भूमि विवादों के समाधान से पीसीआई सूचकांक में सुधार

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लोगों और व्यवसायों के लिए भूमि और बुनियादी ढाँचे से जुड़ी समस्याओं का समाधान हमेशा एक सामयिक मुद्दा रहा है और जनता का इस पर विशेष ध्यान रहा है। खासकर हनोई , हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग और क्वांग निन्ह जैसे बड़े शहरों में...

मीडिया के अनुसार, हाल के दिनों में, भूमि और परियोजनाओं पर कई कमियां और विवाद हुए हैं, जिससे लोगों और व्यवसायों की ओर से शिकायतें और मुकदमें सामने आए हैं, जिससे बहुत निराशा और विरोधाभासी जानकारी पैदा हुई है, जिससे कुछ अधिकारियों और प्रबंधन एजेंसियों की प्रतिष्ठा पर बहुत बुरा असर पड़ा है; साथ ही, क्षेत्र में उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करते समय व्यवसायों और निवेशकों के मनोविज्ञान पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

भूमि विवादों को सुलझाने के महत्व का आकलन करने और 2023 में प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक (पीसीआई) के घटक संकेतकों को बेहतर बनाने के लिए समाधानों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, हनोई पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ट्रान सी थान ने जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को निर्देश दिया कि वे क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने के मूल रूप से 100% को पूरा करने के लिए समीक्षा और दृढ़ता से कार्यान्वयन जारी रखें; कठिनाइयों का समाधान करें और संगठनों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र देने की दर में वृद्धि करें; सार्वजनिक, पारदर्शी रहें, नियमों के अनुसार, भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन से संबंधित व्यवसायों के लिए कठिनाइयों का कारण न बनें; रिकॉर्ड के देर से प्रसंस्करण की स्थिति को सुधारें और रिकॉर्ड की स्थिति की लिखित सूचना होनी चाहिए और रिकॉर्ड देर से होने पर लोगों से माफी मांगनी चाहिए।

इसके साथ ही, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को 2021-2025 की अवधि के लिए हनोई सिटी भूमि उपयोग योजना और 2023 और 5 वर्षों 2021-2025 के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी योजना को विकसित करने और कार्यान्वित करने का नेतृत्व करने का कार्य सौंपा गया है।

हनोई का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय करेगा, ताकि नियोजन और भूमि उपयोग योजनाओं के बारे में जानकारी का प्रचार किया जा सके; सुविधा और गति सुनिश्चित करने के लिए संगठनों और व्यक्तियों को नियोजन जानकारी और भूमि उपयोग योजनाओं के प्रावधान को व्यवस्थित किया जा सके; कठिनाइयों को दूर किया जा सके, साइट की मंजूरी में तेजी लाई जा सके; उन परियोजनाओं की भूमि की समीक्षा, गणना और पुनः प्राप्ति की जा सके, जिनका कार्यान्वयन धीमा है, जो कानून के प्रावधानों के अनुसार उपयोग में नहीं लाई गई हैं; उन परियोजनाओं के लिए विशिष्ट समाधान होंगे, जिनका कार्यान्वयन वस्तुनिष्ठ कारणों से धीमा है, ताकि निवेश आकर्षित किया जा सके, भूमि संसाधनों की बर्बादी से बचा जा सके...

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को भूमि अभिलेख प्रणाली और भूमि प्रबंधन डेटाबेस के निर्माण में भी तेजी लाने की आवश्यकता है, भूमि प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने का कार्य जारी रखना होगा तथा भूमि प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन से संबंधित व्यवसायों के लिए कठिनाइयां पैदा किए बिना उन्हें सार्वजनिक रूप से, पारदर्शी रूप से और विनियमों के अनुसार लागू करना होगा।

हनोई जन समिति से निर्देश प्राप्त करते हुए, मी लिन्ह जिला पार्टी समिति ने 1 जुलाई, 2023 को मी लिन्ह जिले में भूमि एवं खनिज संसाधन प्रबंधन में नेतृत्व और दिशा को सुदृढ़ करने हेतु संकल्प 12/NQ-HU जारी किया। इस कदम को सकारात्मक माना जा रहा है और यह भूमि संबंधी विवादों, शिकायतों और निंदाओं को पूरी तरह से निपटाने के लिए स्थानीय प्रशासन के दृढ़ संकल्प को दर्शाता है; इनमें कई ऐसे मामले भी शामिल हैं जो लंबे समय से लंबित हैं और जिनका पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है, जिससे भूमि की बर्बादी हो रही है और लोगों में निराशा फैल रही है।

जिले में भूमि और खनिज संसाधन प्रबंधन पर मी लिन्ह जिला पार्टी समिति के संकल्प 12/एनक्यू-एचयू के साथ, हांग लाम संयुक्त स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन हांग लाम, जिसका मुख्यालय क्वांग मिन्ह औद्योगिक पार्क में है, ने अपनी इच्छा व्यक्त की कि भूमि संबंधी समस्याओं और बुनियादी ढांचे प्रणाली का उपयोग करने में निवेशकों के अधिकारों को शीघ्रता से उचित तरीके से हल किया जाएगा; राज्य, उद्यमों और समुदाय के हितों के सामंजस्य को सुनिश्चित करने के आधार पर।

क्योंकि यह प्रांतीय सरकार की गतिशीलता और अग्रणी प्रकृति का मूल्यांकन करते समय, अनौपचारिक लागतों के बारे में या भूमि और बुनियादी ढांचे तक पहुंच के बारे में व्यवसायों की भावनाओं को दर्ज करने का आधार होगा... प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक रिपोर्ट तैयार करने के लिए - जो हर साल, वियतनाम फेडरेशन ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (वीसीसीआई) हमेशा सर्वेक्षण करता है और व्यवसायों से कई सवाल पूछता है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में, डोंग नाम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि श्री ले वान मिन्ह ने भी 2020 से थू डुक जिले में डोंग नाम हाउसिंग प्रोजेक्ट के स्वामित्व प्रमाण पत्र देने का प्रस्ताव रखा।

तीन साल तक कई कानूनी प्रक्रियाओं से गुज़रने के बाद, कंपनी को अभी-अभी स्थिति निरीक्षण की सूचना मिली है। इस देरी ने कंपनी की व्यावसायिक गतिविधियों को बुरी तरह प्रभावित किया है, क्योंकि अधूरे कानूनी दस्तावेज़ों का मतलब है कि निवेशक और ग्राहक के बीच खरीद-बिक्री के लेन-देन बाधित होंगे और मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा।

यद्यपि हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने संबंधित इकाइयों जैसे सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय, निर्माण निरीक्षणालय और वार्डों तथा थू डुक सिटी की जन समितियों से निवेशकों को प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए समन्वय करने का अनुरोध किया है, लेकिन समय और व्यावसायिक अवसरों दोनों के संदर्भ में नुकसान की भरपाई करना कठिन है।

व्यावसायिक दृष्टिकोण से, श्री ले वान मिन्ह ने सुझाव दिया कि सरकार को प्रमाणपत्र प्रदान करने की रूपरेखा स्पष्ट करनी चाहिए और जानकारी का प्रचार करना चाहिए ताकि लोग और व्यवसाय प्रक्रियाओं, प्रक्रियाओं और कार्यान्वयन समय को समझ सकें। सूचना तक पहुँच और राज्य प्रबंधन एजेंसियों का समय पर हस्तक्षेप वैध अधिकार हैं जिनकी गारंटी और सम्मान लोगों और व्यवसायों दोनों को मिलना चाहिए, ताकि देश में विकास के लिए एक स्थिर और अनुकूल व्यावसायिक वातावरण बन सके।

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स्रोत