरम में, CBRE वियतनाम ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में 2025 तक लगभग 12,000 आवासीय इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी, जिनमें 7,600 अपार्टमेंट और 4,400 टाउनहाउस शामिल हैं। अकेले अपार्टमेंट सेगमेंट में 2024 की तुलना में 50% की वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन इनमें से 90% उच्च श्रेणी और लक्जरी सेगमेंट में होंगे। आपूर्ति में इस असंतुलन के कारण चौथी तिमाही में प्राथमिक बाजार की कीमतों में 18% की वृद्धि हुई है, जो लगभग 90 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई है। मुख्य क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतों में सालाना 21% की वृद्धि हुई है, जो पिछले वर्षों की 23-25% वृद्धि से कम है, लेकिन फिर भी 2014 से चली आ रही ऊपर की ओर की प्रवृत्ति को बरकरार रखती है।

शहर के केंद्र में कीमतों में तेज़ी से वृद्धि के बीच, पूंजी और खरीदार पड़ोसी इलाकों जैसे कि पूर्व बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन प्रांतों की ओर रुख कर रहे हैं, जहां अपार्टमेंट की कीमतें क्रमशः 46, 40 और 42 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर हैं। विशेष रूप से, पूर्व लॉन्ग आन प्रांत में चौथी तिमाही में 45% की वृद्धि दर्ज की गई, जो उपनगरीय बाजार की तेज़ी को दर्शाती है। सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थूई डुंग के अनुसार, यह बदलाव बाजार का एक रुझान है, जो बेहतर बुनियादी ढांचे और शहर के केंद्र में ज़मीन की लगातार सीमित उपलब्धता के कारण हो रहा है।

इस बीच, विशेषज्ञ चेतावनी दे रहे हैं कि अगर कीमतें अत्यधिक बढ़ती रहीं तो "बबल" का खतरा पैदा हो सकता है। CBRE के श्री वो हुइन्ह तुआन किएट का आकलन है कि वियतनाम चीन से इस मायने में अलग है कि आवास की आपूर्ति शहरीकरण की दर के साथ तालमेल नहीं रख पाई है, जिससे मांग आपूर्ति से अधिक हो गई है। हालांकि, वे यह भी कहते हैं कि अगर 2007-2011 की अवधि की तरह अचानक ऋण सख्त कर दिया गया तो यह जोखिम और बढ़ जाएगा। हालांकि अभी तक स्थिति नकारात्मक नहीं हुई है, लेकिन उच्च-स्तरीय बाजार में कीमतों के अवास्तविक स्तर तक पहुंचने पर स्थानीय संतृप्ति का खतरा बना हुआ है।

निवेशकों के दृष्टिकोण से, नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन के उत्पाद अनुसंधान एवं विकास निदेशक फाम ट्रुंग क्वान ने बताया कि जब इनपुट लागत में भारी वृद्धि हुई है, तो मकानों की कीमतें कम करना लगभग "असंभव" है। समतलीकरण के लिए इस्तेमाल होने वाली रेत की कीमत 100,000 वीएनडी/मी³ से बढ़कर 400,000-500,000 वीएनडी/मी³ हो गई है, जबकि भूमि की सफाई के लिए मुआवजे की लागत लगातार बढ़ रही है। इसलिए, कीमतें कम करने के बजाय, कई व्यवसाय ईएसजी, एलईडी या लोटस मानकों के माध्यम से उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार करने की ओर रुख कर रहे हैं ताकि उन ग्राहकों को आकर्षित किया जा सके जो महामारी के बाद हरित और टिकाऊ जीवन शैली को अधिक पसंद कर रहे हैं।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह थे हिएन ने भी इस बात की पुष्टि की कि बाजार का मध्यम अवधि का दृष्टिकोण बुनियादी ढांचे में हो रहे निवेश से गहराई से जुड़ा हुआ है। 2026 में कई महत्वपूर्ण परियोजनाएं पूरी हो जाएंगी: रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4, बेन लुक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी-ट्रुंग लुआंग-माई थुआन एक्सप्रेसवे का 8 लेन तक विस्तार और विभिन्न अंतर-क्षेत्रीय राष्ट्रीय राजमार्ग। ये नए परिवहन मार्ग हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी, पूर्वी और दक्षिणी क्षेत्रों की स्थिति को नया आकार दे रहे हैं, साथ ही पूरे क्षेत्र के लिए एक बहु-केंद्रित विकास रणनीति की नींव रख रहे हैं।

