HoREA ने भूमि मूल्य सूची के निर्माण में सहायता के लिए AI एप्लिकेशन, चैट GPT का प्रस्ताव रखा

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधानमंत्री और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें वार्षिक भूमि मूल्य सूची जारी करने के बजाय प्रत्येक 3 वर्ष (या 2 वर्ष) में आवधिक भूमि मूल्य सूची जारी करने का प्रस्ताव दिया गया है, तथा सम्पूर्ण किराये की अवधि के लिए एक बार में भुगतान किए गए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की गणना करने के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू करने की अनुमति मांगी गई है।

HoREA का मानना ​​है कि प्रत्येक पांच वर्ष में आवधिक भूमि मूल्य सूची बनाने की वर्तमान प्रक्रिया में कई विस्तृत और जटिल चरण और कार्य शामिल हैं, जिनमें बहुत समय लगता है।

इसलिए, यदि विनियमन वार्षिक भूमि मूल्य सूची का निर्माण करना है, तो भूमि की कीमतों पर एक राष्ट्रीय डेटाबेस होना चाहिए जो कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) और चैट जीपीटी को वास्तविक समय में अपडेट करता हो, प्रोजेक्ट 06 के अनुसार जनसंख्या डेटाबेस से जुड़ा हो, राष्ट्रीय बड़े डेटाबेस के साथ सिंक्रनाइज़ और एकीकृत हो।

जब एआई और चैट जीपीटी का निर्माण हो जाएगा, तो ये दोनों अनुप्रयोग एक क्षण में ही भारी मात्रा में सर्वेक्षण, तुलना और आंकड़ों की क्रॉस-चेकिंग करने में मनुष्यों की जगह ले लेंगे, और राज्य किसी भी क्षेत्र में औसत भूमि मूल्य सूचकांक को तुरंत जान सकता है, जो एक क्षेत्र में और एक निश्चित समय के भीतर आंकड़ों के माध्यम से बाजार में स्थानांतरित उपयोग के समान उद्देश्य के साथ भूमि के वास्तविक लेनदेन मूल्यों के औसत से निर्धारित होता है।

इस प्रकार, राज्य नीति तंत्र बनाने या समय पर और प्रभावी समाधान करने के लिए 24/7 अचल संपत्ति और भूमि की कीमतों को पूरी तरह से नियंत्रित कर सकता है।

होआरईए ने मुआवजे की गणना के लिए भूमि मूल्य सूची के आवेदन को जोड़ने का प्रस्ताव दिया (फोटो: हू थांग)।

इसके अलावा, कानूनी नियमों में समकालिक संशोधन करना भी आवश्यक है, सबसे पहले कर कानून में, साथ ही लोगों को स्वेच्छा से अचल संपत्ति खरीदने, बेचने और स्थानांतरित करने के लिए सही कीमत की घोषणा करनी होगी।

विशेष रूप से, भूमि की कीमतों सहित अचल संपत्ति की कीमतों पर एक विश्वसनीय इनपुट डेटाबेस सुनिश्चित करने के लिए कर कानून में संशोधन करना, साथ ही लोगों द्वारा स्वेच्छा से सही खरीद और बिक्री मूल्य, अचल संपत्ति और भूमि हस्तांतरण की घोषणा करना, तब राज्य मूल्य क्षेत्र के अनुसार भूमि के प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि मूल्य मानचित्र बनाने में सक्षम हो सकेगा।

एसोसिएशन ने राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास की गणना करने के लिए भूमि मूल्य सूची के अनुप्रयोग को पूरक बनाने का भी प्रस्ताव रखा है, या राज्य द्वारा भूमि आवंटित करने, रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए संगठनों और व्यक्तियों को भूमि पट्टे पर देने पर भूमि उपयोग शुल्क, पूरे किराया चक्र के लिए एक बार भुगतान किए गए भूमि किराए की गणना करने का भी प्रस्ताव रखा है।

यदि भूमि मूल्य सूची का निर्धारण एक क्षेत्र में सांख्यिकी के माध्यम से बाजार में स्थानांतरित उपयोग के समान उद्देश्य वाली भूमि के वास्तविक लेनदेन मूल्यों के औसत से किया जाता है और एक निश्चित समयावधि के भीतर मूल्य क्षेत्र, मानक भूमि भूखंड और प्रांतीय स्तर द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार किया जाता है।

HoREA के अध्यक्ष ने कहा कि प्रांतीय और जिला सरकारी तंत्र का वर्तमान स्तर और क्षमता तथा उपरोक्त नियमों के अनुसार हर पांच साल में एक आवधिक भूमि मूल्य सूची विकसित करने के लिए भारी आवश्यकताएं और कार्यभार स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि वर्तमान में हर साल एक आवधिक भूमि मूल्य सूची विकसित करना असंभव है।

यद्यपि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने लाखों भूमि भूखंडों के लिए भूमि मूल्य मानचित्र बनाए हैं, लेकिन इनपुट डेटाबेस अभी भी सटीक नहीं है और वास्तविक समय में अपडेट नहीं किया गया है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/horea-de-xuat-ung-dung-ai-chat-gpt-ho-tro-viec-xay-dung-bang-gia-dat-a598155.html