प्रधानमंत्री के प्रश्न का अर्थ: अपार्टमेंट की कीमतें क्यों बढ़ती रहती हैं?

(एनएलडीओ)- उद्यम उच्च-स्तरीय परियोजनाएं करना चाहते हैं, लेकिन उत्पाद बनाने की लागत, जिसमें भूमि की लागत भी शामिल है, अधिक होती है, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहती हैं।

22 सितंबर की दोपहर को, आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की नियमित बैठक में, संचालन समिति के प्रमुख - प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सवाल पूछा: अपार्टमेंट की कीमतें क्यों बढ़ती रहती हैं?

"70-100 मिलियन VND/m² की कीमतों के साथ, लोग आवास कैसे खरीद पाएंगे?" - प्रधानमंत्री ने कहा और प्रबंधन एजेंसियों और व्यवसायों से अनुरोध किया कि वे मिलकर इस मुद्दे का समाधान करें।

यह प्रश्न हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदारों ने पिछले 1-2 वर्षों में जो देखा है, उसकी वास्तविकता को छूता है: केंद्रीय क्षेत्र में बिक्री के लिए पात्र परियोजनाएं लगभग सभी उच्च श्रेणी की हैं, जिनकी सामान्य कीमतें 100 मिलियन VND/m² से अधिक हैं।

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है कि थू थिएम सेंटर के आसपास की परियोजनाएँ, जैसे कि द ओपसके रेजिडेंस, 250-350 मिलियन VND/m² की कीमतों की पेशकश कर रही हैं; केंद्र से 1-2 किमी दूर, द प्रिवी की कीमत भी 100 मिलियन VND/m² से ज़्यादा है, लुमियर मिडटाउन की कीमत 130 मिलियन VND/m² से ज़्यादा है, और एटन पार्क की कीमत 120 मिलियन VND/m² से ज़्यादा है। और दूर, विन्होम्स ग्रैंड पार्क - जिसे एक "आसान" विकल्प माना जाता है, अब 70 मिलियन VND/m² से कम नहीं है।

रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों की बाज़ार रिपोर्टें बताती हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत बहुत ज़्यादा है। अगस्त 2025 में डीकेआरए ग्रुप द्वारा जारी आँकड़ों के अनुसार, मध्य क्षेत्र में औसत कीमत बढ़कर लगभग 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है, जो पहले की तुलना में 12-18% की वृद्धि है; बिन्ह डुओंग (पुराना) जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में 8-10% की वृद्धि हुई है, जो वर्तमान में लगभग 47 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। यह उम्मीद कि "विलय के बाद ज़्यादा उत्पाद होंगे, कीमतें कम होंगी" आस-पास के इलाकों में छिटपुट रूप से ही दिखाई दी है, जबकि शहर में ही, कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की नियमित बैठक में बोलते हुए।

उपरोक्त स्थिति की व्याख्या करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन ने बताया कि समस्या डेवलपर के अपने लक्ष्यों में निहित है। उनके अनुसार, "अपेक्षित लाभ स्तर निर्धारित करने का लक्ष्य बहुत ऊँचा है। अगर हम उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ लागू करते हैं, तो आवास की कीमतें कम नहीं हो सकतीं, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें हर साल पिछले साल की तुलना में ऊँची होती जाएँगी और अगर ऊँची हैं, तो हमेशा ऊँची ही रहेंगी।"

इसके अलावा, उन्होंने यह भी बताया कि समस्या का एक हिस्सा "तंत्र" से आता है: भूमि मूल्य सूची और भूमि उपयोग शुल्क की गणना की विधि परियोजना लागत पर भारी बोझ डाल रही है, "उच्च भूमि उपयोग कर वसूलने के लिए... परियोजना को कम कीमत पर बेचना मुश्किल है"। इसके अलावा, इनपुट लागत, विशेष रूप से निर्माण सामग्री, "बेहद" है और इसे नियंत्रित नहीं किया जा सकता है, और ये सभी अंतिम विक्रय मूल्य में जुड़ जाते हैं।

बाजार के नजरिए से, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि उन्होंने सरकार के साथ बैठक में प्रत्यक्ष रूप से भाग लिया था और "प्रधानमंत्री की हताशा को समझते हैं"।

श्री चाऊ के अनुसार, बड़े शहरों में ऊंची कीमतों के कई कारण हैं, लेकिन मूल कारण जो कई वर्षों से बना हुआ है, वह है किफायती खंड में आपूर्ति की कमी।

उन्होंने कहा, "आपूर्ति कम है क्योंकि कई कम लागत वाली परियोजनाएँ अटकी हुई हैं। कई वर्षों के कार्यान्वयन के बाद, कीमतें आसमान छू रही हैं।" उन्होंने ज़ोर देकर कहा कि "कानूनी समस्याओं के कारण 70% से ज़्यादा परियोजनाएँ कार्यान्वित नहीं हो पा रही हैं।"

श्री चाऊ ने कहा कि जब बाजार में उत्पाद मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट होते हैं, जिनकी कीमत सामान्यतः 70 मिलियन VND/m² से अधिक होती है, तो आपूर्ति संरचना उलट जाती है, जिससे एक "उल्टा टॉवर मॉडल" बन जाता है, जिसका अर्थ है खंडों में बेमेल, और बाजार कई वर्षों से कम लागत वाले अपार्टमेंट से रहित है।

HoREA अब जिस चीज़ का इंतज़ार कर रहा है, वह है एक मज़बूत नीतिगत प्रभाव जो इस अड़चन को कम कर सके। श्री चाऊ को उम्मीद है कि कानूनी ढाँचे, खासकर भूमि कानून के प्रावधानों में आगामी संशोधन और सुधार, "अनुकूल भूमि उपयोग परिवर्तन परियोजनाओं" के लिए परिस्थितियाँ तैयार करेंगे, खासकर कृषि और औद्योगिक भूमि के लिए जिसका उपयोग आवास विकास के लिए किया जा सकता है।

उन्होंने कहा, "जब ज़मीन ज़्यादा साफ़ होगी, तो नई आपूर्ति बढ़ेगी और यही आवास की कीमतों को कम करने का स्वाभाविक आकर्षण है।" इसके साथ ही, सामाजिक आवास कार्यक्रम को ज़ोरदार तरीक़े से बढ़ावा देने की भी ज़रूरत है। HoREA के अध्यक्ष ने सुझाव दिया, "सरकार को इस प्रगति में तेज़ी लानी चाहिए, व्यवसायों को सामाजिक आवास विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए ताकि एक साझा आधार तैयार हो, आवास की कीमतें कम हों और लोगों को घर मिल सकें।"

स्रोत: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm