कम ब्याज दरों के बावजूद, खरीदार अभी भी आवासीय भूमि की बढ़ती कीमतों से 'झिझक' रहे हैं

(सीएलओ) हालांकि ब्याज दरें कम बनी हुई हैं, जिससे खरीदारों के लिए पूंजी उधार लेने हेतु अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं, लेकिन आवासीय भूमि की कीमतों में निरंतर वृद्धि के कारण कई लोग 'हिचक' रहे हैं।

आवासीय भूमि की कीमतों में तेजी से वृद्धि जारी

सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट, वन माउंट ग्रुप की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, आवासीय भूमि लेनदेन में पिछली तिमाही की तुलना में तेजी से कमी आई, जो लगभग 6,100 लेनदेन तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 35% कम और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 39% कम है।

बाजार में सुस्ती का मुख्य कारण यह है कि आवासीय भूमि की कीमतें लगातार तेज़ी से बढ़ रही हैं, इसी अवधि में औसतन 28% की वृद्धि के साथ, जिससे वास्तविक खरीदारों के लिए इस प्रकार की संपत्ति तक पहुँच पाना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। इसके कारण 2025 में औसत तिमाही लेनदेन की मात्रा 2023 के समान स्तर पर वापस आ जाएगी।

आवासीय भूमि की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि जारी है। (फोटो: डुंग मिन्ह/डीटीसीके)

सेंट्रल और इनर सिटी क्षेत्रों में लगभग 1,200 लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 29% की मामूली गिरावट है, जिसका श्रेय स्थिर माँग और उच्च वास्तविक माँग को जाता है। यह कमी सभी क्षेत्रों में दर्ज की गई क्योंकि औसत बिक्री मूल्य 2025 तक 22% से 37% तक बढ़ने का अनुमान है।

क्षेत्रों के संदर्भ में, पश्चिम ने 34% बाज़ार हिस्सेदारी के साथ अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, जहाँ लगभग 2,100 लेनदेन हुए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 36% और पिछले वर्ष की तुलना में 44% कम है। पूर्व दूसरे स्थान पर रहा, जहाँ कुल लेनदेन का 26% हिस्सा रहा, जहाँ 1,600 लेनदेन हुए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 38% और पिछले वर्ष की तुलना में 49% कम है।

रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि तिमाही में, सबसे ज़्यादा लेन-देन वाले शीर्ष 12 वार्डों में हनोई के कुल लेन-देन का लगभग 50% हिस्सा था। विशेष रूप से, पूर्व में, बो डे वार्ड में 400 लेन-देन और लॉन्ग बिएन वार्ड में 360 लेन-देन हुए, जिन्हें नई शुरू हुई बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और विकसित रहने की सुविधाओं का लाभ मिला।

इसके बाद पश्चिम की बात आती है, जहाँ येन न्घिया और हा डोंग वार्डों में उचित कीमतों और बेहतर यातायात बुनियादी ढाँचे के कारण कई लेन-देन दर्ज किए गए। मुख्य शहरी वार्डों सहित मध्य और आंतरिक शहरी क्षेत्रों में, प्रमुख भूमि के स्वामित्व और उच्च वास्तविक माँग के कारण, अच्छी क्रय शक्ति बनी हुई है।

समष्टि अर्थशास्त्र सहायक है, लेकिन कीमतें एक बड़ी बाधा बनी हुई हैं

सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स ने टिप्पणी की: "2025 में अर्थव्यवस्था के 8-10% की दर से बढ़ने की उम्मीद है, जबकि ब्याज दरें कम रहेंगी, जिससे खरीदारों के लिए पूंजी उधार लेने के अनुकूल परिस्थितियाँ बनेंगी। हालाँकि, आवासीय भूमि की कीमतों में निरंतर वृद्धि और वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव के जोखिमों के कारण निवेश नकदी प्रवाह अधिक तरल रूपों की ओर स्थानांतरित हो रहा है।"

इस इकाई के अनुसार, ग्राहक तेजी से ऊंची इमारतों वाले उत्पादों, विशेष रूप से अपार्टमेंट्स को प्राथमिकता दे रहे हैं, क्योंकि लगातार बढ़ती भूमि की कीमतों के संदर्भ में ये उनकी वित्तीय स्थिति के लिए अधिक उपयुक्त हैं।

2025 की तीसरी तिमाही में, द्वितीयक अपार्टमेंट लेनदेन में जोरदार वृद्धि जारी रही, जो पिछले दो वर्षों में उच्चतम स्तर पर पहुँच गया। पश्चिम सबसे अधिक लेनदेन वाला क्षेत्र बना रहा, जबकि पूर्व में सबसे तेज़ वृद्धि दर दर्ज की गई।

इस इकाई का अनुमान है कि 2026 में, स्थिर कीमतों और बेहतर ऋण के कारण, आवासीय आवास बाजार 2025 की तुलना में थोड़ा सुधरेगा। हालाँकि, ऊँची इमारतें अभी भी बाजार में एक आकर्षक क्षेत्र बनी रहेंगी, खासकर हनोई के पूर्व में, जहाँ बुनियादी ढाँचे का निर्माण कार्य जारी है और कीमतों में अभी भी वृद्धि की काफी गुंजाइश है।

स्रोत: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html