ग्रामीण भूमि नीलामी: यह "गर्म" क्यों है?

"लॉट के लिए सबसे ऊंची बोली कोने वाले लॉट की थी, जिसकी कीमत 133.3 मिलियन VND/m2 थी। सबसे कम लॉट भी 92 मिलियन VND/m2 था। अब लोगों ने बहुत पैसा लगाया है, लगभग 50%। उस दिन, 133 मिलियन VND के लॉट की 9-10 राउंड में नीलामी हुई, फिर उन्होंने बोली लगाना बंद कर दिया और लॉटरी निकालनी पड़ी।" - खुद को एक निवेशक जमीन खरीदने वाला बताकर, रिपोर्टर को वैन नाम के एक दलाल ने हनोई के होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक गांव में नीलाम हुई जमीन से परिचित कराया।

अगस्त 2024 के अंत में, होई डुक जिला सरकार ने एक नीलामी का आयोजन किया, जिसके बारे में कहा जाता है कि इसने ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि के लिए अब तक के सबसे अधिक रिकॉर्ड स्थापित किए हैं, जैसे: भाग लेने वाले आवेदनों की सबसे बड़ी संख्या, सबसे "रिकॉर्ड" नीलामी (9 राउंड, 19 घंटे तक चलने वाली, पिछले दिन सुबह 9:00 बजे से अगले दिन लगभग 5:00 बजे तक), सबसे अधिक जीतने वाली बोली - शुरुआती कीमत से 18 गुना अधिक।

लोंग खुक गाँव, तिएन येन कम्यून, होई डुक जिला, हनोई में नीलाम की गई भूमि

किसी ने भी यह अनुमान नहीं लगाया था कि "गांव" में जमीन की कीमतें इतनी अधिक होंगी।

ग्रामीण इलाकों में करोड़ों VND/m2 ज़मीन है, ज़ाहिर है, गाँवों और बस्तियों में रहने वाले लोग - जहाँ मुख्य आजीविका खेती है - ज़मीन खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। वे दावा करते हैं कि "पूरी दुनिया के पास, सिवाय ग्रामीणों के, निवेश करने के लिए ज़्यादा पैसा नहीं है।"

नीलामी समाप्त होने के तुरंत बाद, भूमि के पास कई ब्रोकरेज फ्लोर "उग आए" जिन पर सभी आकारों के विज्ञापन बोर्ड लगे हुए थे, जो लांग खुक क्षेत्र के आरंभ से अंत तक फैले हुए थे।

वैन नामक एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया कि कुछ नीलामी विजेता भी अपना माल "सौंपने" के लिए इन रियल एस्टेट कार्यालयों में गए: "उन्होंने उसे ऊँची कीमत पर बेच दिया। पिछली नीलामी में थोड़ा अंतर था, केवल 200 मिलियन VND प्रति पीस, लेकिन इस बार अंतर ज़्यादा है क्योंकि उन्होंने अपना सारा पैसा लगा दिया है।"

जब "ग्राहकों" को कीमत के बारे में आश्चर्य करते देखा, तो एच. - एक अन्य रियल एस्टेट ब्रोकर ने कहा कि यहां की जमीन "हर पैसे के लायक" है, क्योंकि यह जगह बहुत ही प्रमुख स्थान पर है, ऐसा अन्यत्र कहीं नहीं है:

यह इलाका थांग लॉन्ग एवेन्यू जैसी कई प्रमुख सड़कों के पास है और कई प्रमुख यातायात मार्गों को जोड़ने वाली रिंग रोड 4 के निर्माण की परियोजना चल रही है। यहाँ से हनोई चिल्ड्रन हॉस्पिटल और क्वोक ओई क्षेत्र में स्थित राष्ट्रीय प्रसूति अस्पताल की दूरी 10 किमी से भी कम है। इसके अलावा, होई डुक क्षेत्र की ज़मीन क्वोक ओई से ऊँची है क्योंकि यह एक संरक्षित क्षेत्र में है। अगर बाढ़ आती है, तो यह आमतौर पर डे नदी के दूसरी ओर बह जाती है। इस क्षेत्र में दो बड़ी, ठंडी झीलें और एक फुटबॉल मैदान भी है।

योजनानुसार, 4 नवंबर को दूसरी नीलामी इसी जगह पर होगी। पिछली बार की तरह, बिक्री भी रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई है, और किसी और से ज़्यादा, रियल एस्टेट ब्रोकरेज ऑफिस बेसब्री से "माल" का इंतज़ार कर रहे हैं। दलालों ने बताया कि जैसे ही दूसरे दौर की नीलामी तय हुई, गाँव की नीलाम हुई ज़मीन और आवासीय ज़मीन देखने के लिए बहुत से लोग उमड़ पड़े।

जब तक ग्राहकों की मांग है, ये रियल एस्टेट दलाल होई डुक जिले में ग्राहकों को कई अन्य रियल एस्टेट उत्पाद जैसे आवासीय भूमि, सेवा भूमि, उद्यान भूमि आदि पेश करने के लिए तैयार हैं... यहां तक ​​कि खुद रियल एस्टेट दलाल भी आश्चर्यचकित हैं कि उनके गांव की जमीन "इतनी मूल्यवान" है:

मेरे गाँव में ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं। मुझे अभी भी याद है कि पिछले साल ज़मीन की कीमत 4 करोड़ VND/m2 से थोड़ी ज़्यादा थी, लेकिन अब गाँव में ज़मीन, जहाँ गाड़ियाँ जा सकती हैं, 8 करोड़ VND/m2 हो गई है।

क्या होई डुक ज़िले में ग्रामीण ज़मीन की क़ीमतें "बढ़ी हुई" हैं, जब ज़मीन ऊँची क़ीमत पर "बंधी" होती है, तो क्या इससे उस इलाके की सामाजिक सुरक्षा प्रभावित होती है? ज़मीन की नीलामी को सार्वजनिक और पारदर्शी बनाने, और नीलामी जीतने पर "ज़मानत छोड़ने" की स्थिति से बचने के लिए सरकार क्या कर रही है? हम इस मुद्दे पर एक हालिया कार्यक्रम में फिर से चर्चा करेंगे।

स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov