हा तिन्ह का ग्रामीण इलाका कैसा है, जहां दलाल सब्जियों की तरह जमीन बेचने के लिए आते हैं?

(डैन ट्राई) - सैकड़ों रियल एस्टेट दलाल हा तिन्ह शहर के थाच वान कम्यून में उमड़ पड़े, जिससे मार्च 2022 के अंत में एक आभासी भूमि "बुखार" पैदा हो गया। लेकिन कुछ ही समय बाद, यह दृश्य अब मौजूद नहीं रहा।

भूमि "बुखार" के बाद शांतिपूर्ण ग्रामीण इलाका

भूमि "बुखार" पैदा करने के लिए सैकड़ों रियल एस्टेट दलालों के आने के तीन साल बाद, डोंग वान गांव, थाच वान कम्यून (पूर्व में थाच हा जिला, जो अब हा तिन्ह शहर में विलय हो गया है) अपनी मूल शांतिपूर्ण स्थिति में लौट आया।

यह तटीय क्षेत्र अभी भी विरल आबादी वाला है, तथा डोंग वान गांव से होकर गुजरने वाली 19/5 स्ट्रीट पर कुछ ही नए मकान बने हैं।

डोंग वान गांव, थाच वान कम्यून के लोग उस समय के बारे में बात करते हैं जब इस गांव में भूमि "बुखार" फैला था (फोटो: डुओंग गुयेन)।

दूरदराज के स्थानों पर बनाए गए और फिर छोड़ दिए गए कुछ अस्थायी घरों और गोदामों की दीवारों पर अभी भी बिक्री के लिए जमीन के विज्ञापन के कुछ संकेत और पेंट के निशान हैं, लेकिन वे फीके पड़ गए हैं।

मार्च 2022 के अंत में इस गांव में हुए अभूतपूर्व भूमि "बुखार" का यही अवशेष है।

उस समय, बहुत से लोग जानते थे कि हा तिन्ह प्रांत ने 952 अरब वियतनामी डोंग के कुल निवेश वाली एक उच्च-स्तरीय तटीय पर्यटन परियोजना की निवेश नीति को मंज़ूरी देने का फ़ैसला किया था। इस परियोजना की योजना में थाच वान और थाच त्रि नामक दो कम्यून शामिल थे।

सैकड़ों रियल एस्टेट दलाल भूमि को देखने और बिक्री के लिए "प्रस्तावित" करने के लिए थैच वान कम्यून में जमा हो गए।

कई लोगों की यादों में, डोंग वान गाँव से होकर गुजरने वाली 19/5 सड़क पर एक के बाद एक गाड़ियाँ कतार में खड़ी रहती थीं, और कई बार ट्रैफिक जाम भी लगता था। खाली रेतीले इलाके, जिनकी तरफ पहले कभी किसी ने ध्यान नहीं दिया था, अब हर हिस्से पर लोगों का एक समूह खड़ा होकर देख रहा था और खूब बातें कर रहा था।

सभी को आते देख, उन्होंने 15 मिलियन VND/m2 की दर से भूमि बेचने की पेशकश की; प्रत्येक 200m2 फ्रंटेज भूमि 3 बिलियन VND में बेची गई, तथा 2 फ्रंटेज 3.2 बिलियन VND में बेचे गए।

सड़क के दोनों ओर पेड़ों की जड़ों पर होर्डिंग लटकाए गए हैं, यहां तक ​​कि अधूरी परियोजनाओं के कंक्रीट ढांचों पर भी भूमि बेचने के लिए फोन नंबर लिखे गए हैं।

डोंग वान गांव, थाच वान कम्यून की सड़क अपनी मूल शांतिपूर्ण स्थिति में लौट आई है (फोटो: डुओंग गुयेन)।

"खरीदार और विक्रेता दिन-रात कतार में खड़े रहते थे। मेरा घर एक चौराहे पर था जहाँ मैंने इसे ज़मीन के बुखार से पहले खरीदा था, जिसकी कीमत 2 अरब वीएनडी थी, और उसकी कीमत 12 अरब वीएनडी थी। मेरे परिवार ने इसे रहने के लिए खरीदा था और इसे बेचने का कोई इरादा नहीं था। हालाँकि, कुछ समय बाद, ज़मीन का व्यापार करने के लिए आने वाले लोगों का दृश्य गायब हो गया," सुश्री एचटीएल (60 वर्ष, डोंग वान गाँव, थाच वान कम्यून) ने कहा।

