हनोई भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए 9 कारकों को नियंत्रित करता है

निर्णय के अनुसार, आवेदन के विषयों में शामिल हैं: भूमि प्रबंधन कार्यों वाली एजेंसियां; विशिष्ट भूमि मूल्यों को निर्धारित करने, मूल्यांकन करने और निर्णय लेने के लिए प्राधिकार वाली एजेंसियां ​​और व्यक्ति; भूमि मूल्य परामर्श संगठन, भूमि मूल्य परामर्श का अभ्यास करने वाले व्यक्ति; अन्य प्रासंगिक संगठन और व्यक्ति।

भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारक, विश्लेषण करने के लिए भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों के निर्माण के मानदंड, समानता के एक निश्चित स्तर को निर्धारित करना, और गैर- कृषि भूमि के लिए मूल्यांकित परिसंपत्ति और तुलनीय परिसंपत्ति के बीच भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक को समायोजित करना, जिसमें शामिल हैं:

1. स्थान, भूमि भूखंड का स्थान, भूमि का टुकड़ा: प्राथमिकता के क्रम में दूरी: प्रशासनिक केंद्र; वाणिज्यिक केंद्र; शिक्षा और प्रशिक्षण; पार्क, मनोरंजन क्षेत्र; बाज़ार, चिकित्सा सुविधा (स्थान, परियोजना की वर्तमान स्थिति, भूमि का टुकड़ा, भूमि के टुकड़े के अनुसार)। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं; शहर की भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि की कीमत (परियोजना के स्थान, भूमि के टुकड़े, भूमि के टुकड़े के अनुसार)। समायोजन अंतर: 15% से अधिक नहीं।

2. यातायात की स्थिति: परियोजना, भूमि भूखंड, भूमि मूल्यांकन के समय वर्तमान स्थिति के अनुसार भूमि भूखंड से सटे सड़क का प्रकार (डामर, कंक्रीट, मिट्टी और अन्य सड़क संरचनाएं)। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं। परियोजना, भूमि भूखंड, भूमि भूखंड से सटे सड़क की चौड़ाई (फुटपाथ सहित)। समायोजन अंतर: 10% से अधिक नहीं। परियोजना, भूमि भूखंड, भूमि भूखंड (सड़कों, गलियों सहित) की आसन्न सड़क सतहों की संख्या। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं। भूमि और व्यक्तिगत घरों के हस्तांतरण मूल्य का अनुमान लगाने के मामले में: भूमि मूल्यांकन संगठन एक सर्वेक्षण करता है, अनुमोदित योजना के अनुसार भूमि भूखंड से सटे आंतरिक सड़क क्रॉस-सेक्शन (यदि कोई हो) पर अतिरिक्त मानदंडों को एकत्र करता है और उनका मूल्यांकन करता है।

3. जल आपूर्ति एवं जल निकासी, विद्युत आपूर्ति की स्थितियाँ: स्थिर या अस्थिर जल आपूर्ति एवं विद्युत आपूर्ति का क्षेत्र। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं। भारी वर्षा होने पर बाढ़ की स्थिति। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं।

4. भूमि भूखंड का क्षेत्रफल, आकार, आकृति, भूमि का टुकड़ा: भूमि भूखंड का क्षेत्रफल, आकृति, भूमि का टुकड़ा। यदि मूल्यांकित संपत्ति स्थान और आकृति में समान कई भूमि के टुकड़े हैं, तो प्रतिनिधि भूमि भूखंड का क्षेत्रफल मूल्यांकित संपत्ति के भूखंडों के औसत क्षेत्रफल से लिया जाता है। अंतर समायोजन स्तर: 10% से अधिक नहीं। भूमि भूखंड का अग्रभाग, गहराई, भूमि का टुकड़ा (औसत आकार, यदि मूल्यांकित संपत्ति स्थान और आकृति में समान कई भूमि के टुकड़े हैं)। अंतर समायोजन स्तर: 5% से अधिक नहीं।

