गियांग डिएन सेवा आवासीय क्षेत्र परियोजना (क्षेत्र ए): सैकड़ों ग्राहक अपनी लाल किताबों का इंतजार कर रहे हैं

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हालांकि, पिछले 10 वर्षों में भूमि खरीद मूल्य का 95-98% भुगतान करने के बाद भी, गियांग डिएन सेवा आवासीय क्षेत्र परियोजना (क्षेत्र ए, गियांग डिएन कम्यून, ट्रांग बॉम जिला) के सैकड़ों ग्राहकों को अभी भी थकावट के साथ इंतजार करना पड़ रहा है, क्योंकि उन्हें निवेशक से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल किताब) नहीं मिला है।

गियांग डिएन सर्विस रेजिडेंशियल एरिया प्रोजेक्ट (एरिया ए) में ज़मीन खरीदने वाले सैकड़ों ग्राहक निवेशक द्वारा रेड बुक दिए जाने का बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं। फोटो: पी. तुंग

गियांग डिएन सर्विस आवासीय क्षेत्र परियोजना (क्षेत्र ए) में एलडीजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (एलडीजी कंपनी) द्वारा निवेश किया गया है।

* निवेशक ने 894 लाल किताबें गिरवी रखीं

गियांग डिएन सेवा आवासीय क्षेत्र परियोजना (क्षेत्र ए) को 2016 में 94 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल के निवेश की मंज़ूरी मिली थी। अब तक, परियोजना के पहले चरण (लगभग 41 हेक्टेयर) में, निवेशक ने मूल रूप से निर्माण कार्य पूरा कर लिया है और तकनीकी अवसंरचना के कार्यों को पूरा कर लिया है; साथ ही, एक सामाजिक अवसंरचना का निर्माण भी पूरा कर लिया है, जो एक वाणिज्यिक केंद्र है (जिसे वर्तमान में उपयोग के लिए स्वीकार किया जा रहा है)। इस बीच, दूसरे चरण (46 हेक्टेयर से अधिक) में, तकनीकी अवसंरचना के कार्यों को पूरा नहीं किया गया है।

परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, निवेशक ने लोगों के साथ कई अचल संपत्ति लेनदेन अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए, लेकिन भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रतिबद्धता को ठीक से पूरा नहीं किया। इससे परियोजना में ज़मीन खरीदने वाले ग्राहकों में काफ़ी निराशा हुई है।

गियांग दीएन सर्विस रेजिडेंशियल एरिया परियोजना (एरिया ए) में ज़मीन खरीदने वाले ग्राहकों के प्रतिनिधि, श्री ले ट्रुओंग सोन ने बताया कि सैकड़ों लोगों ने इस परियोजना में ज़मीन खरीदी है, और उनमें से ज़्यादातर ने निवेशकों को ज़मीन की कीमत का 95-98% भुगतान कर दिया है, लेकिन अभी तक रेड बुक नहीं मिली है। "उन्हें ज़मीन खरीदे हुए 10 साल से ज़्यादा हो गए हैं, लेकिन उन्हें रेड बुक नहीं मिली है, और वे घर नहीं बना पा रहे हैं। बहुत से लोगों को, क्योंकि उन्होंने बहुत लंबा इंतज़ार किया है, लेकिन घर नहीं बना पाए हैं, अपने गृहनगर लौटना पड़ा है," श्री सोन ने नाराज़गी से कहा।

इस बीच, लंबे इंतज़ार के बाद, परियोजना में ज़मीन खरीदने वाले एक ग्राहक, श्री डांग ज़ुआन क्विन ने कहा कि ग्राहकों ने ज़मीन खरीदने के लिए पैसे तो खर्च किए, लेकिन रेड बुक मिलने का इंतज़ार बहुत लंबा था, इसलिए यह बहुत थका देने वाला था। अब ज़्यादातर ग्राहकों की यही इच्छा है कि निवेशक जल्द से जल्द रेड बुक लोगों को सौंपने की प्रक्रिया पूरी करे।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री ट्रान द विन्ह के अनुसार, परियोजना कार्यान्वयन के दौरान, एलडीजी कंपनी ने लाल पुस्तकों के लिए अनुरोध प्रस्तुत किया और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने उपरोक्त भूमि भूखंडों के लिए 1,658 लाल पुस्तकों पर हस्ताक्षर किए और उन्हें जारी किया।

निवेशक पक्ष की ओर से, एलडीजी कंपनी के एक प्रतिनिधि ने बताया कि कंपनी ने जारी की गई 1,658 रेड बुक्स में से 894 रेड बुक्स को क्रेडिट संस्थानों के पास गिरवी रख दिया है। जून 2023 तक, कंपनी ने 298 रेड बुक्स पर गिरवी जारी कर दी थी, शेष 596 बुक्स अभी भी गिरवी हैं।

* लाल किताब के बंधक को जल्द से जल्द मुक्त करें

हाल ही में, प्रांतीय जन समिति की गियांग दीन सेवा आवासीय क्षेत्र परियोजना (क्षेत्र ए) के नागरिकों के स्वागत हेतु आयोजित बैठक में, एलडीजी कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन खान हंग ने ग्राहकों और राज्य एजेंसियों से क्षमा याचना की। श्री हंग ने कहा कि परियोजना का कार्यान्वयन लंबे समय से चल रहा है और कंपनी की इच्छा है कि इसे पूरा करके ग्राहकों को भूमि और रेड बुक सौंप दी जाए।

योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, गियांग दीएन सेवा आवासीय क्षेत्र परियोजना की समय सीमा अब समाप्त हो चुकी है। इसलिए, परियोजना कार्यान्वयन अवधि बढ़ाने के लिए, योजना एवं निवेश विभाग निवेशक, एलडीजी कंपनी की निवेश क्षमता की समीक्षा करेगा। साथ ही, निवेशक को परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए गारंटी जमा करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी, जो परियोजना कार्यान्वयन अवधि बढ़ाने पर विचार करने का आधार होगा।

श्री हंग ने बैंक में वर्तमान में बंधक रखी गई सभी लाल पुस्तकों को लेने और उन्हें 2023 में ग्राहकों को सौंपने की प्रतिबद्धता जताई; साथ ही, उन्होंने परियोजना निवेश को समय पर पूरा करने की भी प्रतिबद्धता जताई, जब समय बढ़ाया जाएगा।

नागरिकों के साथ इस बैठक में, प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष वो वान फी ने एलडीजी कंपनी से ग्राहकों के प्रति प्रतिबद्धता की शर्तों को ठीक से लागू करने का अनुरोध किया। "बैंकों के पास गिरवी रखी गई लाल किताब के साथ, कंपनी को जल्द से जल्द गिरवी चुकाने की ज़रूरत है," प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष वो वान फी ने ज़ोर देकर योजना एवं निवेश विभाग से अनुरोध किया कि वह निवेशक की निगरानी करे और उसे जमा प्रक्रियाएँ पूरी करने, निवेशक की वित्तीय क्षमता का आकलन करने और परियोजना के समग्र निवेश ढाँचे की नियमों के अनुसार समीक्षा करने के लिए प्रेरित करे ताकि परियोजना के कार्यान्वयन को आगे बढ़ाने का आधार बन सके। निवेशक द्वारा प्रक्रियाएँ पूरी करने के बाद, योजना एवं निवेश विभाग परियोजना के विस्तार की प्रक्रिया शुरू करेगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग परियोजना से संबंधित भूमि पर सभी दस्तावेजों और कानूनी प्रक्रियाओं का निरीक्षण और समीक्षा करेगा; कानूनी विनियमों के अनुसार बंधक पंजीकरण दस्तावेजों और निवेशकों की लाल पुस्तकों को जारी करने की निगरानी करेगा।

निर्माण विभाग लगातार निरीक्षण कर रहा है और एलडीजी कंपनी से आग्रह कर रहा है कि वह सेवा कार्यों और तकनीकी अवसंरचना में निवेश को शीघ्र पूरा करे, जिसके लिए निर्माण परमिट प्रदान किए गए हैं; निरीक्षण, प्रसंस्करण और स्वीकृति के लिए विभाग को भेजी गई परियोजना पूर्णता रिपोर्ट प्राप्त करें।

फाम तुंग

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