हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व बढ़कर लगभग 5 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया।

हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट कारोबार सकारात्मक वृद्धि की ओर लौट आया है - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय में सकारात्मक वृद्धि देखी जा रही है, जो 2024 की पहली तिमाही में 2.51% से बढ़कर दूसरी तिमाही में 2.94% हो गई है। यह हो ची मिन्ह सिटी के नौ प्रमुख सेवा क्षेत्रों में सबसे कम वृद्धि दर है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में यह एक सकारात्मक आंकड़ा है।

रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व बेहतर है।

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी विभाग के अनुसार, वर्ष के पहले छह महीनों में, शहर के अचल संपत्ति व्यवसाय से राजस्व लगभग 123,887 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.1% की वृद्धि है।

पिछले छह महीनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में 570 व्यवसायों को लाइसेंस जारी किए गए, जिनकी पंजीकृत पूंजी 27,851 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में जारी किए गए लाइसेंसों की संख्या में 17.3% की कमी आई है, जबकि पूंजी में 4.1% की वृद्धि हुई है।

2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय की वृद्धि दर -6.38% थी। हालांकि, 2024 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय में सकारात्मक वृद्धि फिर से देखने को मिली, जो पहली तिमाही में 2.51% से बढ़कर 2024 की दूसरी तिमाही में 2.94% हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी विभाग ने कहा, "संबंधित नीतियों के प्रभावी साबित होने, ऋण ब्याज दरों में कमी आने और लोगों और व्यवसायों की पूंजी तक पहुंच बढ़ने के कारण रियल एस्टेट बाजार मंदी से उबर चुका है।"

वर्ष के पहले छह महीनों में, शहर ने पहली बार भूमि उपयोग अधिकार, मकानों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के 3,396 प्रमाण पत्र जारी किए और शहर में संगठनों और व्यक्तियों के लिए 178,680 प्रमाण पत्रों में परिवर्तन पंजीकृत किए।

रियल एस्टेट लोन की बकाया राशि बढ़ रही है।

इसी बीच, वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने बताया कि शहर में रियल एस्टेट ऋण में पिछले तीन महीनों से सकारात्मक वृद्धि जारी है।

विशेष रूप से, मार्च में ऋण देने में 0.96%, अप्रैल में 1.15% और मई में 1.15% की वृद्धि हुई। शहर में कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण 992,800 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो क्षेत्र में कुल बकाया ऋणों का 28% है और पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 2.78% की वृद्धि दर्शाता है।

वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा के अनुसार, आवासीय संपत्तियों की खरीद के लिए लिए गए ऋण शहर में कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण का सबसे बड़ा हिस्सा हैं, जो कि 68% है। पिछले महीनों में नकारात्मक वृद्धि के बाद, आवास ऋण में फिर से तेजी देखी गई है।

इसके अतिरिक्त, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों और किराये पर दिए जाने वाले कार्यालय भवनों में बुनियादी ढांचे के विकास के लिए रियल एस्टेट ऋण ने अन्य क्षेत्रों की तुलना में उच्चतम वृद्धि का रुझान बनाए रखा। विशेष रूप से, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के लिए ऋण में 9.47% की वृद्धि हुई, जबकि कार्यालय भवनों और ऊंची इमारतों के लिए ऋण में 2023 के अंत की तुलना में 11.2% की वृद्धि हुई।

यद्यपि इस क्षेत्र को दिए गए बकाया ऋणों का अनुपात कुल रियल एस्टेट बकाया ऋण की तुलना में कम है, लेकिन वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा का आकलन है कि इस क्षेत्र में ऋण में वृद्धि एक विकास प्रवृत्ति को दर्शाती है और उत्पादन, व्यावसायिक गतिविधियों और आर्थिक विकास को प्रभावित करने वाला एक सकारात्मक कारक है।

वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा का आकलन है कि अर्थव्यवस्था में कम पूंजी अवशोषण के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि का बैंकिंग ऋण गतिविधियों सहित अन्य क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, नोटरी कार्यालयों के प्रतिनिधियों ने कहा कि अचल संपत्ति क्षेत्र से राजस्व में वृद्धि आंशिक रूप से इस तथ्य के कारण है कि अचल संपत्ति लेनदेन का घोषित मूल्य अब वास्तविक मूल्य के करीब है, जो पिछली घोषणाओं की तुलना में कहीं अधिक है।

एक नोटरी कार्यालय के प्रमुख ने कहा कि अतीत में, उच्च करों के भुगतान से "बचने" के लिए, अचल संपत्ति के लेनदेन को आमतौर पर केवल कुछ दसियों मिलियन डोंग से लेकर कुछ सौ मिलियन डोंग तक ही घोषित किया जाता था, लेकिन अब ऐसी स्थिति नहीं है, सभी लेनदेन दस्तावेजों का मूल्य 500 मिलियन डोंग से अधिक है।

यदि घोषित मूल्य वास्तविक विक्रय मूल्य से कम होता है, तो कर वापस कर दिया जाता है, जिससे आगे की प्रक्रियाओं में काफी जटिलताएं और कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं। इसलिए, लोग वास्तविक विक्रय मूल्य के करीब मूल्य घोषित करने लगे हैं, जिसके परिणामस्वरूप पहले की तुलना में कर राजस्व में वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm