पिछले 10 वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतों में कितनी वृद्धि हुई है?

2014 में 20 मिलियन VND/m² से अधिक, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अब 70-80 मिलियन VND/m² से अधिक हो गई हैं, जिससे कई लोगों के लिए घर का मालिक बनने का सपना तेजी से दूर होता जा रहा है।

10 वर्षों में तीन गुना वृद्धि

पिछले एक दशक में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई है, जिससे कई लोगों के लिए घर का सपना दूर होता जा रहा है। 2014 में 20 मिलियन VND/m² से ज़्यादा, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अब तीन गुना से भी ज़्यादा हो गई हैं, जो 70-80 मिलियन VND/m² की सीमा को पार कर गई हैं (सैविल्स और CBRE की रिपोर्टों के अनुसार)। विशेष रूप से:

2014 को एक नए विकास चक्र का प्रारंभिक बिंदु माना गया, जब हनोई में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 22 मिलियन VND/m² और हो ची मिन्ह सिटी में 25 मिलियन VND/m² दर्ज की गई। 2015 तक, घरेलू और विदेशी निवेश पूंजी बाजार में जोरदार तरीके से आने लगी, साथ ही कई घोषित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण हनोई में कीमतें बढ़कर 24 मिलियन VND और हो ची मिन्ह सिटी में 27 मिलियन VND/m² हो गईं।

2025 में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें VND90 मिलियन/m² के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच जाएंगी।

2016-2017 की अवधि में, बाज़ार में उल्लेखनीय सुधार हुआ। हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें पहले 26 और फिर 28 मिलियन VND/m² तक बढ़ गईं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में ये 30 मिलियन VND/m² से बढ़कर 33 मिलियन VND/m² हो गईं। यही वह दौर भी था जब कई बड़े निवेशकों ने पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली नई परियोजनाएँ शुरू कीं, जिससे खरीदारों में विश्वास पैदा हुआ।

2018 में, कई बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की प्रगति के साथ, मूल्य स्तर निर्धारित किया गया: हनोई में 32 मिलियन, हो ची मिन्ह सिटी में 38 मिलियन VND/m²। 2019 तक, मध्य-श्रेणी और उच्च-स्तरीय खंडों में उत्साह ने हनोई में मूल्य को 36 मिलियन, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 42 मिलियन VND/m² तक पहुँचा दिया।

2020 में, COVID-19 महामारी के कारण लेन-देन में गिरावट आई, लेकिन कीमतें कम नहीं हुईं, बल्कि थोड़ी बढ़ गईं। हनोई में लगभग 40 मिलियन VND/m², हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 48 मिलियन VND/m² दर्ज किया गया। यह आपूर्ति की कमी को दर्शाता है, जबकि रियल एस्टेट और निवेश की मांग लगातार बनी हुई है।

2021 से 2022 तक, कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई। हनोई में केवल दो वर्षों में 46 मिलियन VND/m² से 54 मिलियन VND/m² तक, हो ची मिन्ह सिटी में 55 मिलियन VND/m² से 63 मिलियन VND/m² तक। इसका कारण कानूनों में सख्ती के कारण बढ़ती सीमित आपूर्ति और बढ़ती माँग है। सैविल्स ने टिप्पणी की कि इस अवधि के दौरान, बाजार में विरोधाभास दिखाई देने लगा, तरलता कम हो गई लेकिन कीमतें फिर भी बढ़ीं।

2023 में, ऋण नियंत्रण नीतियों और ऊँची ब्याज दरों के कारण लेन-देन की मात्रा धीमी हो जाएगी, लेकिन कीमतें फिर भी बढ़ेंगी। हनोई में लेन-देन की मात्रा लगभग 62 मिलियन VND/m² और हो ची मिन्ह सिटी में 70 मिलियन VND/m² तक पहुँच जाएगी, जो मुख्य रूप से अच्छे स्थानों और पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होगी।

2024 के अंत तक, हनोई में यह आँकड़ा 72 मिलियन VND/m² और हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन VND/m² तक पहुँच जाएगा। और इस वर्ष के मध्य तक - 2025 तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 90 मिलियन VND/m² के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुँच जाएँगी (HoREA के अनुसार)।

इस प्रकार, 10 वर्षों के भीतर, दोनों बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे बाजार अधिकांश लोगों की पहुंच से बाहर हो गया है।

घर बसाने का सपना और दूर होता जा रहा है

सीबीआरई के अनुसार, 2020 से हो ची मिन्ह सिटी में नए लाइसेंस प्राप्त अपार्टमेंट परियोजनाओं की संख्या 2016 - 2019 की अवधि की तुलना में 70% से अधिक कम हो गई है। "आपूर्ति में तेजी से कमी आई है, जबकि बड़े शहरों में वास्तविक मांग में कोई कमी नहीं आई है, यही कारण है कि आवास की कीमतें केवल बढ़ी हैं।" सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने विश्लेषण किया।

एक और कारण पूंजीगत लागत है। 2022 से, बैंक ब्याज दरें बढ़ेंगी, कॉर्पोरेट बॉन्ड कड़े होंगे, जिससे कई निवेशकों को पूंजी जुटाने की लागत को पूरा करने के लिए बिक्री मूल्य बढ़ाने पर मजबूर होना पड़ेगा। जब ऋण ब्याज दरें 12-13%/वर्ष होती हैं, तो रियल एस्टेट व्यवसायों पर वित्तीय दबाव बहुत अधिक होता है, और यह बोझ अंततः बिक्री मूल्यों पर स्थानांतरित हो जाता है।

इसके अलावा, ज़मीन और निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतें भी दबाव पैदा करती हैं। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2014-2023 की अवधि में निर्माण सामग्री मूल्य सूचकांक में लगभग 50% की वृद्धि हुई है। सैविल्स का मानना ​​है कि निर्माण लागत बढ़ने पर अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना।

एक और महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति परिवहन अवसंरचना है। हो ची मिन्ह सिटी में मेट्रो लाइन 1, रिंग रोड 3 या विस्तारित हनोई- लाओ काई एक्सप्रेसवे, इन सभी के कारण इस मार्ग पर अचल संपत्ति की कीमतें कुछ ही वर्षों में डेढ़ गुना बढ़ गई हैं। "जहाँ बुनियादी ढाँचा जाता है, वहाँ भूमि की कीमतें भी बढ़ जाती हैं" वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने एक बार कहा था।

संभावनाओं के संदर्भ में, विशेषज्ञों का अनुमान है कि अल्पावधि में आवास की कीमतों में शायद ही कोई कमी आएगी। आपूर्ति की कमी को देखते हुए, खासकर किफायती श्रेणी में, अगले 3-5 वर्षों में कीमतें प्रति वर्ष 5-7% तक बढ़ सकती हैं, खासकर उपनगरों में जहाँ बुनियादी ढाँचा तेज़ी से विकसित हो रहा है।

पिछले 10 सालों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना से भी ज़्यादा बढ़ गई हैं, जबकि मज़दूरों की आय में सालाना औसतन सिर्फ़ 6-7% की बढ़ोतरी हुई है। इससे यह अंतर और भी बढ़ गया है। विश्व बैंक के अनुसार, 2014 में वियतनाम की प्रति व्यक्ति औसत आय लगभग 2,000 अमेरिकी डॉलर थी, और 2024 तक यह 4,300 अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगी, यानी यह दोगुनी हो गई है। लेकिन इसी अवधि में कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें तीन गुना, यहाँ तक कि चार गुना तक बढ़ गई हैं।

सरकार द्वारा प्रवर्तित "10 लाख सामाजिक अपार्टमेंट" कार्यक्रम से एक प्रतिसंतुलन पैदा होने की उम्मीद है, लेकिन प्रगति अभी भी धीमी है। अगर आपूर्ति की समस्या, खासकर मध्यम और निम्न-स्तरीय क्षेत्रों में, हल नहीं हुई, तो अगले 5-10 वर्षों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी, जिससे कई युवाओं के लिए घर बसाने का सपना और भी दूर होता जाएगा।

स्रोत: https://baolangson.vn/gia-can-ho-tang-the-nao-trong-10-nam-qua-5058847.html