हनोई में जमीन की कीमतें कम होने लगी हैं।

हनोई में भूमि बाजार में अब 20-40% की मूल्य वृद्धि नहीं देखी जा रही है, बल्कि यह धीरे-धीरे स्थिर हो रहा है और केवल 3-5% की मामूली वृद्धि दर्ज कर रहा है।

निवेशकों का नजरिया बदल रहा है।

डुक तुंग (एक गोदाम कर्मचारी) पहले जमीन देखने के लिए शहर के बाहरी इलाके में 30-40 किलोमीटर की यात्रा करने को तैयार रहता था, लेकिन अब उसने रियल एस्टेट की तेजी के चक्कर में पड़ने का विचार छोड़ दिया है। लंबी और निष्फल यात्राओं ने उसे शारीरिक और मानसिक रूप से थका दिया है।

“इस साल की शुरुआत में, मैंने सफलतापूर्वक एक ज़मीन का सौदा किया और थोड़ा मुनाफा कमाया। रियल एस्टेट ट्रेडिंग को लाभदायक देखकर, मैंने आवासीय ज़मीन की तलाश जारी रखी, लेकिन अभी तक कुछ भी खरीद नहीं पाया हूँ। इसका कारण यह है कि बाज़ार बहुत अस्थिर है; एक ही क्षेत्र में अलग-अलग लोगों के पास कीमतें अलग-अलग हैं, जिससे मैं बहुत असमंजस में हूँ,” तुंग ने बताया।

एक वास्तविक उदाहरण देते हुए, श्री तुंग ने बताया कि दो सप्ताह पहले, एक रियल एस्टेट एजेंट ने उन्हें होप टिएन कम्यून (माई डुक जिला, हनोई) में 135 वर्ग मीटर का एक भूखंड 1.5 अरब वियतनामी नायरा में बेचने का प्रस्ताव दिया था। हालांकि, जांच करने पर उन्हें पता चला कि जमीन का असली मालिक इसे लगभग 20 करोड़ वियतनामी नायरा कम में बेच रहा था।

"हालांकि दलालों को कमीशन मिलना आम बात है, लेकिन कीमत में 15% से अधिक की वृद्धि अस्वीकार्य है। यहां तक ​​कि जमीन मालिक को भी दलाल से इतनी अधिक कीमत पर विज्ञापन देने की उम्मीद नहीं थी," तुंग ने बताया।

कई समाचार पत्रों ने भूमि बाजार में मची हलचल पर सवाल उठाते हुए पूछा कि इससे खरीदारों का उत्साह कैसे कम हुआ है। खरीदारों को चिंता थी कि कहीं उन्होंने बाजार के चरम पर पहुंचकर अत्यधिक कीमतों पर संपत्ति न खरीद ली हो।

निवेशक गुयेन तुआन क्वांग के अनुसार, हालिया भू-बाजार की तीव्र मांग ने कई बड़े निवेशकों को अपनी संपत्ति सफलतापूर्वक बेचने में मदद की। बाजार फिलहाल स्थिर हो रहा है और कीमतों में अगली उछाल का इंतजार कर रहा है। इसके अलावा, इस साल के पहले तीन महीनों की तुलना में अब निवेशक जमीन के भूखंडों को लेकर उतने उत्साहित नहीं हैं।

"कई समाचार पत्रों द्वारा भूमि भूखंडों की मांग में मची अफरा-तफरी पर सवाल उठाए जाने से खरीदारों का उत्साह कुछ कम हो गया है। उन्हें डर है कि वे बाजार के चरम पर पहुंचने के समय जल्दबाजी में जमीन-जायदाद खरीद लेंगे और अत्यधिक कीमतों पर संपत्तियां खरीद लेंगे। इसलिए, निवेश की योजनाएं फिलहाल स्थगित कर दी गई हैं," क्वांग ने विश्लेषण किया।

Batdongsan.com के आंकड़ों से पता चलता है कि अप्रैल 2024 में, भूमि भूखंडों की सूची की संख्या पिछले महीने के समान ही रही, लेकिन सार्वजनिक रुचि (खोज की मात्रा में परिलक्षित) में 5% की कमी आई। विशेष रूप से परियोजना भूमि खंड के लिए, रुचि में 19% तक की गिरावट आई।

उपरोक्त आंकड़े न केवल यह दर्शाते हैं कि भूमि अधिग्रहण की लालसा कम हो गई है, बल्कि परियोजना भूमि क्षेत्र में आई गिरावट को भी उजागर करते हैं। निर्माण मंत्रालय की 2024 की पहली तिमाही की रिपोर्ट में भी यह बात स्पष्ट रूप से सामने आई है। हालांकि भूमि भूखंडों के कुल लेन-देन की मात्रा 2023 की पहली तिमाही की तुलना में लगभग 20% अधिक थी, फिर भी परियोजना भूमि का भंडार 30% से अधिक बढ़ गया।

