हनोई में ज़मीन की कीमतें "धीमी" होने लगी हैं

हनोई में भूमि खंड की कीमतों में अब 20-40% की वृद्धि नहीं हो रही है, तथा धीरे-धीरे इसमें स्थिरता आ रही है तथा केवल 3-5% की मामूली वृद्धि दर्ज की जा रही है।

निवेश मनोविज्ञान में बदलाव

ज़मीन देखने के लिए उपनगरों तक 30-40 किलोमीटर की यात्रा करने को तैयार रहने वाले डुक तुंग (एक गोदाम कर्मचारी) ने अब रियल एस्टेट के पीछे भागना छोड़ दिया है। बिना किसी नतीजे के लंबी यात्राओं ने उन्हें शारीरिक और मानसिक रूप से थका दिया है।

"इस साल की शुरुआत में, मैंने ज़मीन के एक टुकड़े का सफलतापूर्वक व्यापार किया और थोड़ा मुनाफ़ा कमाया। यह देखते हुए कि रियल एस्टेट का व्यापार "मुनाफ़ेदार" है, मैंने आवासीय ज़मीन की तलाश जारी रखी, लेकिन अभी तक कोई ज़मीन नहीं खरीदी है। इसकी वजह यह है कि बाज़ार बहुत अव्यवस्थित है, एक ही इलाके में हर व्यक्ति की क़ीमत अलग-अलग होती है, जिससे मैं बहुत उलझन में हूँ," श्री तुंग ने बताया।

तथ्यों का हवाला देते हुए, श्री तुंग ने बताया कि दो हफ़्ते पहले, एक दलाल ने उन्हें हॉप तिएन कम्यून (माई डुक ज़िला, हनोई) में 135 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट 1.5 अरब वीएनडी में दिखाया था। हालाँकि, जाँच-पड़ताल करने पर उन्हें पता चला कि उस ज़मीन का मालिक उसे लगभग 20 करोड़ वीएनडी कम कीमत पर बेच रहा था।

"हालांकि दलालों को कमीशन मिलना आम बात है, लेकिन कीमत में 15% से ज़्यादा की बढ़ोतरी अस्वीकार्य है। ज़मीन मालिक को भी उम्मीद नहीं थी कि दलाल इतने बड़े अंतर पर ज़मीन बेचेगा," श्री तुंग ने कहा।

कई अखबारों ने ज़मीन के बढ़ते चलन पर सवाल उठाए हैं, जिससे खरीदारों का उत्साह ठंडा पड़ गया है। उन्हें चिंता है कि वे बाज़ार में तेज़ी के समय भागकर "आसमान छू" दामों पर खरीदारी करेंगे।

निवेशक गुयेन तुआन क्वांग के अनुसार, हाल ही में ज़मीन के बढ़ते क्रेज ने कई "शार्क" को अपना माल सफलतापूर्वक बेचने में मदद की है। फ़िलहाल, बाज़ार स्थिरीकरण के दौर से गुज़र रहा है और अगली कीमतों में बढ़ोतरी का इंतज़ार कर रहा है। इसके अलावा, इस साल के पहले तीन महीनों की तुलना में अब निवेशक ज़मीन को लेकर ज़्यादा उत्साहित नहीं हैं।

"कई अखबारों द्वारा ज़मीन के क्षेत्र में बढ़ते उत्साह पर सवाल उठाए जाने से खरीदारों का उत्साह ठंडा पड़ गया है। उन्हें चिंता है कि वे बाज़ार में तेज़ी के समय भागकर आसमान छूती कीमतों पर अचल संपत्ति खरीद लेंगे। इसलिए, निवेश के इरादे अस्थायी रूप से ठंडे बस्ते में पड़ गए हैं," श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

बैटडोंगसन वेबसाइट के आँकड़े बताते हैं कि अप्रैल 2024 में बिक्री के लिए ज़मीन के भूखंडों की संख्या पिछले महीने जितनी ही रही, लेकिन जनता की रुचि (खोजों से पता चलता है) में 5% की कमी आई। ख़ास तौर पर परियोजना भूमि खंड में, रुचि के स्तर में 19% की कमी आई।

उपरोक्त आँकड़े न केवल यह दर्शाते हैं कि भूमि का बुखार ठंडा पड़ गया है, बल्कि परियोजना भूमि खंड की कमज़ोरी को भी दर्शाते हैं। निर्माण मंत्रालय की 2024 की पहली तिमाही की रिपोर्ट में यह और भी स्पष्ट रूप से दर्शाया गया है। हालाँकि कुल भूमि लेनदेन की मात्रा 2023 की पहली तिमाही की तुलना में लगभग 20% अधिक है, फिर भी परियोजना भूमि सूची में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है।

