हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अभूतपूर्व स्तर पर पहुंच गई हैं।

(सीएलओ) 2025 की चौथी तिमाही में हनोई में प्राथमिक बाजार के अपार्टमेंट की औसत कीमत 86 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर तक पहुंच गई, जो बाजार में पहले कभी दर्ज नहीं की गई कीमत का स्तर है।

अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार में अग्रणी बना हुआ है।

2025 को वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे महत्वपूर्ण अवधियों में से एक माना जाता है। हालांकि साल की शुरुआत में कई निवेशक सतर्क रहे, लेकिन बाजार ने साल के अंत तक सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाए।

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में हनोई के अपार्टमेंट बाजार में प्राथमिक और माध्यमिक दोनों बाजारों में जबरदस्त उछाल देखने को मिलेगा।

श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग, वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर। (फोटो: ओएच)

न केवल आपूर्ति में वृद्धि हुई है, बल्कि अपार्टमेंट की कीमतें भी रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं। विशेष रूप से, 2025 की चौथी तिमाही में प्राथमिक बाजार की औसत कीमत 86 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो बाजार में पहले कभी नहीं देखी गई थी।

2025 में हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों की कुल आपूर्ति लगभग 34,500 यूनिट होने का अनुमान है, और इनकी बिक्री दर आपूर्ति के लगभग बराबर है। यह आंकड़ा बाजार की प्रबल मांग को दर्शाता है और वास्तविक मांग की महत्वपूर्ण भूमिका को प्रतिबिंबित करता है।

गौरतलब है कि यह ऊपर की ओर रुझान केवल अपार्टमेंट सेगमेंट तक ही सीमित नहीं है, बल्कि यह गलियों में स्थित आवास उत्पादों और शहरी क्षेत्र के कुछ अन्य सेगमेंट तक भी फैला हुआ है, खासकर 2025 की पहली और दूसरी तिमाही में।

कीमतों में वृद्धि का यह रुझान वान जियांग (हंग येन), बाक निन्ह आदि जैसे पड़ोसी क्षेत्रों में भी फैल गया है, जो दर्शाता है कि शहरी विकास के विस्तार की प्रक्रिया स्पष्ट रूप से चल रही है, जो बुनियादी ढांचे और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी से निकटता से जुड़ी हुई है।

वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने टिप्पणी की: पिछले समयों की तुलना में 2025 में बाजार में एक बड़ा अंतर ग्राहकों की मानसिकता में स्पष्ट बदलाव है।

सट्टेबाजी वाले क्षेत्रों में सीमित मात्रा में फैले होने के बजाय, पूंजी तेजी से उन उत्पादों की ओर स्थानांतरित हो रही है जो प्रमुख शहरों की वास्तविक आवास जरूरतों को पूरा करते हैं।

श्री ट्रुंग ने कहा, "कानूनी पारदर्शिता, उपयोगिता और दीर्घकालिक संचित मूल्य प्राथमिकता मानदंड बन गए हैं, जिन्होंने अल्पकालिक निवेश की सोच को प्रतिस्थापित कर दिया है।"

बाजार के लिए आधार वृहद आर्थिक कारक ही प्रदान करते हैं।

2025 में रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि कोई आकस्मिक घटना नहीं है, बल्कि कई सकारात्मक व्यापक आर्थिक कारकों के संयोजन का परिणाम है। इस वर्ष के दौरान, सरकार और बैंकिंग प्रणाली ने सार्वजनिक निवेश के वितरण में तेजी लाई, जिससे अर्थव्यवस्था पर एक मजबूत प्रभाव पड़ा।

इसके अलावा, व्यापक आर्थिक स्थिति कई सकारात्मक संकेत दिखा रही है, जिसमें 2025 में जीडीपी वृद्धि लगभग 8.02% तक पहुंचने की उम्मीद है। इसके साथ ही, भूमि नीतियों से संबंधित समय पर किए गए समायोजन ने बाजार की भावना को स्थिर करने में योगदान दिया है।

हालांकि नए भूमि कानून, जिसमें बाजार मूल्यों के करीब पहुंचने का सिद्धांत है, ने शुरू में भूमि की कीमतों पर दबाव डाला, लेकिन बाद में किए गए समायोजन ने बाजार को धीरे-धीरे संतुलन हासिल करने में मदद की।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अभूतपूर्व स्तर पर पहुंच गई हैं। (फोटो: टीटी)

विशेष रूप से, 2025 रियल एस्टेट उद्योग में महत्वपूर्ण एकीकरण का दौर भी है। केवल वास्तविक कार्यान्वयन क्षमता, सुव्यवस्थित रणनीतिक उत्पाद सोच और ग्राहकों की जरूरतों की गहरी समझ रखने वाले डेवलपर ही टिक पाएंगे। साथ ही, ब्रोकरेज गतिविधियों, करों और पेशेवर प्रमाणन पर सख्त नियमों ने वितरण इकाइयों को अपनी सोच बदलने और अधिक व्यावसायिकता और पारदर्शिता की ओर बढ़ने के लिए मजबूर किया है।

2025 की चौथी तिमाही को हाल के वर्षों में रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे असाधारण तिमाही माना जाता है। अकेले हनोई में, पूर्वी क्षेत्र में कई बड़े डेवलपर्स की सक्रिय भागीदारी देखी गई, जिन्होंने बड़े पैमाने पर परियोजनाएं शुरू कीं और प्रभावशाली बिक्री दरें हासिल कीं।

श्री ट्रुंग ने जोर देते हुए कहा, "ऐसे प्रोजेक्ट हैं जिनमें 8-10 अपार्टमेंट बिल्डिंग हैं और वे सिर्फ एक महीने में बिक जाते हैं - ऐसा पहले बाजार में होने में 2-3 साल लग जाते थे। इससे पता चलता है कि डेवलपर्स ने बाजार की मांग को सही ढंग से पहचाना है और ऐसे उत्पाद लॉन्च किए हैं जो अधिकांश लोगों की अपेक्षाओं को पूरा करते हैं।"

इसके अतिरिक्त, चौथी तिमाही में सामाजिक आवास परियोजनाओं को शुरू करने की तैयारियों के स्पष्ट संकेत उभरने लगे। उम्मीद है कि यह आने वाले समय में आपूर्ति संरचना को पूरा करने में महत्वपूर्ण योगदान देगा।

आपूर्ति के पैमाने के संदर्भ में, 2025 की चौथी तिमाही की तुलना 2018 की तेजी से बढ़ती अवधि से की जा सकती है; और पिछले तीन वर्षों के संदर्भ में, यह बाजार के लिए सबसे प्रभावशाली तिमाही है।

स्रोत: https://congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-cham-moc-chua-tung-co-10326840.html