हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व बढ़कर लगभग 5 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गया

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट कारोबार में सकारात्मक वृद्धि हुई है - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय सकारात्मक वृद्धि पर लौट आया है, जो पहली तिमाही में 2.51% से बढ़कर 2024 की दूसरी तिमाही में 2.94% हो गया है, जो हो ची मिन्ह सिटी के 9 प्रमुख सेवा क्षेत्रों में सबसे कम वृद्धि दर है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में यह एक सकारात्मक आंकड़ा है।

रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व बेहतर

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में, शहर का रियल एस्टेट व्यवसाय राजस्व VND123,887 बिलियन अनुमानित था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.1% अधिक था।

पिछले 6 महीनों में, रियल एस्टेट में काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त उद्यमों की संख्या 570 उद्यम थी और पंजीकृत पूंजी 27,851 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, हालांकि इसी अवधि की तुलना में लाइसेंस की संख्या में 17.3% की कमी आई लेकिन पूंजी में 4.1% की वृद्धि हुई।

2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट कारोबार की वृद्धि दर -6.38% थी। हालाँकि, 2024 तक, रियल एस्टेट कारोबार सकारात्मक वृद्धि पर लौट आया था, जो पहली तिमाही के 2.51% से बढ़कर 2024 की दूसरी तिमाही में 2.94% हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय ने कहा, "जब प्रासंगिक नीतियां प्रभावी हुईं, ऋण ब्याज दरें कम हुईं, तथा लोगों और व्यवसायों की पूंजी तक पहुंच बढ़ी, तो रियल एस्टेट बाजार में ठहराव का दौर गुजर गया।"

वर्ष के पहले 6 महीनों में, शहर ने पहली बार भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के 3,396 प्रमाण पत्र जारी किए, और शहर में संगठनों और व्यक्तियों के लिए 178,680 प्रमाण पत्रों में परिवर्तन दर्ज किए।

रियल एस्टेट ऋण संतुलन बढ़ता है

इस बीच, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने कहा कि शहर में रियल एस्टेट ऋण ने पिछले 3 महीनों में सकारात्मक वृद्धि दर बनाए रखी है।

विशेष रूप से, मार्च में 0.96%, अप्रैल में 1.15% और मई में 1.15% की वृद्धि हुई। शहर में कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण 992,800 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो क्षेत्र के कुल बकाया ऋण का 28% है और पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 2.78% की वृद्धि हुई।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने कहा कि मकान खरीदने के उद्देश्य से लिए गए ऋण का अनुपात अभी भी सबसे अधिक है, जो शहर में कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण का 68% है, जिसमें आवास ऋण में फिर से वृद्धि हुई है जबकि पिछले महीनों में इसमें नकारात्मक वृद्धि हुई थी।

इसके अलावा, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों और पट्टे पर दिए जाने वाले कार्यालय भवनों के बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए रियल एस्टेट ऋण में अन्य क्षेत्रों की तुलना में सबसे अधिक वृद्धि का रुझान बना रहा। इसमें से, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के लिए ऋण में 2023 के अंत की तुलना में 9.47% और कार्यालयों व ऊँची इमारतों के लिए ऋण में 11.2% की वृद्धि हुई।

यद्यपि इस क्षेत्र के लिए बकाया ऋणों का अनुपात कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण की तुलना में कम है, फिर भी स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने आकलन किया कि इस क्षेत्र के लिए ऋण में वृद्धि विकास की प्रवृत्ति को दर्शाती है और यह उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों और आर्थिक विकास को प्रभावित करने वाला एक सकारात्मक कारक है।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने आकलन किया कि अर्थव्यवस्था में कम पूंजी अवशोषण के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार के विकास का बैंकिंग ऋण गतिविधियों सहित अन्य क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

टुओई ट्रे ऑनलाइन के साथ बात करते हुए, नोटरी कार्यालयों के प्रतिनिधियों ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र से राजस्व में वृद्धि आंशिक रूप से इस तथ्य के कारण है कि रियल एस्टेट लेनदेन मूल्यों की घोषणा वास्तविक मूल्य के करीब पहुंच गई है, जो पिछली घोषणा की तुलना में बहुत अधिक है।

एक नोटरी कार्यालय के प्रमुख ने कहा कि अतीत में, उच्च करों का भुगतान करने से "बचने" के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन अक्सर केवल कुछ दसियों से कुछ सौ मिलियन वीएनडी तक सूचीबद्ध होते थे, लेकिन अब ऐसा नहीं है, सभी लेनदेन रिकॉर्ड 500 मिलियन वीएनडी से अधिक हैं।

अगर घोषणा कम होगी, तो टैक्स वापस हो जाएगा और बाद में प्रक्रियाएँ बहुत परेशानी भरी और कठिन होंगी। इसलिए, लोग बिक्री मूल्य के करीब घोषणा करते हैं, जिससे कर संग्रह पहले से ज़्यादा हो जाता है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm