कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय अत्यधिक उच्च भूमि उपयोग शुल्क की समस्या से निपटने के लिए अस्थायी समाधान

नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव का उद्देश्य 2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद उत्पन्न होने वाली समस्याओं को दूर करना और उनका समाधान करना है, जो भूमि उपयोग शुल्क में अत्यधिक वृद्धि से संबंधित है, जब लोग कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलते हैं।

यह संकल्प हस्ताक्षर की तिथि से 28 फरवरी, 2027 तक प्रभावी रहने की उम्मीद है।

यह मसौदा वित्त मंत्रालय द्वारा तैयार किया गया है और न्याय मंत्रालय द्वारा इसका मूल्यांकन किया जा रहा है।

यह प्रस्ताव केवल परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है; यह विशुद्ध रूप से कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के मामलों को विनियमित नहीं करता है। विशेष रूप से, यह मसौदा केवल निम्न प्रकार की भूमि से भूमि उपयोग के उद्देश्य से आवासीय भूमि में परिवर्तन के मामलों पर लागू होने की उम्मीद है: बगीचे की भूमि, तालाब, आवासीय क्षेत्र में आवासीय भूमि के साथ एक ही भूखंड पर कृषि भूमि, लेकिन अभी तक आवासीय भूमि के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं; बगीचे की भूमि, आवासीय भूमि से जुड़े तालाब, लेकिन भूमि उपयोगकर्ता ने अधिकार हस्तांतरित करने के लिए भूखंड को विभाजित कर दिया है, या सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2004 से पहले इसे अलग-अलग भूखंडों में विभाजित कर दिया है।

मसौदे के अनुसार, भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए एक नई व्यवस्था लागू की जाएगी। तदनुसार, सरकार एक न्यूनतम संग्रह दर ढाँचा निर्धारित करेगी और प्रांतीय जन परिषद को अपने-अपने इलाकों में विशिष्ट संग्रह दरें तय करने का अधिकार देगी।

प्रस्तावित संग्रह दर भूमि आवंटन सीमा के अनुसार इस प्रकार विभाजित की गई है: सीमा के भीतर आने वाले क्षेत्र के लिए, न्यूनतम संग्रह दर वर्तमान नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का 30% है। सीमा से अधिक (लेकिन 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं) क्षेत्र के लिए, न्यूनतम संग्रह दर वर्तमान नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का 50% है। सीमा से 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले क्षेत्र के लिए, संग्रह दर भूमि उपयोग शुल्क का 100% है।

प्रत्येक परिवार या व्यक्ति इस अधिमान्य नीति का लाभ केवल एक बार ही उठा सकता है। भूमि उपयोग के उद्देश्य में बाद में होने वाले परिवर्तनों के लिए, नियमों के अनुसार, भूमि उपयोग शुल्क का 100% भुगतान करना होगा।

यह प्रस्ताव एक अस्थायी समाधान है, जो हस्ताक्षर की तिथि से 28 फरवरी, 2027 तक प्रभावी रहेगा, ताकि भूमि कानून (संशोधित) की प्रतीक्षा करते समय तत्काल मुद्दों को निपटाया जा सके।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, अधिमान्य क्षेत्र को 500 वर्ग मीटर से अधिक सीमित करने का उद्देश्य लोगों की वैध आवास आवश्यकताओं का समर्थन करना है, जबकि नीति का लाभ उठाने के लिए सट्टेबाजी और कृषि भूमि के बड़े क्षेत्रों के अधिग्रहण को सीमित करना है।

श्री फुओंग

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html