7 ऐसे मामले प्रस्तावित किए जा रहे हैं जिनमें वैट की गणना के लिए अचल संपत्ति की कीमतों में कटौती की जा सकती है

(दान त्रि) - वित्त मंत्रालय ने रियल एस्टेट कारोबार पर मूल्य वर्धित कर (VTA) की गणना के लिए कई तरीके प्रस्तावित किए हैं। इनमें से 7 मामले ऐसे हैं जहाँ कर की गणना के लिए रियल एस्टेट की कीमतों को घटाया जाता है।

वित्त मंत्रालय मूल्य वर्धित कर (वैट) कानून (द्वितीय मसौदा) के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले एक डिक्री का मसौदा तैयार कर रहा है, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों से संबंधित कई प्रस्ताव भी शामिल हैं।

7 मामले जहां वैट की गणना के लिए भूमि की कीमत घटाई जाती है

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए, यह वैट को छोड़कर रियल एस्टेट की बिक्री कीमत होती है, जिसमें से राज्य के बजट में भुगतान किया गया भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया घटाया जाता है (भूमि मूल्य घटाया जाता है)। वित्त मंत्रालय ने 7 ऐसे मामले प्रस्तावित किए हैं जिनमें वैट की गणना के लिए भूमि मूल्य घटाया जाता है।

पहला मामला राज्य द्वारा भूमि आवंटन का है, नीलामी के माध्यम से या नीलामी के बिना पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टा, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन, भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता, भूमि आवंटन निर्णयों का समायोजन, भूमि पट्टा निर्णयों का समायोजन, विस्तृत योजना का समायोजन, भूमि उपयोग का विस्तार, भूमि उपयोग अवधि का समायोजन, वार्षिक भुगतान के साथ भूमि पट्टे से पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टे के रूप में परिवर्तन।

वैट गणना के लिए कटौती की गई भूमि की कीमत भूमि उपयोग शुल्क, संपूर्ण किराये की अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान किया गया भूमि किराया होगा, जिसकी गणना भूमि उपयोग शुल्क पर सरकार के आदेश के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी, भूमि किराया जिसमें मुआवजा, सहायता और भूमि के लिए साइट क्लीयरेंस शामिल नहीं है, जिसका भुगतान भूमि उपयोगकर्ता ने अग्रिम रूप से किया है, यदि कोई हो।

दूसरा, यदि व्यवसायिक प्रतिष्ठान को अचल संपत्ति का हस्तांतरण प्राप्त होता है, जो संगठनों या व्यक्तियों का भूमि उपयोग अधिकार है, तो हस्तांतरण के समय वैट की गणना करने के लिए कटौती की गई भूमि की कीमत भूमि उपयोग शुल्क, हस्तांतरण के रूप में प्राप्त भूमि या भूमि भूखंड के राज्य बजट को भुगतान किया गया भूमि किराया है, जिसमें बुनियादी ढांचे का मूल्य शामिल नहीं है।

वित्त मंत्रालय ने 7 मामलों का प्रस्ताव दिया है, जहां कर गणना के लिए अचल संपत्ति की कीमतों में कटौती की जा सकती है (फोटो: त्रिन्ह गुयेन)।

तीसरा, यदि कोई व्यावसायिक प्रतिष्ठान संगठनों या व्यक्तियों से भूमि उपयोग अधिकारों के रूप में पूंजीगत योगदान प्राप्त करता है, तो वैट की गणना करने के लिए कटौती की गई भूमि की कीमत राज्य के बजट में भुगतान किया गया भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया है।

चौथा, यदि कोई व्यावसायिक प्रतिष्ठान बीटी अनुबंध (निर्माण-हस्तांतरण अनुबंध) करता है और उसे भूमि निधि द्वारा भुगतान किया जाता है, तो वैट गणना के लिए कटौती की गई भूमि की कीमत, सार्वजनिक-निजी भागीदारी पद्धति के तहत निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भुगतान की गई भूमि निधि का मूल्य है।

पांचवां, निर्माण, बुनियादी ढांचे के कारोबार, बिक्री, हस्तांतरण या पट्टे के लिए घर निर्माण के मामले में, वैट कर योग्य मूल्य परियोजना कार्यान्वयन प्रगति या अनुबंध में उल्लिखित संग्रह प्रगति के अनुसार एकत्र की गई राशि है, जिसमें से उपरोक्त मामलों में निर्दिष्ट कटौती योग्य भूमि मूल्य घटाया जाता है, जो कुल अनुबंध मूल्य पर एकत्रित राशि के प्रतिशत के अनुरूप होता है।

6. बिक्री के लिए कई घरों या अपार्टमेंट इमारतों के साथ बहुमंजिला घरों के निर्माण के मामले में, बिक्री के लिए एक वर्ग मीटर के घर के लिए गणना की गई कटौती योग्य भूमि की कीमत पहले से चौथे मामलों में नियमों के अनुसार कटौती योग्य भूमि की कीमत को निर्माण फर्श क्षेत्र के वर्ग मीटर की संख्या से विभाजित करके निर्धारित की जाती है, जिसमें गलियारे, सीढ़ियां, तहखाने और भूमिगत निर्माण कार्य जैसे सामान्य क्षेत्र शामिल नहीं होते हैं।

7वां, यदि व्यवसायिक प्रतिष्ठान को मामले 2 और 3 में निर्दिष्ट संगठनों और व्यक्तियों से भूमि उपयोग अधिकारों के रूप में अचल संपत्ति हस्तांतरण या पूंजीगत योगदान प्राप्त होता है और वह राज्य बजट को भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराए का निर्धारण नहीं कर सकता है, तो 2 विकल्प हैं।

विकल्प 1 यह है कि कर प्राधिकरण व्यवसाय प्रतिष्ठान के अनुरोध पर प्रबंधन डेटाबेस के आधार पर राज्य बजट में भुगतान की गई भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये की राशि प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है।

विकल्प 2 वह मामला है जहां कटौती योग्य भूमि मूल्य हस्तांतरण के समय निर्धारित नहीं किया जा सकता है, तो वैट कर योग्य मूल्य ही हस्तांतरण मूल्य है।

वैट का निर्धारण कब किया जाता है?

रियल एस्टेट व्यवसाय, बुनियादी ढांचे के निर्माण, बिक्री, हस्तांतरण या पट्टे के लिए घर निर्माण के लिए, वित्त मंत्रालय का प्रस्ताव है कि जिन मामलों में स्वामित्व या उपयोग के अधिकार हस्तांतरित हो गए हैं, उनमें वैट का निर्धारण करने का समय खरीदार को माल के स्वामित्व या उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने का समय है, भले ही धन एकत्र किया गया हो या नहीं।

यदि स्वामित्व और उपयोग के अधिकार हस्तांतरित नहीं किए गए हैं, लेकिन परियोजना कार्यान्वयन प्रगति या अनुबंध में उल्लिखित भुगतान संग्रह प्रगति के अनुसार भुगतान एकत्र किया जाता है, तो वैट निर्धारित करने का समय भुगतान संग्रह की तिथि या अनुबंध में भुगतान समझौते के अनुसार है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm