हनोई के बाहरी इलाके में ज़मीन इतनी शांत है मानो बुखार कभी फैला ही न हो, हो ची मिन्ह सिटी ने ज़मीन को खाली छोड़ने का प्रस्ताव रखा है

हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें शांत और कम हो रही हैं, हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि को खाली छोड़ने, भूमि का उपयोग न करने, शहरी आवासीय भूमि पर विनियमन के व्यवहार को संभालने का प्रस्ताव रखा है... ये नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

रियल एस्टेट: हनोई के उपनगरों में ज़मीनें शांत हैं, लोगों के बीच ज़मीन की कीमतें तेज़ी से गिर गई हैं। (फोटो: हाई एन)

हनोई के उपनगरों में भूमि की नीलामी ऊंची है, जबकि लोगों के पास भूमि की कमी हो रही है।

टेट के बाद, हनोई के होई डुक में रियल एस्टेट - जो अगस्त 2024 में भूमि नीलामी का प्रमुख स्थान है - शांत था, मानो बुखार कभी फैला ही नहीं था।

नीलामी में ज़मीन की कीमतें ज़्यादा नहीं बढ़ी हैं, लेकिन ऊँची बनी हुई हैं। इस बीच, स्थानीय ज़मीन की कीमतों में करोड़ों VND/m2 की गिरावट आई है।

वियतनामनेट के अनुसार, होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के तिएन ले गांव में 85m2 से लेकर लगभग 95m2 क्षेत्रफल वाली नीलामी की गई भूमि का कारोबार 95 से 110 मिलियन VND/m2 से अधिक हो रहा है, जो नीलामी के समय से लगभग 5-10 मिलियन VND/m2 अधिक है।

पिछले वर्ष, होई डुक जिले में तिएन येन में तीन भूमि नीलामी आयोजित की गई, पहली सफल कीमत 133.3 मिलियन VND/m2 तक थी, तथा इसके बाद की दो नीलामी 91 से 103 मिलियन VND/m2 तक थीं।

सर्वेक्षण से पता चलता है कि पिछले अगस्त में नीलामी जीतने वाले कई निवेशकों (F0) ने जीतने के तुरंत बाद अपनी ज़मीनें हस्तांतरित कर दीं, जिससे F1 निवेशकों के मुक़ाबले 300 मिलियन VND का अंतर आया। तब से, लगभग किसी भी F2 निवेशक ने ज़मीन नहीं खरीदी है। नीलामी जीतने के बाद से कई F0 निवेशकों के पास अभी भी कई अनबिके प्लॉट हैं।

दलालों को अभी भी यहां जमीन की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद है, उनका कहना है कि नीलाम की गई जमीन यातायात के लिए अनुकूल स्थान पर स्थित है, निर्माणाधीन रिंग रोड 4 से कुछ सौ मीटर की दूरी पर।

इसके अलावा, नीलामी क्षेत्र का आयाम बहुत बड़ा है, संभवतः निकट भविष्य में 150 मिलियन VND/m2 तक हो सकता है।

हालांकि नीलामी के अधीन भूमि की कीमत में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है, लेकिन स्थानीय लोगों के इलाके में भूमि की कीमत में तेजी से कमी आई है, जो वर्तमान में 55-70 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया कि जब तिएन येन कम्यून ने नीलामी आयोजित की थी, उस समय की तुलना में गाँव में ज़मीन की कीमत में गिरावट आई है। उस समय, नीलामी की गर्मी ने यहाँ और आस-पास के गाँवों की ज़मीन की कीमत 85-90 मिलियन VND/m2 तक पहुँचा दी थी, और 10 मीटर चौड़ी सड़कों वाले कुछ भूखंडों की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई थी।

तिएन येन कम्यून के तिएन ले गांव के निवासी श्री लुओंग ने कहा कि जब होई डुक जिले ने नीलामी का आयोजन किया, तो उनके नाम से 80 वर्ग मीटर भूमि का प्लॉट, जिसे ग्रामीण आवासीय भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया था, भूमि नीलामी के बाद कीमत में तेजी से वृद्धि हुई।

श्री लुओंग ने कहा, "उस समय, निवेशक ने मुझे मेरी ज़मीन के लिए 85 मिलियन VND/m2 की पेशकश की थी, लेकिन मैंने उसे नहीं बेचा। हालाँकि, हाल ही में, किसी ने इसे खरीदने के लिए कहा और 70 मिलियन VND/m2 से भी कम कीमत चुकाई।"

हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि को खाली छोड़ने और भूमि का उपयोग न करने के कार्य को संभालने की सिफारिश की है

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें भूमि उपयोग अभिलेखों का समाधान करते समय भूमि को खाली छोड़ने की प्रक्रिया से निपटने में आने वाली कठिनाइयों और समस्याओं के बारे में बताया गया है।

दस्तावेज़ में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि भूमि पंजीकरण और भूमि उपयोग विस्तार संबंधी दस्तावेज़ों को संभालने की प्रक्रिया में, इकाई ने पाया कि ऐसे कई मामले थे जहाँ भूमि उपयोगकर्ताओं ने भूमि को खाली या परित्यक्त छोड़ दिया था। हालाँकि इन मामलों में राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों का पूरी तरह से पालन किया गया, लेकिन भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के उद्देश्य के अनुसार कार्य नहीं किया गया, जिससे भूमि संसाधनों की बर्बादी हुई।

व्यवहार में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के पास भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों को विनियमित करने वाले डिक्री 123 के अनुसार कानून के उल्लंघनों को संभालने का कोई आधार नहीं है, इसलिए 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 81 और खंड 2, अनुच्छेद 82 के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करने का कोई आधार नहीं है।

ये मामले भूमि उपयोग अवधि की समाप्ति के कारण भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता या भूमि उपयोग के विस्तार का अनुरोध करते हैं, लेकिन निवेश परियोजना कार्यान्वयन के लिए नहीं, इसलिए वे 2024 भूमि कानून के खंड 8, अनुच्छेद 81 के तहत आवेदन के अधीन नहीं हैं।

इसलिए, भूमि अभिलेखों को संभालते समय समान रूप से लागू करने के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग यह सिफारिश करता है कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय यह स्पष्ट करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करे कि क्या भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा भूमि को खाली छोड़ना, भूमि का उपयोग न करना; भूमि को छोड़ देना, पूरे आवंटित क्षेत्र का दोहन न करना भूमि उल्लंघन माना जाता है या नहीं, क्या यह भूमि वसूली का आधार है, और यदि हां, तो कानून के किन प्रावधानों के तहत इसे कैसे संभाला जाता है?

वर्तमान कानूनी विनियमों के अनुसार आवेदन न करने की स्थिति में, कानूनी विनियमों और सरकार के संकल्प संख्या 98 को उचित रूप से लागू करने के लिए, बचत करने और अपव्यय से निपटने के लिए, "भूमि प्रबंधन, शोषण और उपयोग में अपव्यय पैदा करने वाले कार्य जैसे भूमि को खाली छोड़ना, उपयोग न करना, त्यागना, सभी निर्धारित क्षेत्रों का दोहन न करना..." विनियमन को भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने को विनियमित करने वाले आदेश में जोड़ना आवश्यक है।

साथ ही, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 81 के अनुसार भूमि कानूनों के उल्लंघन के कारण भूमि वसूली के मामलों को जोड़ना, राज्य द्वारा प्रबंधन के लिए सौंपी गई भूमि पर लागू है, लेकिन खाली छोड़ दी गई है, 12 महीने तक लगातार उपयोग नहीं की गई है, और प्रशासनिक रूप से स्वीकृत होने के बावजूद उल्लंघन जारी है।

खान होआ में 11 रियल एस्टेट परियोजनाएं अटकी रहेंगी

नेशनल असेंबली ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग सिटी और खान होआ प्रांत में निरीक्षण और जांच निष्कर्षों में परियोजनाओं और भूमि के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए एक विशेष तंत्र पर संकल्प संख्या 170/2024/QH15 (1 अप्रैल से प्रभावी) जारी किया है।

जिनमें से, खान होआ प्रांत में भूमि आवंटन और भूमि पट्टे से संबंधित 11 परियोजनाएं हैं, जिनका उल्लेख सितंबर 2020 में सरकारी निरीक्षणालय के निष्कर्ष में किया गया है।