स्थानीय भूमि बुखार, अधिकारियों ने चेतावनी दी

25 मार्च को, डैन ट्राई रिपोर्टर के साथ बात करते हुए, थाच वान कम्यून की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री डुओंग वान थाई ने कहा कि मार्च 2022 के अंत में, "भूमि दलाल" एक आभासी बुखार पैदा करने के लिए झुंड में आए और फिर चुपचाप चले गए।

हकीकत में, लोगों और निवेशकों की वास्तविक मांग उस स्तर पर नहीं है और भूमि लेनदेन में छोटे, महत्वहीन उतार-चढ़ाव होते हैं।

"उस समय इलाके में दलालों का आना 3-5 दिनों तक चलता था और फिर बंद हो जाता था। उस समय, हमने लोगों को सतर्क रहने के लिए चेतावनियाँ भी जारी की थीं। हाल के वर्षों में, इलाके में ज़मीन का बुखार फिर से नहीं फैला है और जीवन सामान्य हो गया है," श्री थाई ने बताया।

थाच वान कम्यून का तटीय मैदान विरल आबादी वाला है (फोटो: डुओंग गुयेन)।

इस साल के शुरुआती महीनों में, हा तिन्ह रियल एस्टेट बाज़ार में स्थानीय स्तर पर "तेज़ उछाल" देखा गया, जब लेन-देन की संख्या और ज़मीन की कीमतों में तेज़ी आई। ख़ासकर, जब सभी स्तरों पर प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था के बारे में काफ़ी जानकारी उपलब्ध हुई, तो ज़मीन की कीमतें दिन-ब-दिन "तेज़" होती गईं।

सर्वेक्षण के अनुसार, हा तिन्ह शहर में, सोंग दा शहरी क्षेत्र (ट्रान फु वार्ड), बाक हा तिन्ह शहर शहरी क्षेत्र (जिसे एचयूडी शहरी क्षेत्र भी कहा जाता है) और हा हुई टैप, बाक हा, थाच ट्रुंग वार्डों में कुछ नियोजन क्षेत्रों में भूमि के सुंदर भूखंडों में चंद्र नव वर्ष से पहले की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि हुई है।

शहर के केंद्र के निकट स्थित वार्डों जैसे कि थाच हा, थाच ट्रुंग, थाच हंग में, नियोजित भूमि की कीमत में 2.4-2.8 बिलियन VND/प्लॉट की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, 1 जनवरी के बाद से, जब तान लाम हुआंग कम्यून (थाच हा जिला) का हा तिन्ह शहर में विलय हो गया, इस इलाके के नियोजन क्षेत्रों में भूमि की कीमतें और अचल संपत्ति के लेनदेन में तेजी से वृद्धि हुई है, टेट से पहले कीमत लगभग 2.3 बिलियन वीएनडी / लॉट थी, अब यह 2.8 बिलियन वीएनडी / लॉट तक पहुंच गई है।

लोक हा शहर (थाच हा जिला) जैसे तटीय क्षेत्रों में, हाल ही में, कई निवेशक भी "शिकार" के लिए यहां आ गए हैं, जिससे भूमि की कीमतें आसमान छू रही हैं।

ज़मीन के "बुखार" के गुज़रने के बाद जोखिम से बचने के लिए, सरकार और विशेषज्ञ निवेशकों को अनौपचारिक प्रशासनिक सीमा विलय की जानकारी के प्रति सतर्क रहने की सलाह देते हैं। निवेशकों को दलालों के आकर्षक विज्ञापनों से सावधान रहना चाहिए, ज़मीन की वास्तविक कीमत, वैधता जैसी विशिष्ट जानकारी प्राप्त करनी चाहिए और अफवाहों के आधार पर जल्दबाज़ी में निवेश नहीं करना चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm