हनोई में लॉन्च के समय अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अधिक होती हैं।

(सीएलओ) हनोई में अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य 128 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 110 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर है।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट असेसमेंट (VARS IRE) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि 2025 की तीसरी तिमाही के अंत से, बढ़ती ब्याज दरों ने निवेशकों को अधिक सतर्क कर दिया है। हालांकि, इनपुट लागत में वृद्धि के कारण प्राथमिक बाजार में विक्रय मूल्य अभी भी उच्च बने हुए हैं।

2026 की शुरुआत से प्रभावी और बाजार मूल्यों के अनुरूप नई भूमि मूल्य सूची पारदर्शिता को बढ़ाती है, लेकिन परियोजना विकास लागत में भी काफी वृद्धि करती है, क्योंकि भूमि की कीमतें मकानों की कीमतों का लगभग 30% हिस्सा होती हैं।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में दोगुनी हैं। (उदाहरण चित्र/सीडी)

इसके अलावा, निर्माण सामग्री की कीमतों, वित्तपोषण लागत, श्रम लागत और अन्य कार्यान्वयन खर्चों का भी दबाव है। मार्च 2026 के आसपास से, कई परियोजनाओं में विक्रय मूल्यों में पहले की तुलना में 2-5% की वृद्धि दर्ज की गई है क्योंकि ये लागतें धीरे-धीरे अंतिम मूल्य में शामिल की जा रही हैं।

हनोई में, हाल ही में शुरू की गई परियोजनाओं का औसत विक्रय मूल्य लगभग 128 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया है, जो 2025 की तुलना में 28% की वृद्धि है। यदि हंग येन को भी शामिल किया जाए, तो औसत मूल्य लगभग 87 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

हो ची मिन्ह सिटी में औसत विक्रय मूल्य लगभग 110 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में मामूली वृद्धि है। वहीं, दा नांग में औसत मूल्य लगभग 91 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर दर्ज किया गया, जिसमें लगभग 10% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि मुख्य रूप से विलासितापूर्ण परियोजनाओं के उदय और बिक्री की प्रगति के आधार पर मूल्य समायोजन के कारण हुई है।

तरलता के संदर्भ में, 2026 की पहली तिमाही में बाजार में "पलटवार" के कोई संकेत नहीं दिखे। हालांकि पूरे बाजार में नई आपूर्ति की अवशोषण दर में कमी आई, फिर भी यह लगभग 58% पर सकारात्मक बनी रही, और लेनदेन की मात्रा 2025 की इसी अवधि की तुलना में 2.6 गुना अधिक थी।

गौरतलब है कि बाजार में धन का प्रवाह घट नहीं रहा है, बल्कि स्पष्ट रूप से उन क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है जहां आवास की वास्तविक मांग है, विकास की क्षमता है और बुनियादी ढांचे से जुड़ी कीमतों में वृद्धि की संभावनाएं हैं।

प्रमुख शहरों और रिंग रोड, मेट्रो और हाई-स्पीड रेल जैसी अवसंरचना प्रणालियों से लाभान्वित होने वाले क्षेत्रों में, तरलता का स्तर अच्छा बना हुआ है।

विशेष रूप से, हनोई में, पहली तिमाही में नई आपूर्ति 2,500 इकाइयों से अधिक रही, जो मुख्य रूप से पहले से शुरू की गई परियोजनाओं से थी, और इसकी अवशोषण दर लगभग 69% रही। हंग येन को शामिल करते हुए, कुल आपूर्ति लगभग 8,500 इकाइयों तक पहुंच गई, जिनमें से लगभग 5,200 इकाइयों का लेन-देन हुआ, जो लगभग 61% की अवशोषण दर के बराबर है।

हो ची मिन्ह सिटी में, नई आपूर्ति लगभग 4,500 उत्पादों तक पहुंच गई, जिनमें से लगभग 3,000 बिक गए; अकेले पूर्व हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में, लगभग 2,000 नए उत्पाद लॉन्च किए गए, जिनकी बिक्री दर लगभग 75% थी।

बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ (पूर्व में) में परियोजनाओं के कारण आपूर्ति में भी सुधार हुआ है, जहां कीमतें 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम हैं, जिससे ग्राहक आधार का विस्तार हुआ है और तरलता को समर्थन मिला है।

इस बीच, दा नांग में, नई आपूर्ति लगभग 3,400 इकाइयों तक पहुंच गई, जिसमें लगभग 1,900 सफल लेनदेन हुए, जो लगभग 58% की अवशोषण दर के बराबर है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 11 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।

"कुल मिलाकर, रियल एस्टेट बाजार में अब वह तीव्र वृद्धि नहीं हो रही है जो पहले हुआ करती थी, लेकिन वास्तविक मांग के आधार पर यह स्थिर बना हुआ है, जबकि अधिक चुनिंदा खरीदारी की ओर रुझान तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है," वीएआरएस आईआरई ने कहा।

स्रोत: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html