अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए आपूर्ति का विस्तार

हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतें लगातार नए शिखर पर पहुँच रही हैं क्योंकि नई परियोजनाओं की कीमतें पिछली परियोजनाओं की तुलना में ज़्यादा हैं। हाल ही में, रियल एस्टेट व्यवसाय जगत में तब हलचल मच गई जब मास्टराइज़ होम्स ने 2 टन डुक थांग, साइगॉन वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना शुरू की, जिसकी कीमत 450 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जिसने आवास मूल्य के पिछले रिकॉर्ड को तोड़ दिया। इस बीच, हौ नघिया (पूर्व में लॉन्ग एन प्रांत) जैसे पड़ोसी इलाकों में, बिक्री मूल्य 50 मिलियन VND/m² से अधिक हो गया है या बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पूर्व में) में भी बिक्री मूल्य लगभग समान है।

रियल एस्टेट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का एक कारण आपूर्ति की कमी है। और इस कमी का एक कारण कानूनी मुद्दे भी हैं - ऐसी स्थिति पहले भी आई है, जब सीमित आपूर्ति के कारण ज़मीन की लूट मची थी।

हालाँकि, उपर्युक्त कठिनाइयों का जल्द ही समाधान होने की उम्मीद है जब स्थानीय निकाय भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन पर राष्ट्रीय सभा के 30 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 171/2024/QH15 के अनुसार पायलट नीतियों को लागू करेंगे (संकल्प 171)। उदाहरण के लिए, हनोई पीपुल्स काउंसिल ने संकल्प संख्या 171 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संचालन हेतु कुल 690.04 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 150 भूखंडों की एक सूची को मंजूरी दी है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, विभाग और शाखाएँ इसी तरह की व्यवस्था के तहत आवास परियोजनाओं के लिए 442 भूमि भूखंडों की समीक्षा की प्रक्रियाएँ लागू कर रही हैं। हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने समीक्षा की विषयवस्तु स्पष्ट रूप से इस प्रकार बताई है: "स्थितियाँ, स्थान के दायरे के मानदंड, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या संकल्प संख्या 171 के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास विकास के लिए पायलट परियोजना को लागू करने के लिए अपेक्षित भूमि भूखंड"।

बेशक, पायलट सूची में शामिल भूखंडों की संख्या पर अधिकारियों द्वारा सावधानीपूर्वक विचार किया जाएगा, लेकिन रियल एस्टेट व्यवसाय समुदाय को उम्मीद है कि शहर जल्द ही इन प्रक्रियाओं को पूरा कर लेगा, जिससे अतीत में अटकी सैकड़ों परियोजनाओं की कानूनी अड़चनें दूर हो जाएँगी। कानूनी स्थिति स्पष्ट होने पर, आवास की आपूर्ति प्रचुर होगी, और बाज़ार में कई आवासीय खंड पेश किए जाएँगे, जिससे खरीदारों को अधिक विकल्प मिलेंगे और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।

एक अन्य दृष्टिकोण से, आवास परियोजनाओं का लंबे समय तक ठप रहना एक बहुत बड़ी बर्बादी है। क्योंकि आवास परियोजनाएँ मुख्यतः उधार ली गई पूँजी और निवेशक की अपनी पूँजी के संयोजन से बनती हैं। परियोजना जितनी धीमी गति से क्रियान्वित होती है, ऋणों पर ब्याज उतना ही अधिक बढ़ता है, जिससे निवेशक नकदी प्रवाह की कमी की स्थिति में पहुँच जाता है। यदि इन परियोजनाओं का शीघ्र समाधान हो जाता है, आवास आपूर्ति सही समय पर शुरू हो जाती है, तो यह बाजार की माँग को अच्छी तरह से पूरा करेगी, साथ ही निवेशकों को वित्तीय दबाव से राहत दिलाने में मदद करेगी, और पूँजी प्रवाह तेज़ी से घूमेगा।

इसलिए, जब राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए प्रस्ताव पारित किया, तो व्यापारिक समुदाय द्वारा इसका अत्यधिक स्वागत किया गया और इसकी अपेक्षा की गई।

इसके अलावा, सामाजिक आवास भी आपूर्ति का एक अत्यंत महत्वपूर्ण स्रोत है जिसे शीघ्रता से लागू करने की आवश्यकता है। प्रस्ताव 171 से सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक श्रृंखला के उद्भव को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जो लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगी, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े शहरों में - जहाँ अचल संपत्ति की कीमतें लगातार "बढ़ रही हैं", अधिकांश लोगों की आय से कहीं अधिक।

इस प्रस्ताव से कई नीतिगत तंत्रों में सफलता मिलेगी, जैसे: राज्य के बजट से एक राष्ट्रीय आवास कोष का गठन, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेशित भूमि निधि के मूल्य के बराबर कटौती की गई धनराशि से, सार्वजनिक संपत्तियों से संबंधित घरों की बिक्री से प्राप्त धनराशि से, और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से प्राप्त धनराशि से। हालाँकि, यह भी स्पष्ट रूप से स्वीकार करना आवश्यक है कि कई कानूनी प्रक्रियाओं की जटिलता ही वह कारण है जिसके कारण हाल के दिनों में सामाजिक आवासों की आपूर्ति कम हो गई है।

इस प्रकार, दो महत्वपूर्ण सफलताओं, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के लिए पायलट प्रोजेक्ट, के साथ, कानूनी गलियारा धीरे-धीरे हटा दिया गया है। शेष समस्या यह है कि सरकार को नीतियों को शीघ्रता से विशिष्ट, कठोर और समकालिक कार्यों में बदलना होगा। जब खाली ज़मीनों पर क्रेनें दिखाई देने लगेंगी, जब निर्माण स्थलों पर फिर से चहल-पहल शुरू हो जाएगी, तो यह इस बात का संकेत होगा कि नीति अमल में आ रही है और इस विश्वास को मज़बूत करने का आधार होगा कि अचल संपत्ति की कीमतें धीरे-धीरे ज़मीन पर वापस आ जाएँगी, बजाय इसके कि वे लोगों की पहुँच से दूर "उड़ती" रहें।

दयालुता

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html