विशेष रूप से, न्हा ट्रांग शहर में ये 5 परियोजनाएँ हैं: लूना वाणिज्यिक सेवा परिसर, होटल और पर्यटक अपार्टमेंट और किराये पर कार्यालय; होराइज़न न्हा ट्रांग होटल; होआंग फु लक्जरी आवासीय क्षेत्र; थिएन ट्रियू परिसर और कैट टाइगर गगनचुंबी इमारत, कार्यालय और होटल परियोजना। उपरोक्त परियोजनाएँ खान होआ प्रांतीय जन समिति द्वारा बिना नीलामी के भूमि पट्टे पर देकर उपयोग के अधिकार के लिए आवंटित की गई थीं।

खान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 6 परियोजनाओं के लिए भूमि आवंटित की और बिना बोली के भूमि पट्टे पर दी, जिनमें शामिल हैं: द एरिना, कैम रान्ह यॉट एंड रिसॉर्ट क्लब, इवासन एना मंदारा कैम रान्ह एंड स्पा, यूरोविंडो न्हा ट्रांग हाई-एंड इको-टूरिज्म एंड रिसॉर्ट (सभी उत्तरी कैम रान्ह प्रायद्वीप पर्यटन क्षेत्र का हिस्सा), मुओंग थान न्हा ट्रांग हाई-एंड अपार्टमेंट होटल कॉम्प्लेक्स (60 ट्रान फु, न्हा ट्रांग शहर)।

हाल ही में राष्ट्रीय सभा द्वारा जारी प्रस्ताव के अनुसार, उपरोक्त परियोजनाओं के निवेशकों को उनका कार्यान्वयन जारी रखने की अनुमति तभी दी जाएगी जब वे समीक्षा के बाद भूमि उपयोग नियोजन, शहरी नियोजन, और राष्ट्रीय सुरक्षा एवं रक्षा संबंधी शर्तों को पूरा करते हों। इसके अलावा, निवेशकों को कानून के अनुसार परियोजना को लागू करने की क्षमता और शर्तें पूरी करनी होंगी।

खान होआ प्रांतीय जन समिति को उपरोक्त परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों के निर्धारण की समीक्षा करनी होगी, राज्य बजट के लिए वित्तीय दायित्वों की गणना और पूर्ण भुगतान करना होगा। साथ ही, निवेशकों को भूमि की कीमतों का पुनर्निर्धारण करने के बाद अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा। यदि समीक्षा के बाद परियोजना शर्तों को पूरा नहीं करती है, तो स्थानीय प्रशासन भूमि का पुनः दावा करेगा।

यदि परियोजना को 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि आवंटित या पट्टे पर दी गई है, तो भूमि की कीमत और वित्तीय दायित्वों की गणना भूमि आवंटन या पट्टा निर्णय जारी करने के समय मूल्य सूची के अनुसार की जाएगी।

शहरी आवासीय भूमि पर विनियम

शहरी आवासीय भूमि गैर-कृषि भूमि के समूह में आती है जिसका उपयोग शहरी क्षेत्र में उसी भूखंड पर घर बनाने और अन्य जीवनोपयोगी उद्देश्यों के लिए किया जाता है। तो वर्तमान में शहरी आवासीय भूमि का विनियमन कैसे किया जाता है?

2024 भूमि कानून (अगस्त 2024 से प्रभावी) के अनुच्छेद 196 में शहरी आवासीय भूमि को निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

1. शहरी आवासीय भूमि, शहरी क्षेत्र में एक ही भूखंड पर आवास और अन्य प्रयोजनों के लिए जीवन-यापन हेतु उपयोग की जाने वाली भूमि है।

2. भूमि निधि और इलाके की वास्तविक स्थिति के आधार पर, प्रांतीय जन समिति शहरी क्षेत्रों में व्यक्तियों को भूमि आवंटन की सीमा निर्धारित करेगी।

3. शहरी आवासीय भूमि को सार्वजनिक कार्यों और सार्वजनिक कार्यों के निर्माण के उद्देश्य से उपयोग की जाने वाली भूमि के साथ समकालिक रूप से व्यवस्थित किया जाना चाहिए, जिससे पर्यावरणीय स्वच्छता और शहरी परिदृश्य सुनिश्चित हो सके।

4. उत्पादन और व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण के लिए आवासीय भूमि का रूपांतरण सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नियोजन, भूमि उपयोग योजना और निर्माण योजना के अनुरूप होना चाहिए, तथा व्यवस्था, सुरक्षा, पर्यावरण संरक्षण कानून और कानून के अन्य प्रासंगिक प्रावधानों का अनुपालन करना चाहिए।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html