बाजार मूल्य समायोजन चरण में प्रवेश कर रहा है।

हनोई में एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निदेशक श्री न्गो झुआन चुक ने दाऊ तु समाचार पत्र के एक संवाददाता से बात करते हुए कहा कि वर्ष की शुरुआत की तुलना में वर्तमान बाजार की तस्वीर बदल गई है।

"पिछले आधे महीने से ज़मीन के क्षेत्र में मंदी छाई हुई है। ज़मीन की कीमतें कम तो नहीं हुई हैं, लेकिन बहुत ज़्यादा बढ़ी भी नहीं हैं, रिंग रोड 4 के आसपास के इलाकों में भी," श्री चुक ने कहा।

भूमि की कीमतों में गिरावट के कारण के बारे में श्री चुक ने कहा कि इसके तीन मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, निवेशक 2024 भूमि कानून के व्यावहारिक प्रभावों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, खासकर जब 2 महीने से भी कम समय में, यह कानून आधिकारिक तौर पर लागू हो जाएगा।

दूसरा, सोने की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी ने लोगों में FOMO (छूट जाने का डर) जैसी मानसिकता पैदा कर दी है। कई लोग रियल एस्टेट में निवेश करने के बजाय सोने के "ट्रेंड को पकड़ने" की ओर रुख कर रहे हैं।

तीसरा, यह विक्रेता की ओर से अनुचित मूल्य वृद्धि से आता है। कुछ उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की कीमतें 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा दर्ज की गईं, जबकि पहले यह केवल 6-7 करोड़ VND/m2 थी। उपरोक्त आँकड़ा कई निवेशकों को हतोत्साहित करता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के निवेश संवर्धन विभाग में मार्केट रिसर्च एंड कंसल्टिंग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां के अनुसार, निवेशकों के रियल एस्टेट "संग्रह" में ज़मीन के प्लॉट अभी भी प्राथमिकता वाले खंड हैं। हालाँकि, यह उत्पाद श्रृंखला वर्तमान में विक्रय मूल्य समायोजन के चरण में है।

"डोंग आन्ह, जिया लाम जैसे नियोजन हॉटस्पॉट या रिंग रोड 4 के आसपास के इलाकों में ज़मीन का बाज़ार अभी भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। फ़िलहाल, ज़मीन की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं, केवल 3-5% की मामूली वृद्धि हो रही है। यह 2024 की पहली तिमाही के विपरीत है, जब कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें 20-40% तक आसमान छू गई थीं," सुश्री मियां ने बताया।

हालाँकि, VARS के विशेषज्ञ का मानना ​​है कि भविष्य में ज़मीन निवेश के लायक एक क्षेत्र है। खासकर, 2-3 अरब VND की कीमत वाले आवासीय ज़मीन उत्पादों में अभी भी अच्छी तरलता है।

परियोजना भूमि क्षेत्र में अभी भी मंदी के कारणों के बारे में विस्तार से बात करते हुए, सुश्री मियां ने कहा कि परियोजना भूमि के आसपास अक्सर बुनियादी ढाँचा अधूरा होता है। इससे निवेशकों के लिए उस भूमि की क्षमता का अंदाज़ा लगाना मुश्किल हो जाता है जिस पर वे पैसा लगाएँगे।

इसके अलावा, परियोजना भूमि की सफलता या विफलता भी काफी हद तक निवेशक पर निर्भर करती है। बाजार के सुधार के दौर में, कई व्यवसाय अभी भी कमज़ोर हैं, और परियोजना को पूरा करने की क्षमता अभी भी एक बड़ा प्रश्नचिह्न बनी हुई है। इसलिए, खरीदार अक्सर स्थिति का आकलन करने में अधिक सक्रिय होने के लिए आवासीय भूमि की तलाश करते हैं।

कुल मिलाकर, ज़मीन बाज़ार अब पहले जैसी "उग्र" स्थिति में नहीं है और धीरे-धीरे एक स्थिर दौर में प्रवेश कर रहा है। फ़िलहाल, इस क्षेत्र के निवेशक "इंतज़ार करो और देखो" की स्थिति में हैं, 2024 के भूमि कानून के असर का इंतज़ार कर रहे हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html