भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय 30% शुल्क लागू होने की शर्तें।

सुश्री ले किम तुयेन (हो ची मिन्ह सिटी) को उनके पिता द्वारा बारहमासी फसलों के लिए 500 वर्ग मीटर का भूखंड उपहार में दिया गया था। अब, वह 60 वर्ग मीटर भूमि का उपयोग शहरी आवासीय भूमि में बदलने का अनुरोध कर रही हैं, जबकि आवासीय भूमि के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा 160 वर्ग मीटर है।

सुश्री तुयेन के अनुसार, संकल्प संख्या 245/2025/QH15 के अनुच्छेद 10 का हवाला देते हुए, जो व्यक्ति अनुमत सीमा के भीतर पहली बार भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलते हैं, वे दो प्रकार की भूमि के बीच के अंतर के 30% के बराबर भूमि उपयोग शुल्क के हकदार हैं।

सुश्री तुयेन ने पूछा कि क्या वह ऊपर बताए गए 30% भूमि उपयोग शुल्क के लिए पात्र श्रेणी में आती हैं। क्या भूमि उपयोग परिवर्तन को "पहली बार" परिवर्तन माने जाने के लिए यह अनिवार्य है कि भूमि का पहले आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग किया गया हो?

इस मामले में हो ची मिन्ह सिटी के कर विभाग की निम्नलिखित राय है:

वियतनाम समाजवादी गणराज्य की 15वीं राष्ट्रीय सभा द्वारा 11 दिसंबर, 2025 को अपनाए गए संकल्प संख्या 254/2025/QH15 के अनुच्छेद 10 के खंड 2 के बिंदु सी के आधार पर, जिसमें भूमि कानून के संगठन और कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियां निर्धारित की गई हैं:

"ग) यदि एक ही भूभाग के भीतर उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि को भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता देते समय आवासीय भूमि के रूप में पहचाना जाता है, और भूमि उपयोग का उद्देश्य आवासीय भूमि में बदल दिया जाता है; या जब आवासीय भूमि से जुड़ी मूल रूप से उद्यान या तालाब भूमि के रूप में नामित भूमि को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अलग कर दिया जाता है; या जब सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि वर्गीकरण मानचित्रण के दौरान स्वतंत्र रूप से सर्वेक्षण किया और भूमि को आवासीय भूमि के लिए अलग-अलग भूभागों में विभाजित किया, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्न दर पर की जाएगी: भूमि उपयोग उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाले निर्णय के समय आवासीय भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर (जिसे इसके बाद अंतर कहा जाएगा) का 30%, स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर परिवर्तित उद्देश्य वाली भूमि के क्षेत्र के लिए;..."

उपरोक्त नियमों के आधार पर, सुश्री ले किम तुयेन के मामले में, जिनके भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र में भूमि को "कृषि भूमि" के रूप में नामित किया गया है, भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए 30% शुल्क लागू नहीं होता है।

स्रोत: https://baolangson.vn/dieu-kien-ap-dung-muc-thu-30-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-5078126.html