हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 50% से अधिक नए आवासों की कीमत VND100 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक है

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 50% से अधिक नई आपूर्ति VND100 मिलियन/m² से अधिक है।

विशेष रूप से, औसत अपार्टमेंट की कीमत दोनों प्रमुख शहरों में बिक्री में जोरदार वृद्धि जारी रही, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 20% अधिक है।

हनोई में, औसत कीमत 85.6 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जो 23% की वृद्धि है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) में यह 95.4 मिलियन VND/m² रही, जो इसी अवधि की तुलना में 21% अधिक है। अकेले तीसरी तिमाही में नई खुली परियोजनाओं की कीमत 108 - 131 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जो उच्च-स्तरीय उत्पाद समूह में रुझान को स्पष्ट रूप से दर्शाती है।

मूल्य संरचना दर्शाती है कि दोनों बाज़ारों में 50% से ज़्यादा नई आपूर्ति 10 करोड़ VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा है। ख़ासकर हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में, बिक्री के लिए शुरू की गई पहली परियोजनाओं की कीमतें 10 करोड़ VND/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं। विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में, मूल्य सीमा व्यापक है, 30 से 2 करोड़ VND/वर्ग मीटर तक, लेकिन मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में स्थित हैं, जबकि मध्य क्षेत्र अभी भी बाज़ार में सबसे ज़्यादा मूल्य स्तर दर्ज करता है।

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट सेंटर के निदेशक श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि वन माउंट ग्रुप की गणना के अनुसार, अच्छी आय (200 मिलियन वियतनामी डोंग - 1.3 बिलियन वियतनामी डोंग/वर्ष) वाले परिवार को 70 वर्ग मीटर का एक मानक अपार्टमेंट (कीमत 85-95 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर, वैट को छोड़कर) खरीदने के लिए औसतन 9-10 साल काम करना पड़ता है। वहीं, सामान्य आय वर्ग (200 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ष से कम) के पास व्यावसायिक आवास तक लगभग कोई पहुँच नहीं है, क्योंकि पर्याप्त वित्त जुटाने के लिए 35 साल से ज़्यादा समय तक संचय करना पड़ता है।

इससे पता चलता है कि आय और अचल संपत्ति की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ रहा है, जिससे हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे विशेष शहरी क्षेत्रों में आवास के लिए बड़ी चुनौती उत्पन्न हो रही है।

उच्च विक्रय मूल्यों के बावजूद, 2025 की तीसरी तिमाही में शुरू की गई परियोजनाओं की अवशोषण दर अभी भी प्रभावशाली है: हनोई में 93% और हो ची मिन्ह सिटी में 80%। हनोई में कुल लेनदेन मात्रा 10,100 इकाइयों (2024 की इसी अवधि की तुलना में 6.3% अधिक) और हो ची मिन्ह सिटी में 5,300 इकाइयों (2024 की इसी अवधि की तुलना में 65.2% अधिक) तक पहुँच गई।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाओं ने पहले ही दिन "बिक गई" स्थिति दर्ज की, जिससे पता चलता है कि वास्तविक मांग और निवेश नकदी प्रवाह स्थिर बना हुआ है, विशेष रूप से अनुकूल स्थानों और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं के लिए।

के बारे में वन माउंट ग्रुप की तीसरी तिमाही 2025 की रिपोर्ट में दर्ज किया गया है कि हनोई रियल एस्टेट बाजार में नई खुली अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,100 इकाइयों तक पहुंचने के साथ जीवंतता बनी हुई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9% की मामूली कमी है, लेकिन 2023 - 2025 की अवधि के औसत से अभी भी अधिक है।

हनोई की नई आपूर्ति मुख्यतः पूर्व और पश्चिम में केंद्रित है, विशेष रूप से वान गियांग ( हंग येन ) में - जो कुल बिक्री मात्रा का 11% है। अपने संपूर्ण बुनियादी ढाँचे और प्रचुर भूमि निधि के कारण पश्चिम अभी भी अग्रणी भूमिका निभाता है, जो नई आपूर्ति का लगभग 36% है।

इस बीच, विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में 5,500 इकाइयों के साथ एक मजबूत सफलता देखी गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 261% की वृद्धि है, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक सुधार है। नए कानूनी नियमों के प्रभावी होने से इसकी गति तेज हुई है, जिससे आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है, हालाँकि वितरण अभी भी असमान है। 60% से अधिक बिक्री बिन्ह डुओंग क्षेत्र से आती है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में लंबी कानूनी प्रगति के कारण नई परियोजनाओं की कमी बनी हुई है।

वन माउंट ग्रुप का अनुमान है कि 2025 में, हनोई में प्राथमिक आपूर्ति लगभग 31,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 28,000 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। 2026 में, हनोई में आपूर्ति क्रमशः 32,000 इकाइयों और हो ची मिन्ह सिटी में 23,000 इकाइयों पर बनी रहेगी।

उल्लेखनीय रूप से, बिन्ह डुओंग 2025 में दक्षिणी क्षेत्र में आपूर्ति का लगभग 65% हिस्सा होगा और अगले वर्ष यह लगभग 50% की दर बनाए रखेगा, जो विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी बाजार के बाहरी इलाकों में विस्तार की प्रवृत्ति की पुष्टि करता है।

स्रोत: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html