राजधानी का सबसे जीवंत क्षेत्र "लहर पकड़ता है" | परियोजना

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A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

हनोई का पश्चिमी क्षेत्र बाजार में सबसे अधिक जीवंत अचल संपत्ति लेनदेन वाला क्षेत्र है।

राजधानी के सबसे जीवंत इलाके में कम आपूर्ति, बढ़ती मांग

हाल के वर्षों में हनोई के रियल एस्टेट बाजार पर नजर डालें तो पश्चिमी क्षेत्र ने हमेशा अपनी "गर्मी" बनाए रखी है और यह शहर के विकास के मुख्य चालकों में से एक है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की 2022-2023 की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि लगातार कई तिमाहियों से, हनोई के पश्चिमी हिस्से में अपार्टमेंट आपूर्ति और लेन-देन के मामले में सबसे ज़्यादा लोकप्रिय रहे हैं। 2021 से अब तक पश्चिमी हिस्से में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दर भी अन्य क्षेत्रों की तुलना में औसतन 7-15% ज़्यादा रही है (Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार)।

इस क्षेत्र में अपार्टमेंट बाजार के आकर्षण को समझते हुए विशेषज्ञों ने कुछ मुख्य कारण बताए हैं।

सबसे पहले, हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहद कम रही है। 1/500 स्वीकृत और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता पूरी करने वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है, जबकि बाजार में मांग लगातार बढ़ रही है।

लगभग 51% शहरीकरण दर के साथ, हनोई को अपने लोगों की आवास समस्या का समाधान करने के लिए हर साल कम से कम 70,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता है। अपार्टमेंट बाजार की संभावनाएँ स्पष्ट होती जा रही हैं क्योंकि उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ धीरे-धीरे पूरी तरह से बहाल हो रही हैं, जिससे बड़े शहरों में आवास की माँग में भारी वृद्धि हो रही है।

हालाँकि, मौजूदा कम आपूर्ति के संदर्भ में, 2024 में हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार को चुनौतियों का सामना करना जारी रहने की उम्मीद है। यही एक प्रमुख कारण है जिसके कारण हाल के दिनों में विशेष रूप से पश्चिमी और सामान्य रूप से हनोई में अपार्टमेंट लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहे हैं।

A high angle view of a city Description automatically generated

इम्पेरिया स्मार्ट सिटी - हनोई के पश्चिम में स्थित एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित एक परियोजना, जिसने एक समय रियल एस्टेट बाजार में हलचल मचा दी थी।

विशेष रूप से, पश्चिमी क्षेत्र राजधानी में सबसे तेज़ और सबसे मज़बूत विकास दर वाले क्षेत्रों में से एक है । इस क्षेत्र में सभी कारक मौजूद हैं जैसे: कई मंत्रालयों, एजेंसियों, बड़ी संख्या में कंपनियों, कार्यालयों, विश्वविद्यालयों, कॉलेजों का संकेंद्रण... और आवास की भारी माँग।

इसके अलावा, "मास्टर प्लान टू 2030 और विज़न 2050" के अनुसार, हनोई दुनिया के प्रमुख शहरों की सामान्य प्रवृत्ति की तरह एकल-केंद्र मॉडल से बहु-केंद्र मॉडल में स्थानांतरित हो जाएगा। जिसमें, पश्चिम को नया प्रशासनिक और वाणिज्यिक केंद्र बनाने की योजना है।

नियोजन और बुनियादी ढांचे में अभूतपूर्व प्रगति तथा अरबों डॉलर की परियोजनाओं की श्रृंखला के साथ, हनोई का पश्चिमी क्षेत्र निवेशकों की नजरों में एक "चुंबक" बना हुआ है और बना हुआ है।

रियल एस्टेट की कई दिग्गज कम्पनियां यहां उतरीं

इस क्षेत्र का आकर्षण तब और भी बढ़ गया जब हाल ही में, विन्ग्रुप , एमआईके ग्रुप, बिटेक्सको, विनाकोनेक्स जैसी कई रियल एस्टेट दिग्गज कंपनियाँ यहाँ "आ गईं"। शहरी क्षेत्रों का विकास और सभी ग्राहकों के लिए उपयुक्त बड़े पैमाने की परियोजनाएँ। इससे विस्तारित शहरी केंद्रों की ओर आवासीय प्रवास की लहर पैदा हुई है, जिससे राजधानी के मुख्य क्षेत्र पर दबाव काफी कम हो गया है।

विशेष रूप से, क्योंकि यह उच्च गुणवत्ता वाले आवास की वास्तविक मांग को पूरा करता है, पश्चिमी अपार्टमेंट बाजार को हमेशा न केवल घरेलू ग्राहकों से बल्कि विदेशी विशेषज्ञ समुदाय से भी महत्वपूर्ण ध्यान मिलता है।

इसके अलावा, हाल ही में बाज़ार के शुद्धिकरण के बाद, लोगों का घर खरीदने का मनोविज्ञान बदल गया है। उच्च-स्तरीय उपयोगिता पारिस्थितिकी तंत्र और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार के अलावा, ग्राहक पारदर्शी कानूनी स्थिति और निवेशकों से स्थायी वित्तीय संसाधनों में भी रुचि रखते हैं। इसलिए, इन मानदंडों को पूरा करने वाले निवेशक और परियोजनाएँ ग्राहकों और निवेशकों की पहली पसंद होंगी।

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

बहु-उपयोगी शहरी परिसरों में स्थित अपार्टमेंट परियोजनाएं हमेशा ग्राहकों को आकर्षित करती हैं।

हनोई के पश्चिमी क्षेत्र का चेहरा बदलने में योगदान देने वाले "बड़े लोगों" में से एक है MIK ग्रुप, जिसके दो समर्पित प्रोजेक्ट हैं: द मैट्रिक्स वन और इम्पेरिया स्मार्ट सिटी।

ये दोनों परियोजनाएं 2022 से सौंपी गई हैं और ये ऐसी परियोजनाएं हैं जो हनोई के पश्चिम में रियल एस्टेट बाजार को बेहद जीवंत बनाने में योगदान देती हैं।

न केवल वे आधुनिक अपार्टमेंट परिसर हैं जो कई दर्शकों के लिए उपयुक्त हैं, बल्कि एमआईके समूह की परियोजनाएं एक बेहतर पारिस्थितिकी तंत्र भी प्रदान करती हैं, जो निवासियों को प्रकृति के करीब रहने के लिए एक आदर्श स्थान प्रदान करती हैं और प्रौद्योगिकी की सुविधा सुनिश्चित करती हैं, जिससे ग्राहकों की बढ़ती जरूरतों को पूरा किया जा सके।

आने वाले समय में हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार की "गर्मी" का आकलन करते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि यह क्षेत्र अभी भी हनोई का विकास केंद्र बना रहेगा। उच्च माँग और कम आपूर्ति के संदर्भ में, पश्चिमी क्षेत्र में अपार्टमेंट बाज़ार में इस वर्ष की दूसरी और तीसरी तिमाही में किसी प्रतिष्ठित निवेशक द्वारा गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट की आपूर्ति के साथ और भी तेज़ी आने का अनुमान है।

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स्रोत