उपग्रह शहर: एक नया निवेश रुझान।

शहरी स्थानिक पुनर्गठन के सबसे प्रमुख उदाहरणों में से एक है उपग्रह शहरों का उदय। CBRE के अनुसार, हो ची मिन्ह शहर का पश्चिमी क्षेत्र टाउनहाउस, विला और अलग-अलग घरों की आपूर्ति में अग्रणी है, जहां 2025 में लगभग 4,400 इकाइयां लॉन्च की गईं, जो शहर के केंद्र में नई आपूर्ति से 33 गुना अधिक है। दक्षिण में कम ऊंचाई वाले आवासों की आपूर्ति का लगभग 80% पश्चिमी उपग्रह शहरों में केंद्रित है, विशेष रूप से पूर्व लॉन्ग आन (ताय निन्ह) में; यह क्षेत्र अपने बुनियादी ढांचे के लाभों और विशाल भूमि भंडार के कारण निवेश पूंजी को तेजी से आकर्षित कर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने टिप्पणी की कि पश्चिमी क्षेत्र में घरों की कीमतें पूर्वी और दक्षिणी क्षेत्रों की तुलना में "स्वीकार्य" हैं, लेकिन विकसित किए जा रहे रणनीतिक बुनियादी ढांचे और स्वस्थ जीवन वातावरण के कारण विकास की संभावनाएं कहीं अधिक हैं। शहर के केंद्र और उपनगरों के बीच कीमतों में स्पष्ट अंतर निवेश के महत्वपूर्ण अवसर पैदा करता है, खासकर अगले तीन वर्षों में अपार्टमेंट के लिए प्राथमिक बाजार मूल्य में 9-11% प्रति वर्ष और टाउनहाउस और विला के लिए 6-12% की वृद्धि का अनुमान है।

शहरी विस्तार की बढ़ती मांग के बीच, ताई निन्ह निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक "उज्ज्वल स्थान" बन रहा है।

विलय के बाद, ताई निन्ह इस क्षेत्र के लिए एक नए औद्योगिक, सेवा और शहरी केंद्र के रूप में उभर रहा है। यह प्रांत एक्सप्रेसवे और रिंग रोड के माध्यम से सीधे हो ची मिन्ह सिटी से जुड़ा हुआ है, और आर्थिक गलियारों के माध्यम से दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र और मेकांग डेल्टा से भी जुड़ा हुआ है। अपनी खुली कार्यप्रणाली और सहयोगी सरकार के साथ, ताई निन्ह शहरी विस्तार की बढ़ती आवश्यकता के बीच निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक "उज्ज्वल केंद्र" बन रहा है।

व्यापक स्तर पर, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. हुइन्ह थान डिएन का विश्लेषण है कि प्रशासनिक पुनर्गठन के बाद, हो ची मिन्ह शहर का पुराना केंद्रीय क्षेत्र औद्योगिक-शहरी-वाणिज्यिक-सेवा मॉडल के रूप में तेजी से विकसित होगा, जबकि बड़े पैमाने पर उत्पादन धीरे-धीरे पुराने बिन्ह डुओंग में स्थानांतरित हो जाएगा। पुराना बा रिया-वुंग ताऊ, काई मेप-थी वाई बंदरगाह के लाभों के आधार पर एक रसद और बंदरगाह केंद्र बन जाएगा। भूमिकाओं का यह स्पष्ट विभाजन एक सतत आर्थिक और शहरी पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करता है, जिसमें उपग्रह शहर विकास को जोड़ने और फैलाने वाले "केंद्र बिंदु" के रूप में कार्य करते हैं।

विशेष रूप से, कैन जियो, अपने पुनर्निर्मित शहरी क्षेत्र के साथ, एक "हरियाली" और एक महत्वपूर्ण समुद्री व्यापार प्रवेश द्वार माना जाता है, जो अंतरराष्ट्रीय निवेश को आकर्षित करने का केंद्र बनने की क्षमता रखता है। एक व्यापक अवसंरचना प्रणाली के कार्यान्वयन के साथ, हो ची मिन्ह सिटी न केवल अपनी विकास क्षमता का विस्तार करेगा बल्कि वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में अपनी स्थिति को भी मजबूत करेगा, जो दक्षिण पूर्व एशिया में नए विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स केंद्र तलाश रहे बहुराष्ट्रीय निगमों के रुझान के अनुरूप है।

इन सभी घटनाक्रमों से यह पुष्टि होती है कि सैटेलाइट शहर केवल एक अल्पकालिक रियल एस्टेट प्रवृत्ति नहीं हैं, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी को जनसंख्या घनत्व कम करने, शहरी क्षेत्र का पुनर्गठन करने और नई प्रतिस्पर्धी क्षमताएं विकसित करने में मदद करने की एक दीर्घकालिक रणनीति है। रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, जहां 2026 में भी कीमतों में अंतर और निवेश में बदलाव मजबूती से जारी रहेंगे।

स्रोत: https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm