भूमि संबंधी अड़चनों को दूर करना और किराये के आवासों के विकास को बढ़ावा देना।

निर्माण मंत्रालय शहरी क्षेत्रों और औद्योगिक क्षेत्रों में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए किराये के आवास के विकास को बढ़ावा देने हेतु भूमि, ऋण और योजना से संबंधित तरजीही तंत्रों का अध्ययन कर रहा है।

किराये के आवास को एक रणनीतिक क्षेत्र के रूप में पहचाना गया है।

मई में आयोजित नियमित सरकारी प्रेस कॉन्फ्रेंस में, 3 जून की दोपहर को, दीर्घकालिक किराये के आवास के विकास में व्यवसायों की भागीदारी को आकर्षित करने के लिए सफलता के तंत्र के बारे में एक पत्रकार के प्रश्न के उत्तर में, निर्माण मंत्रालय के कार्यालय के प्रमुख, लैम वान होआंग ने कहा कि किराये के आवास मॉडल के लिए कानूनी ढांचा अब अपेक्षाकृत पूर्ण है, लेकिन इस क्षेत्र के विकास के परिणाम अभी भी वास्तविक जरूरतों के अनुरूप नहीं हैं।

निर्माण मंत्रालय के चीफ ऑफ स्टाफ लैम वान होआंग एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में पत्रकारों के सवालों के जवाब दे रहे हैं। फोटो: वीजीपी/क्यूपी

श्री लाम वान होआंग के अनुसार, 2023 के आवास कानून में आवास के तीन रूपों का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है: बिक्री के लिए आवास, किराये के लिए आवास और किराये पर आवास का स्वामित्व। हालांकि, तीव्र शहरीकरण और आवास की बढ़ती मांग, विशेष रूप से बड़े शहरों, औद्योगिक क्षेत्रों और प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में, को देखते हुए किराये के आवास के विकास के लिए पूंजी, भूमि आवंटन और प्रोत्साहन तंत्र के संबंध में और अधिक सशक्त समाधानों की आवश्यकता है।

प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को पूरा करने के क्रम में, निर्माण मंत्रालय वर्तमान में आगामी अवधि में किराये के आवास क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने के लिए तीन प्रमुख कार्यों को लागू करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

विशेष रूप से, समाधानों का पहला समूह आवास विकास के संबंध में तंत्र और नीतियों में सुधार तथा मानसिकता में बदलाव लाने पर केंद्रित है। निर्माण मंत्रालय संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून में पार्टी और राज्य के दिशानिर्देशों को संस्थागत रूप देने के लिए सक्रिय रूप से शोध कर रहा है और नई नीतियों का प्रस्ताव दे रहा है, जिन्हें अक्टूबर 2026 के सत्र में राष्ट्रीय सभा के समक्ष विचार के लिए प्रस्तुत किए जाने की उम्मीद है।

श्री लैम वान होआंग ने जोर देते हुए कहा, “हमने यह निर्धारित किया है कि हमें आवास विकास के प्रति अपने दृष्टिकोण में व्यापक बदलाव लाना होगा, जिसमें मुख्य रूप से वाणिज्यिक आवास विकसित करने के बजाय वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और किराये के आवास का एक साथ विकास करना शामिल है। किराये के आवास को एक रणनीतिक, दीर्घकालिक क्षेत्र के रूप में पहचाना गया है, जो बड़ी संख्या में लोगों, विशेष रूप से श्रमिकों, मजदूरों, छात्रों, अधिकारियों, सरकारी कर्मचारियों और सशस्त्र बलों के सदस्यों की जरूरतों को पूरा करता है।”

श्री होआंग के अनुसार, बिक्री के लिए आवास विकसित करने के साथ-साथ किराये के आवास को, विशेष रूप से बड़े शहरों, औद्योगिक क्षेत्रों, आर्थिक क्षेत्रों, गतिशील क्षेत्रों और महत्वपूर्ण आर्थिक गलियारों में किराये के अपार्टमेंट के मॉडल को, अधिक प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

इस लक्ष्य को साकार करने के लिए, निर्माण मंत्रालय किराये के आवास परियोजनाओं के विकास में निवेश करते समय व्यवसायों को भूमि और ऋण तक पहुंच को सुविधाजनक बनाने के लिए भूमि और वित्त के संबंध में बेहतर तरजीही तंत्रों का अध्ययन कर रहा है।

नीतिगत तंत्रों में सुधार के अलावा, निर्माण मंत्रालय किराये के आवास से संबंधित तकनीकी नियमों और मानकों की प्रणाली की समीक्षा, संशोधन और पूरक करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

योजना की समीक्षा करें और संसाधनों का उचित आवंटन करें।

निर्माण मंत्रालय के चीफ ऑफ स्टाफ के अनुसार, नए नियम और मानक इस प्रकार के आवास के व्यावहारिक विकास के अनुरूप विकसित किए जाएंगे, जिसमें छोटे और मध्यम आकार के किराये के आवास परियोजनाओं के लिए अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर विशेष जोर दिया जाएगा।

इसके साथ ही, निर्माण मंत्रालय प्रत्येक लक्षित समूह की किराये के आवास की आवश्यकताओं का सटीक आकलन करने के लिए स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और विभिन्न क्षेत्रों के साथ समन्वय करेगा। प्रारंभ में, यह समीक्षा हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, हाई फोंग और दा नांग जैसे उच्च मांग वाले क्षेत्रों में लागू की जाएगी।