5. अनुमानित मामले: अपार्टमेंट स्थानांतरण मूल्य; ऊँची इमारत वाले अपार्टमेंट का किराया मूल्य; व्यावसायिक सेवा फ़्लोर का किराया मूल्य, मिश्रित उपयोग वाली इमारत में स्थित कार्यालय: सर्वेक्षण करें, अपार्टमेंट क्षेत्र मानदंड, किराया फ़्लोर क्षेत्र (औसत क्षेत्र के आधार पर मूल्यांकित संपत्तियों के लिए) के अनुसार जानकारी एकत्र करें और उसका मूल्यांकन करें। समायोजन अंतर: 10% से अधिक नहीं।

6. निर्माण योजना से संबंधित कारक: भूमि उपयोग गुणांक, निर्माण घनत्व। समायोजन स्तर: 5% से अधिक नहीं। भवन में मंजिलों की संख्या, बेसमेंट। समायोजन स्तर: 5% से अधिक नहीं। होटल व्यवसाय के प्रकार के लिए: भूमि मूल्य निर्धारण संगठन एक सर्वेक्षण करता है, अतिरिक्त मानदंड एकत्र करता है और उनका मूल्यांकन करता है: कमरों की संख्या, होटल के सेवा मानक (सितारों की संख्या के आधार पर)। समायोजन स्तर: 5% से अधिक नहीं।

वर्तमान पर्यावरणीय एवं सुरक्षा स्थिति: धूल, ध्वनि, वायु एवं जल प्रदूषण; कब्रिस्तान के निकट, अपशिष्ट उपचार क्षेत्र। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं। जनसंख्या घनत्व, क्षेत्र की सुरक्षा स्थिति। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं।

7. भूमि उपयोग अवधि: परियोजना के लिए शेष भूमि उपयोग अवधि। समायोजन अंतर: 5% से अधिक नहीं। आवासीय भूमि, बिक्री हेतु अपार्टमेंट (दीर्घकालिक उपयोग): कोई समायोजन नहीं।

8. वास्तविक परिस्थितियों, सांस्कृतिक परंपराओं और स्थानीय रीति-रिवाजों के अनुसार भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों में शामिल हैं: दर्शनीय स्थल; मंदिर, पैगोडा, धार्मिक स्थल; पारंपरिक शिल्प गाँव। समायोजन स्तर: 5% से अधिक नहीं।

9. कृषि भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों में शामिल हैं: फसल और पशुधन उत्पादकता। समायोजन स्तर: 20% से अधिक नहीं। स्थान, भूमि भूखंडों और भूमि क्षेत्रों की विशेषताएँ: उत्पादन और उपभोग स्थानों से निकटतम दूरी। समायोजन स्तर: 20% से अधिक नहीं। उत्पादों के उत्पादन और उपभोग के लिए यातायात की स्थितियाँ: चौड़ाई, सड़क का स्तर, सड़क की सतह की संरचना; भू-भाग की स्थितियाँ। समायोजन स्तर: 20% से अधिक नहीं। कृषि भूमि आवंटन सीमा के अनुसार राज्य द्वारा परिवारों और व्यक्तियों को आवंटित कृषि भूमि को छोड़कर, भूमि उपयोग की अवधि, हस्तांतरण अधिकार स्वीकृति सीमा के भीतर कृषि भूमि, भूमि उपयोग की अवधि पर आधारित नहीं है। समायोजन स्तर: 20% से अधिक नहीं।

स्थानीय वास्तविकता, सांस्कृतिक परंपराओं और रीति-रिवाजों के अनुसार भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले अन्य कारक: वास्तविक स्थिति के आधार पर, परामर्शदाता संगठन भूमि मूल्य योजना के विकास पर व्याख्यात्मक रिपोर्ट में विशिष्ट प्रस्तावित भूमि मूल्य निर्धारित करता है। समायोजन अंतर: 20% से अधिक नहीं।

यह निर्णय 16 सितंबर, 2024 से प्रभावी होगा। विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने पर सिटी पीपुल्स कमेटी के पिछले नियम इस निर्णय की प्रभावी तिथि से प्रभावी नहीं होंगे।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html