कम आय वाले लोगों के लिए "अपना घर खरीदने" के सपने को साकार करना।

कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास विकसित करने का मॉडल।

सामाजिक आवास न केवल कम आय वाले लोगों की आवास समस्या का समाधान करता है, बल्कि एक समृद्ध और न्यायसंगत समाज की दिशा में सतत विकास के लिए प्रेरक शक्ति के रूप में भी कार्य करता है। इसे देश के प्रमुख सामाजिक -आर्थिक कार्यक्रमों में से एक के रूप में पहचाना गया है।

हा तिन्ह प्रांत में, 2025 से पहले, संसाधनों और भूमि की उपलब्धता से संबंधित कई कठिनाइयों के बावजूद, पूरे प्रांत में 2,188 सामाजिक आवास इकाइयाँ और विशेषज्ञों, अधिकारियों, श्रमिकों और श्रमिकों के लिए आवास निर्माण कार्य पूरा किया गया। विशेष रूप से, प्रांतीय पार्टी समिति, प्रांतीय जन परिषद, प्रांतीय जन समिति और विभिन्न विभागों और एजेंसियों ने थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में पायलट सामाजिक आवास परियोजना के पहले चरण के कार्यान्वयन पर विशेष ध्यान दिया और इसके लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाईं, जो स्थानीय सामाजिक आवास विकास रणनीति में एक महत्वपूर्ण कदम है।

थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में पायलट सामाजिक आवास परियोजना का पहला चरण अक्टूबर 2019 में पूरा हो गया, उसका निरीक्षण किया गया और उसे उपयोग में लाया गया।

गैर-बजटीय स्रोतों से कुल 355 बिलियन वीएनडी के निवेश के साथ, यह परियोजना निम्नलिखित द्वारा संचालित की जा रही है: हा तिन्ह डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट फंड ने निवेशक के रूप में परियोजना को व्यवस्थित रूप से कार्यान्वित किया, जिससे प्रगति, सुरक्षा, गुणवत्ता और सौंदर्य का पूरा ध्यान रखा गया। परियोजना का निर्माण कार्य अक्टूबर 2019 में पूरा हुआ, निरीक्षण किया गया और इसे उपयोग में लाया गया। शहर के नए शहरी क्षेत्र में स्थित यह अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स सुविधाजनक परिवहन सुविधाओं से जुड़ा हुआ है और इसमें बाज़ार, अस्पताल, स्कूल, शॉपिंग सेंटर और बैंक जैसी एकीकृत बुनियादी सुविधाएं मौजूद हैं। कॉम्प्लेक्स के भीतर, सभी आवश्यक सुविधाएं पूरी तरह से उपलब्ध हैं और उच्च गुणवत्ता की हैं, जिनमें त्रि डुक किंडरगार्टन (शाखा 2), एक मिनी-सुपरमार्केट और एक सामुदायिक केंद्र शामिल हैं, जो एक सभ्य और आधुनिक जीवन शैली के अनुरूप एक वास्तुशिल्पीय कॉम्प्लेक्स का निर्माण करते हैं।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निवासी श्री ट्रान ट्रोंग होआ ने थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में पायलट प्रोजेक्ट के पहले चरण में एक स्थिर जीवन स्थापित किया है।

इन सुविधाओं की बदौलत यह परियोजना बड़ी संख्या में निवासियों, विशेषकर युवा परिवारों को आकर्षित करने में सफल रही है। श्री ट्रान ट्रोंग होआ ने बताया, “यह सामाजिक आवास परिसर मेरे परिवार और अन्य युवा परिवारों की वर्तमान जरूरतों को पूरा करता है। दूसरी मंजिल पर ही एक उच्च गुणवत्ता वाला बालवाड़ी केंद्र है, जो मेरे दोनों बच्चों को छोड़ने और लेने के लिए बहुत सुविधाजनक है। इसके अलावा, खेल के मैदान, एक छोटा सुपरमार्केट आदि भी हरे-भरे परिसर के साथ सामंजस्य बिठाते हुए बनाए गए हैं, जिनमें पेड़-पौधे, पार्किंग स्थल, आंतरिक सड़कें, लॉन, हरियाली आदि शामिल हैं, जो एक स्वस्थ और हरा-भरा वातावरण बनाते हैं।”

दूसरी मंजिल पर ही एक उच्च गुणवत्ता वाला प्रीस्कूल है, जो युवा परिवारों के लिए अपने बच्चों को छोड़ने और लेने के लिए बहुत सुविधाजनक है।

अब तक, सामाजिक आवास परिसर में 470 से अधिक अपार्टमेंट में लगभग 1,000 निवासी रह चुके हैं। यह कई निम्न-आय वर्ग के परिवारों के लिए एक अत्यंत मानवीय नीति है, जिसके लिए केवल 150 मिलियन वियतनामी नायरा की स्व-वित्तपोषित पूंजी की आवश्यकता होती है, शेष राशि वियतनाम सामाजिक नीति बैंक (वीएसपीबी) की हा तिन्ह शाखा द्वारा रियायती ऋणों के माध्यम से प्रदान की जाती है, जो स्थिर ब्याज दरें और अधिकतम 25 वर्षों की ऋण अवधि प्रदान करती है। कम ब्याज दर और विस्तारित ऋण अवधि लोगों की ऋण चुकाने की क्षमता के अनुकूल हैं।

कैंपस को पेड़ों, पार्किंग स्थलों, आंतरिक सड़कों, लॉन, भूनिर्माण आदि के साथ इस तरह से डिजाइन किया गया है, जिससे एक स्वस्थ और ताजगी भरा रहने का वातावरण बनता है।

यहां की निवासी सुश्री ट्रान थी हा ट्रांग ने कहा: “मेरे परिवार में दो छोटे बच्चे हैं जो अभी स्कूल में पढ़ते हैं। सीमित आय वाले एक युवा दंपत्ति के रूप में, 68 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, हम सरकारी अध्यादेश संख्या 100/2015/एनडी-सीपी के अनुसार रियायती ब्याज दर पर लगभग 350 मिलियन वीएनडी का ऋण लेने में सक्षम हुए। इसके बदौलत, मेरे परिवार को रहने के लिए एक स्थिर जगह मिली है और आज हम शांति से अपने काम पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।”

मिनी-सुपरमार्केट प्रणाली इमारतों की पहली मंजिल पर ही स्थित है ताकि परिवारों की खरीदारी और दैनिक जरूरतों को पूरा किया जा सके।

मानवतावादी सिद्धांत को जारी रखते हुए, घर के मालिक बनने के सपनों को साकार करने में मदद करना।

2025 से पहले की निर्माण परियोजनाओं की प्रारंभिक सफलता के आधार पर, हा तिन्ह, प्रधानमंत्री के 3 अप्रैल, 2023 के निर्णय संख्या 338/क्यूडी-टीटीजी को लागू करने के लिए व्यापक रूप से समाधान कार्यान्वित करना जारी रखे हुए है, जिसमें "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी दी गई है।

प्रांत ने शहरी क्षेत्रों में मध्यम और निम्न आय वाले परिवारों के लिए सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकसित करने का लक्ष्य भी निर्धारित किया है, साथ ही औद्योगिक क्षेत्रों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में श्रमिकों और मजदूरों के लिए भी आवास उपलब्ध कराने का लक्ष्य रखा है; 2030 तक लगभग 3,700 अपार्टमेंट पूरे करने का प्रयास किया जा रहा है।

हा तिन्ह शहर के थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में सामाजिक आवास के लिए पायलट परियोजना के दूसरे चरण में कुल अनुमानित निवेश 550 बिलियन वीएनडी है।

इस प्रमुख नीति को साकार करने के लिए, प्रांत ने सामाजिक आवास विकास के लिए एक संचालन समिति का गठन किया, जिसकी अध्यक्षता प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ने की। इसका उद्देश्य कार्यान्वयन की निगरानी और निरीक्षण को मजबूत करना और प्रक्रिया के दौरान आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को शीघ्रता से हल करना था। इस रोडमैप में, थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में पायलट सामाजिक आवास परियोजना के दूसरे चरण को एक प्रमुख परियोजना के रूप में पहचाना गया, जिसने पहले चरण की सफलता में योगदान दिया और प्रांत के 3,700 अपार्टमेंट बनाने के लक्ष्य को पूरा किया।

विकासकर्ता 19 अगस्त को होने वाले शिलान्यास समारोह की तैयारियों में जुटे हैं।

18 दिसंबर, 2024 को, हा तिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 40/क्यूडी-यूबीएनडी जारी किया, जिसमें निवेश नीति के समायोजन को मंजूरी दी गई और साथ ही परियोजना के दूसरे चरण के लिए निवेशक को कुल अनुमानित 550 बिलियन वीएनडी के निवेश के साथ मंजूरी दी गई।

इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 46,200 ^{वर्ग मीटर} से अधिक है, जिसमें 12 मंजिला तीन इमारतें हैं जिनमें 500 से अधिक अपार्टमेंट हैं; साथ ही 3 मंजिला 41 व्यावसायिक भवन हैं। इसके अलावा, इसमें एक व्यापक परिवहन प्रणाली, हरित क्षेत्र, खेल के मैदान, खेल सुविधाएं, पार्किंग स्थल और अन्य एकीकृत बुनियादी ढांचा और सुविधाएं भी मौजूद हैं। उचित मूल्य, आधुनिक डिजाइन और व्यावसायिक अपार्टमेंट परिसरों के समान सभी सुविधाओं के साथ, यह परियोजना बड़ी संख्या में लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने का वादा करती है।

इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 46,200 ^{वर्ग मीटर} से अधिक है, जिसमें 500 से अधिक अपार्टमेंट वाले 12 मंजिला 3 भवन; परिवहन प्रणाली, हरित क्षेत्र, खेल के मैदान, खेल सुविधाएं, पार्किंग स्थल और योजना के अनुसार अन्य तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ 3 मंजिला 41 वाणिज्यिक भवन शामिल हैं।

इस जानकारी से कई निवासियों को उम्मीद जगी है कि परियोजना का दायरा बढ़ता रहेगा, बुनियादी ढांचे और सुविधाओं में सुधार होगा और बड़ी संख्या में कम आय वाले परिवारों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा किया जा सकेगा।

हा हुई ताप वार्ड की सुश्री ट्रान थी वान अन्ह ने कहा, “मेरे दो छोटे बच्चे हैं, मेरे पति दूर काम करते हैं, और हमारी संयुक्त आय सीमित है, इसलिए इस स्थिति में जमीन खरीदना और घर बनाना बहुत मुश्किल है। मुझे उम्मीद है कि चरण 2 जल्द ही पूरा हो जाएगा ताकि हम एक अपार्टमेंट खरीद सकें और बस सकें। यदि बुनियादी ढांचे, प्राकृतिक सौंदर्य और सुविधाओं में व्यापक रूप से निवेश जारी रहता है, तो यह निश्चित रूप से अधिक लोगों को यहां बसने के लिए आकर्षित करेगा, जिससे एक सभ्य और एकजुट समुदाय का निर्माण होगा।”

दूसरे चरण में सूचना प्रौद्योगिकी का उपयोग किया जाएगा, जिसमें निर्माण उद्योग (एईसी) में लागू एक उन्नत प्रक्रिया, बीआईएम (बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग) का उपयोग करके भवन के 3डी सिमुलेशन के माध्यम से एक समग्र दृश्य प्राप्त किया जाएगा।

प्रांतीय पार्टी समिति, प्रांतीय जन परिषद, प्रांतीय जन समिति के ध्यान और मार्गदर्शन तथा विभिन्न विभागों और एजेंसियों के समन्वय से, हा तिन्ह विकास निवेश कोष 19 अगस्त को आधिकारिक तौर पर परियोजना शुरू करेगा, और 20 महीनों के भीतर निर्माण पूरा करने का प्रयास करेगा।

प्रांतीय विकास निवेश कोष के निदेशक श्री फाम थाई बिन्ह ने कहा: “यह परियोजना प्रमुख परियोजनाओं में से एक है, जिससे कम आय वाले निवासियों पर आवास का दबाव कम होने की उम्मीद है, साथ ही शहरी बुनियादी ढांचे के नेटवर्क को पूरा करने और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार लाने के लिए एक आधार तैयार होगा। कोष ने निर्धारित समय सीमा के भीतर परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक गतिविधियों को व्यवस्थित और कार्यान्वित करने हेतु एक विशिष्ट योजना विकसित की है; प्रत्येक चरण, कार्यों और अनुबंध पैकेजों के लिए समयसीमा स्पष्ट रूप से परिभाषित की गई है, निवेशक, ठेकेदारों और राज्य प्रबंधन एजेंसियों की जिम्मेदारियों को निर्धारित किया गया है, और गुणवत्ता और निर्माण प्रगति सुनिश्चित करने के लिए बारीकी से निगरानी की जा रही है।”

अपने युवा और ऊर्जावान कार्यबल के साथ, प्रांतीय विकास निवेश कोष यह सुनिश्चित करता है कि कार्य बिना किसी रुकावट के लगातार जारी रहें।

दूसरे चरण में 3डी बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम) का उपयोग किया जाएगा, जिसमें सभी डिजाइन और निर्माण डेटा को डिजिटाइज़ करके परियोजना की शुरुआत से ही एक दृश्य सिमुलेशन प्रदान किया जाएगा। 3डी बीआईएम का अनुप्रयोग डिजाइन को अनुकूलित करता है, लागत को नियंत्रित करता है, समय-सीमा को कम करता है, तकनीकी समस्याओं का शीघ्र पता लगाने में मदद करता है और बुनियादी ढांचे और सुविधाओं की निरंतरता सुनिश्चित करता है, जिससे निवासियों को रहने के लिए आने पर ठोस लाभ प्राप्त होते हैं।

सरकार के सभी स्तरों के समर्थन से, सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करने के लिए ऋण लेने की नीति लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय सहायता बनी हुई है। इस कार्यक्रम के तहत अधिकतम ऋण राशि 1 अरब वीएनडी है, जिसकी अधिकतम अवधि 25 वर्ष है।

हा तिन्ह प्रांत के सामाजिक नीति बैंक के योजना एवं ऋण संचालन विभाग के उप प्रमुख श्री फान न्गोक वू ने कहा: “2025 की शुरुआत से अब तक, हा तिन्ह प्रांत में सामाजिक नीति बैंक की शाखा को सामाजिक आवास कार्यक्रम के लिए 70 अरब वीएनडी की ऋण राशि आवंटित की गई है। वर्तमान में, प्रांत में बकाया ऋण राशि 733.6 अरब वीएनडी से अधिक है, जिसमें 1,913 ग्राहकों के ऋण अभी भी बकाया हैं। बैंक स्थानीय अधिकारियों और विश्वसनीय सामाजिक-राजनीतिक संगठनों के साथ समन्वय स्थापित करके जागरूकता अभियान चला रहा है, जिससे लोगों को नीतियों को समझने में मदद मिल रही है; साथ ही सही ऋण प्रक्रियाओं को सुनिश्चित करना, सही लाभार्थियों को ऋण की गारंटी देना, पारदर्शिता बनाए रखना और पात्र ग्राहकों के लिए ऋण प्राप्त करने हेतु सबसे अनुकूल परिस्थितियाँ बनाना, जिसमें दीर्घकालिक स्थिरता के लिए सामाजिक आवास खरीदने की आवश्यकता वाले परिवार भी शामिल हैं।”

सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए ऋण संबंधी नीतियां लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय लाभ बनी हुई हैं।

पायलट सामाजिक आवास परियोजना का दूसरा चरण केवल एक साधारण निर्माण परियोजना नहीं है, बल्कि सामाजिक कल्याण सुनिश्चित करने और प्रांत में कम आय वाले लोगों की आवास समस्या के समाधान में योगदान देने के लिहाज से भी इसका गहरा महत्व है। यह परियोजना और भी अधिक महत्वपूर्ण है क्योंकि इसका शुभारंभ 19 अगस्त को हुआ, जो हा तिन्ह प्रांतीय पार्टी कांग्रेस और 2 सितंबर को राष्ट्रीय दिवस की 80वीं वर्षगांठ के साथ मेल खाता है। इस परियोजना के कार्यान्वयन से हा तिन्ह के 2025-2030 की अवधि में छह सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लक्ष्य में भी योगदान मिलेगा।

स्रोत: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html