उत्तर में स्थित दात ज़ान्ह रियल एस्टेट के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि इस साल उनकी कंपनी "भाग्यशाली" है क्योंकि अभी भी परियोजनाओं का वितरण बाकी है। हालाँकि, राजस्व पिछले साल के बराबर नहीं हो सकता। फ़िलहाल, कंपनी को 400 कर्मचारियों के मासिक वेतन की चिंता करनी पड़ रही है।
इस स्थिति के साथ, इस वर्ष व्यवसाय टेट बोनस को लेकर बहुत चिंतित हैं।
" हमें अभी भी बैंकों से ऊँची ब्याज दरों पर उधार लेना पड़ता है। पिछले साल, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी मुश्किल में था, कंपनी के पास अभी भी बचत थी, लेकिन इस साल वह खत्म हो गई है। हमने अपने कर्मचारियों को पहले ही यह बात बता दी थी ताकि वे समझ सकें ," श्री क्वायट ने कहा।
ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि रियल एस्टेट कर्मचारियों के लिए टेट बोनस व्यवसाय के टर्नओवर के आधार पर कम या ज़्यादा होता है। इस साल, कुल मिलाकर, रियल एस्टेट व्यवसायों की बिक्री में गिरावट देखी गई है।
रियल एस्टेट उद्योग में टीईटी बोनस कम रहने की उम्मीद है।
" इस साल, व्यवसायों को पिछले साल की तुलना में ज़्यादा मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है। पिछले दो सालों से, रियल एस्टेट उद्योग में घरों या कारों के रूप में कोई बोनस नहीं मिला है। कई रियल एस्टेट व्यवसाय 13वें महीने के वेतन बोनस को बनाए रखने में कामयाब रहे हैं, जो एक बेहतरीन प्रयास है ," श्री तोआन ने कहा।
श्री टोआन के अनुसार, व्यवसाय में 20 वर्षों के अनुभव के बाद, उन्हें लगता है कि "इस वर्ष से अधिक कठिन वर्ष कभी नहीं रहा"। रियल एस्टेट बाजार के 2024 तक कठिन बने रहने का अनुमान है। कुछ वितरण इकाइयाँ, यहाँ तक कि निवेशक भी, वित्तीय दबाव के कारण कर्मचारियों की संख्या कम करने को मजबूर हैं। कुछ व्यवसाय ऐसे भी हैं जो बैंक ब्याज दरों में वृद्धि और बॉन्ड की परिपक्वता के कारण दोहरे प्रभाव से प्रभावित होते हैं।
श्री टोआन के अनुसार, कई व्यवसाय ग्राहकों का विश्वास पुनः प्राप्त करने के लिए पुनः खुल रहे हैं, लेकिन निश्चित रूप से कर्मचारियों को टेट बोनस देने के लिए नहीं।
" हालांकि मेरी कंपनी कठिनाइयों का सामना कर रही है, फिर भी हमें अपने कर्मचारियों का ध्यान रखने की कोशिश करनी होगी। हमारे पास बहुत कुछ नहीं है, लेकिन फिर भी हम सबसे बुनियादी काम करने की कोशिश करते हैं, " श्री टोआन ने बताया।
कई रियल एस्टेट कंपनियाँ कर्मचारियों को टेट बोनस देने के लिए संघर्ष कर रही हैं। (चित्र)
हनोई के एक रियल एस्टेट बिज़नेस लीडर ने बताया कि 2016-2017 में रियल एस्टेट बाज़ार के स्वर्णिम काल के विपरीत, जब टेट हमेशा नकदी से भरा रहता था, पिछले 2 सालों से व्यवसायों के पास लगभग कोई टेट नहीं है। 2022 के मध्य से अब तक, व्यवसायों के पास बेचने के लिए कोई उत्पाद नहीं है, लेकिन फिर भी उन्हें इस व्यवस्था को बनाए रखने के लिए एक बड़ा बजट खर्च करना पड़ता है।
यहां तक कि 2022 की शुरुआत से अब तक बेचे गए माल की मात्रा पर भी ब्रोकरेज शुल्क नहीं मिला है, क्योंकि निवेशक नकदी प्रवाह में फंस गए हैं, जिससे पूंजी की प्यास निवेशकों से वितरण कंपनियों तक फैल रही है और ठेकेदारों के पास भी साल के अंत में पैसे की कमी हो रही है।
उन्होंने कहा, " पिछले साल रिज़र्व में अभी भी नकदी प्रवाह था, लेकिन इस साल कोई नकदी प्रवाह नहीं है। कंपनी के पास कोई बोनस नहीं है और वह कर्मचारियों के वेतन को बनाए रखने की कोशिश कर रही है। रियल एस्टेट बाज़ार सुस्त है, इसलिए टेट सीज़न एक बड़ी चिंता का विषय बन गया है। "
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के कार्यकारी समिति सदस्य, श्री गुयेन आन्ह क्यू ने कहा कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर लगभग 80% ब्रोकर अपनी नौकरी छोड़ चुके हैं, 30% फ़्लोर बंद हो चुके हैं, और लगभग 40% फ़्लोर कम स्तर पर काम कर रहे हैं। बाकी फ़्लोर अभी भी काम कर रहे हैं, लेकिन पिछली अवधि जितनी अच्छी स्थिति में नहीं हैं।
" इस साल व्यवसायों का राजस्व और लाभ बहुत कम है, कई को तो भारी घाटा भी हुआ है। हर साल, तेरहवें महीने का वेतन, अतिरिक्त बोनस और उपहार मिलते हैं। लेकिन इस साल, सीमित स्तर पर तेरहवें महीने का वेतन तो मिल सकता है, लेकिन उसके साथ मिलने वाले उपहार और बोनस शायद बहुत कम या न के बराबर होंगे, " श्री क्यू ने कहा।
श्री गुयेन आन्ह क्यू ने यह भी कहा कि टेट 2023 "विशेष रूप से रियल एस्टेट बाज़ार और सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था पर एक निराशाजनक छाया डाल रहा है। उम्मीद है कि अगले साल बाज़ार एक खुशहाल टेट के लिए और अधिक जीवंत होगा।"
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि 2023 में, बाजार कई रियल एस्टेट व्यवसायों के "प्रस्थान" का गवाह बनेगा। औसतन, हर महीने लगभग 107 रियल एस्टेट व्यवसाय बाजार छोड़ रहे हैं। विशेष रूप से रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के लिए, 20% फ़्लोर अभी भी विघटन और दिवालियापन के जोखिम का सामना कर रहे हैं; 40% फ़्लोर अस्तित्व के लिए संघर्ष कर रहे हैं, केवल कुछ मुख्य कर्मचारियों के साथ काम कर रहे हैं।
इसलिए, श्री दिन्ह के अनुसार, इस साल का टेट बोनस कई रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक मुश्किल मुद्दा है। टेट बोनस की दर बड़ी या "काफी" है, लेकिन यह लोकप्रिय नहीं होगी।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के प्रमुख के अनुसार, इस संदर्भ में, व्यवसायों को कर्मचारियों के बँटवारे की वास्तव में आवश्यकता है। जब परियोजना पूरी हो जाती है, नकदी प्रवाह वापस आ जाता है और लाभ उपलब्ध हो जाता है, तो यह कर्मचारियों को लाभ देने के लिए कटौती का आधार होगा।
बाजार की रिकवरी की क्षमता का आकलन करते हुए, श्री दिन्ह ने यह भी कहा कि रिकवरी के संकेत मिलने लगे हैं। जब मैक्रो नीतियों को अपनाया जाएगा, तो रिकवरी धीरे-धीरे और सकारात्मक होती जाएगी।
हालाँकि, उन्हें अभी भी कुछ चिंताएँ हैं क्योंकि कई अड़चनें अभी तक दूर नहीं हुई हैं। कुछ रियल एस्टेट कानून जारी तो हुए हैं, लेकिन अभी तक लागू नहीं हुए हैं, और कुछ अभी तक पारित नहीं हुए हैं।
न्गोक वी
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)