हनोई में कार्यालय किराये की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में अप्रत्याशित रूप से कमी आई है।

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सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई में कार्यालय आपूर्ति 2.16 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2% अधिक है। कार्यालय पट्टे की गतिविधियाँ भी धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं।

अधिकांश पट्टे संबंधी लेन-देन कार्यालय स्थानांतरण से संबंधित होते हैं, अधिकांश किरायेदार आंतरिक शहर क्षेत्रों को पसंद करते हैं जहां नई, उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं, उपयुक्त किराया मूल्य और केंद्र के नजदीक स्थान होते हैं।

उद्योग के संदर्भ में, विनिर्माण किरायेदारों के पास सबसे अधिक लेन-देन थे, साथ ही सबसे बड़ा कुल पट्टा क्षेत्र भी था; इसके बाद सूचना प्रौद्योगिकी, वित्त, बीमा, रियल एस्टेट और शिक्षा उद्योगों के किरायेदारों का स्थान था।

हनोई में कार्यालय किराये की कीमत पिछले वर्ष की तुलना में अप्रत्याशित रूप से कम हो गई — हनोई में कार्यालय किराये की कीमतों में पिछले साल की तुलना में अप्रत्याशित रूप से कमी आई है। (फोटो: XD)

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में पूरे बाजार का सकल किराया मूल्य तिमाही और वार्षिक रूप से 2% की मामूली वृद्धि के साथ VND 513,000/m2/माह तक पहुंच गया।

इनमें से, वर्ग बी और सी के किराये की कीमतें अपरिवर्तित रहीं, जबकि वर्ग ए कार्यालय खंड एकमात्र खंड था, जिसमें 2% की तिमाही वृद्धि दर्ज की गई और यह VND824,000/m2/माह हो गया।

सैविल्स हनोई में वाणिज्यिक पट्टे की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने टिप्पणी की: हनोई में कार्यालय किराये की लागत पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में स्थिर है या घट भी रही है, खासकर कुछ बड़ी परियोजनाओं में। इसलिए, संभावित किरायेदारों को नए कार्यालय स्थान किराए पर लेने या विस्तार करने के लिए इसे एक आदर्श समय मानना चाहिए।

सुश्री मिन्ह का अनुमान है कि 2026 के अंत तक, हनोई कार्यालय बाज़ार में पट्टे के लिए अतिरिक्त 2,20,000 वर्ग मीटर जगह उपलब्ध होने की उम्मीद है, जो वर्तमान आपूर्ति की तुलना में 13% की वृद्धि के बराबर है। 2026 तक औसत किराए में लगभग 1% प्रति वर्ष की मामूली कमी आने की उम्मीद है क्योंकि अगले तीन वर्षों में अर्थव्यवस्था और उद्योग के प्रदर्शन में मंदी का अनुमान है।

किराये की कीमतों में मामूली कमी के बारे में बताते हुए, सुश्री मिन्ह ने कहा: 2019 से 2026 तक बाजार में प्रवेश करने वाली बड़े पैमाने की परियोजनाओं की आपूर्ति, सतर्क मानसिकता के साथ, किराये की कीमतों पर महत्वपूर्ण दबाव डालेगी, विशेष रूप से क्लास ए सेगमेंट में जब इस सेगमेंट में 9 नई परियोजनाएं होंगी, जो कुल भविष्य की आपूर्ति का 77% हिस्सा होंगी।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा, "इसके अलावा, उसी समय बाजार में नई आपूर्ति के प्रवेश से अधिभोग दर 85% तक गिर जाएगी।"

हालांकि, सुश्री मिन्ह ने कहा कि हालांकि किराये की कीमत के पूर्वानुमान मॉडल में कमी दिखाई गई है, लेकिन सामान्य रूप से वियतनाम और विशेष रूप से हनोई में कार्यालय बाजार में अभी भी वृद्धि की उम्मीद है, जिसका श्रेय कई प्रमुख मांग चालकों को जाता है।

वहां से, बैंकिंग और बीमा क्षेत्रों की वृद्धि, अक्सर बड़े कार्यालय स्थान किराए पर लेने वाले उद्योग, सरकारी एजेंसियों के बड़े पैमाने पर स्थानांतरण, और शिक्षा क्षेत्रों और नवाचार, अनुसंधान, स्वास्थ्य सेवा और विज्ञान केंद्रों के विकास जैसे सकारात्मक बिंदुओं के कारण पिछले वर्षों के औसत को पार करना आसान होगा।

कुल मिलाकर, कार्यालय किराये की मांग पर वैश्विक प्रभाव का सामना करना अपरिहार्य है, लेकिन हनोई में कार्यालय बाजार एक अपरंपरागत तरीके से विकसित हुआ है और हाल के वर्षों में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है।

सुश्री मिन्ह ने जोर देकर कहा, "यह एक ऐसा बाजार है जिसे अलग माना जाता है, जो विविध संरचनाओं और किराये के लिए कार्यालय स्थान की सकारात्मक मांग से मजबूत होता है।"

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