श्री होआंग के अनुसार, वास्तविक जरूरतों की पूरी तरह से पहचान करना भूमि उपयोग नियोजन, संसाधन आवंटन और उपयुक्त विकास योजनाओं के निर्माण के लिए एक महत्वपूर्ण आधार होगा, जिससे कुछ क्षेत्रों में अधिशेष और अन्य क्षेत्रों में कमी की स्थिति से बचा जा सकेगा, या ऐसे निवेशों से बचा जा सकेगा जो बाजार की मांग को पूरा नहीं करते हैं।

श्री लैम वान होआंग ने कहा, “इसके आधार पर, हम सरकार को देशभर में विभिन्न क्षेत्रों के लिए किराये के आवास के विकास हेतु लक्ष्य निर्धारित करने की सलाह देंगे। साथ ही, हम मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय स्थापित करके राज्य बजट निधि और सामाजिक संसाधनों को जुटाने, आवंटित करने और किराये के आवास के विकास हेतु प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए उपयुक्त तंत्र प्रस्तावित करेंगे।”

निर्माण मंत्रालय के नेताओं ने यह भी कहा कि एजेंसी दीर्घकालिक परिचालन दक्षता सुनिश्चित करने के लिए किराये के आवास क्षेत्रों के परिचालन और प्रबंधन तंत्र से संबंधित समाधानों का अध्ययन कर रही है, जिसमें साथ में दी जाने वाली व्यावसायिक और वाणिज्यिक सेवाएं भी शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय शहरी और औद्योगिक क्षेत्रों में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए किराये के आवास के विकास को बढ़ावा देने हेतु भूमि, ऋण और योजना से संबंधित बेहतर प्रोत्साहन तंत्रों का अध्ययन कर रहा है। (उदाहरण चित्र)

स्थानीय निकायों से निर्माण मंत्रालय का अनुरोध है कि वे अधिकारियों, सरकारी कर्मचारियों, सार्वजनिक कर्मचारियों, सशस्त्र बलों के कर्मियों, श्रमिकों, मजदूरों और छात्रों जैसे विशिष्ट लक्षित समूहों के लिए किराये के आवास की आवश्यकताओं की तत्काल जांच और सर्वेक्षण आयोजित करें। इसके आधार पर, उन्हें निवेश योजनाएं विकसित करनी चाहिए और वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए उपयुक्त संसाधन आवंटित करने चाहिए।

जरूरतों की पहचान करने के साथ-साथ, स्थानीय निकायों को योजना की समीक्षा करने, उपयुक्त भूमि आवंटित करने और साथ ही किराये के आवास के विकास में सहयोग देने के लिए तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे की एक व्यापक प्रणाली में निवेश करने की आवश्यकता है, खासकर औद्योगिक क्षेत्रों और घनी आबादी वाले क्षेत्रों में।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, किराये के आवास का विकास न केवल लोगों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने में मदद करता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति में विविधता भी लाता है, जिससे धीरे-धीरे अधिक संतुलित और टिकाऊ आवास संरचना का निर्माण होता है।

विशेष रूप से, कई प्रमुख शहरों में लगातार बढ़ती आवास कीमतों के बीच, किराये के आवास मॉडल को श्रमिकों, छात्रों और मध्यम आय वर्ग के लोगों को उपयुक्त आवास तक पहुंच के अधिक अवसर प्रदान करने में मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण समाधान बनने की उम्मीद है।

श्री लाम वान होआंग ने जोर देते हुए कहा, "वास्तव में, मौजूदा नीतिगत तंत्र पहले से ही मौजूद हैं, और हम उन्हें चरणबद्ध तरीके से लागू कर सकते हैं। आने वाले समय में, हम किराये के आवास क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने के लिए और भी उत्कृष्ट प्रोत्साहन प्रदान करने हेतु नीतिगत तंत्रों में संशोधन पर ध्यान केंद्रित करेंगे।"

योजना के अनुसार, निर्माण मंत्रालय किराये के आवास के विकास से संबंधित प्रावधानों को अंतिम रूप देना जारी रखेगा ताकि उन्हें आवास संबंधी संशोधित कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी संशोधित कानून के मसौदे में शामिल किया जा सके, जिन्हें अक्टूबर 2026 के सत्र में विचार के लिए राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत किए जाने की उम्मीद है।

किराये के आवास का मॉडल नया नहीं है, लेकिन कई वर्षों से बड़े शहरों और औद्योगिक क्षेत्रों में लोगों की वास्तविक जरूरतों के अनुपात में इसका विकास नहीं हुआ है। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कानूनी ढांचे को बेहतर बनाने के अलावा, भविष्य में भूमि, ऋण और बुनियादी ढांचे में निवेश के संबंध में मजबूत प्रोत्साहन तंत्र की आवश्यकता है ताकि व्यवसायों को बाजार में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और किराये के आवास के समन्वित विकास से आपूर्ति में विविधता लाने, श्रमिकों, मजदूरों, छात्रों और मध्यम आय वर्ग के लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने और दीर्घकालिक रूप से अधिक संतुलित और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार की नींव रखने में योगदान मिलने की उम्मीद है।

स्रोत: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html