बाजार मूल्य सुधार के दौर में प्रवेश कर रहा है।

इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निदेशक श्री न्गो ज़ुआन चुक ने टिप्पणी की कि वर्तमान बाजार परिदृश्य साल की शुरुआत की तुलना में बदल गया है।

श्री चुक ने कहा, "पिछले दो हफ्तों से जमीन बाजार में मंदी आई है। जमीन की कीमतें गिरी तो नहीं हैं, लेकिन रिंग रोड 4 के आसपास के इलाकों में भी उनमें पहले जितनी तेजी से बढ़ोतरी नहीं हो रही है।"

जमीन की कीमतों में गिरावट के कारणों के बारे में, श्री चुक का मानना ​​है कि इसके तीन मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, निवेशक 2024 के भूमि कानून के वास्तविक प्रभावों का अवलोकन करना चाहते हैं, खासकर इसलिए क्योंकि यह आधिकारिक तौर पर दो महीने से भी कम समय में लागू हो जाएगा।

दूसरे, सोने की कीमतों में लगातार हो रही रिकॉर्ड ऊंचाइयों ने जनता के बीच FOMO (कुछ छूट जाने का डर) की मानसिकता पैदा कर दी है। कई लोग रियल एस्टेट में निवेश करने के बजाय सोने के "ट्रेंड को फॉलो" करने लगे हैं।

तीसरा कारण विक्रेताओं द्वारा कीमतों में अनुचित वृद्धि है। कुछ उपनगरीय क्षेत्रों में, जमीन की कीमतें 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गई हैं, जबकि पहले ये केवल 60-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थीं। इस आंकड़े ने कई निवेशकों को हतोत्साहित किया है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के बाजार अनुसंधान और निवेश प्रोत्साहन परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मिएन के अनुसार, निवेशकों के रियल एस्टेट "संग्रह" में भूमि भूखंड एक प्राथमिकता वाला खंड बना हुआ है। हालांकि, इस उत्पाद श्रेणी में वर्तमान में मूल्य समायोजन का दौर चल रहा है।

“डोंग अन्ह, जिया लाम या रिंग रोड 4 के आसपास के इलाकों जैसे विकास के प्रमुख केंद्रों में जमीन का बाजार निवेशकों को लगातार आकर्षित कर रहा है। फिलहाल, जमीन की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं और इनमें केवल 3-5% की मामूली वृद्धि हुई है। यह 2024 की पहली तिमाही के बिल्कुल विपरीत है, जब कई जगहों पर जमीन की कीमतों में 20-40% की भारी वृद्धि हुई थी,” सुश्री मिएन ने बताया।

फिर भी, वीएआरएस के विशेषज्ञ का मानना ​​है कि भविष्य में भूमि भूखंड एक लाभदायक निवेश क्षेत्र है। विशेष रूप से, 2 से 3 अरब वीएनडी के बीच मूल्य वाले आवासीय भूमि भूखंडों में अभी भी अच्छी तरलता है।

परियोजना भूमि क्षेत्र में सुस्ती के कारणों को और विस्तार से बताते हुए, सुश्री मिएन ने कहा कि परियोजना भूमि के आसपास अक्सर बुनियादी ढांचा अधूरा होता है। इससे निवेशकों के लिए निवेश करने के इच्छुक भूमि भूखंड की क्षमता का अनुमान लगाना मुश्किल हो जाता है।

इसके अलावा, किसी भूमि विकास परियोजना की सफलता या विफलता काफी हद तक डेवलपर पर निर्भर करती है। बाज़ार में सुधार के दौर में भी कई व्यवसाय संघर्ष कर रहे हैं, और परियोजनाओं को पूरा करने की क्षमता एक बड़ा प्रश्नचिह्न बनी हुई है। इसलिए, खरीदार अक्सर आवासीय भूमि की तलाश करते हैं ताकि वे स्थिति पर अधिक नियंत्रण रख सकें।

कुल मिलाकर, भूमि बाजार में अब वह "उतार-चढ़ाव" नहीं रहा जो पहले था और यह धीरे-धीरे एक स्थिर अवस्था में प्रवेश कर रहा है। वर्तमान में, इस क्षेत्र के निवेशक 2024 के भूमि कानून के प्रभाव का इंतजार कर रहे हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html