क्या हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें फिर से बढ़ने वाली हैं?

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लगातार 20 तिमाहियों से अपार्टमेंट खोलने की कीमतों में वृद्धि

सैविल्स वियतनाम की हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंटों की संख्या 11,911 है, जो तिमाही-दर-तिमाही 40% और साल-दर-साल 41% कम है। औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य 58 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर है, जो तिमाही-दर-तिमाही 7% और साल-दर-साल 12% अधिक है। इस बाज़ार में औसत शुरुआती मूल्य लगातार 20 तिमाहियों से बढ़ा है।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की आपूर्ति 2017 से लगातार घट रही है। 2023 की चौथी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति 7,600 अपार्टमेंट तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रही, लेकिन साल-दर-साल 5% कम रही। हो ची मिन्ह सिटी में इस तिमाही में औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य 2020 के स्तर पर वापस आ गया, जो VND69 मिलियन/m2 था, जो तिमाही-दर-तिमाही 36% और साल-दर-साल 45% कम था।

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — हनोई में एक अधूरा अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (फोटो: हा फोंग)।

निर्माण मंत्रालय की हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में 29 पूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाएँ दर्ज की गईं, जिनमें लगभग 13,646 अपार्टमेंट बाज़ार में तैनात किए गए। भविष्य में आवास बेचने के लिए 47 परियोजनाएँ योग्य हैं, जिनमें लगभग 14,566 इकाइयाँ हैं; लगभग 402,570 इकाइयों के आकार वाली 854 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं।

2023 में, पूरे देश में लगभग 24,993 इकाइयों के आकार वाली 67 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ होंगी; लगभग 29,612 इकाइयों के आकार वाली 71 परियोजनाओं का निर्माण पूरा हो चुका होगा; 197 परियोजनाएँ भविष्य में आवास बेचने के लिए पात्र होंगी। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों प्रमुख शहरों में, खासकर मध्य क्षेत्रों में, अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार में 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग कोई परियोजना नहीं है, बल्कि मुख्य रूप से मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट में 25-70 मिलियन VND/m2 के बीच कीमतें हैं। इनमें से, किफायती अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 25-35 मिलियन VND/m2 है; मध्यम-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमत लगभग 35-50 मिलियन VND/m2 है; उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है, आमतौर पर 60-70 मिलियन VND/m2।

क्या अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं?

सैविल्स हनोई कंसल्टिंग सर्विसेज़ की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट्स की माँग और आपूर्ति के बीच, खासकर किफायती श्रेणी के उत्पादों के मामले में, बाज़ार में असंतुलन देखा जा रहा है। मेट्रो लाइन और रिंग रोड, जब पूरी हो जाएँगी, तो धीरे-धीरे केंद्र से बाहर जाने के चलन को बढ़ावा मिलेगा।

उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और S22M सुश्री गियांग हुइन्ह ने टिप्पणी की कि हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति वर्तमान में बहुत कम है, खासकर 1 करोड़ से ज़्यादा की आबादी वाले बाज़ार के लिए। हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले 5 वर्षों में अपार्टमेंट निवेश से होने वाले लाभ में थोड़ी कमी आई है, लेकिन यह अभी भी बैंक जमा की ब्याज दर से ज़्यादा है। इसलिए, अपार्टमेंट को एक लाभदायक निवेश चैनल माना जाता है।

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — लिन्ह डैम शहरी क्षेत्र (होआंग माई, हनोई) में कई अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में लगातार बढ़ी हैं (फोटो: हा फोंग)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट बाजार के "राज" में बने रहने का कारण आपूर्ति की कमी है, जबकि बड़े शहरों में लोगों की आवास की माँग ऊँची बनी हुई है। इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश की तैयारी का काम लंबा खिंच रहा है, जिससे माँग की पूर्ति तुरंत संभव नहीं हो पा रही है।

श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "कानूनी समस्याओं के कारण कई परियोजनाएँ रुकी हुई हैं, जिससे आपूर्ति और भी कम हो गई है। इसलिए, निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें फिर से बढ़ने की संभावना है।"

हालाँकि, कुछ विशेषज्ञों ने यह भी कहा है कि अपार्टमेंट की कीमतें काफी ऊँची हैं, जबकि कम ऊँचाई वाले उत्पादों की बिक्री कीमतें उचित स्तर पर हैं। इस वास्तविकता के कारण 2024 में निवेशकों का नकदी प्रवाह अपार्टमेंट क्षेत्र को बंद करके टाउनहाउस और विला जैसे कम ऊँचाई वाले उत्पादों की ओर रुख करने का रुझान पैदा हो सकता है।

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