राजधानी का सबसे जीवंत क्षेत्र "तेजी की लहर का आनंद ले रहा है" | परियोजनाएं

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A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

हनोई का पश्चिमी भाग बाजार में सबसे जीवंत रियल एस्टेट लेनदेन क्षेत्रों में से एक है।

राजधानी के सबसे जीवंत इलाके में आपूर्ति कम है, मांग अधिक है।

हाल के वर्षों में हनोई के रियल एस्टेट बाजार पर नजर डालें तो पश्चिमी क्षेत्र ने लगातार अपनी "तेजी से बढ़ती" स्थिति को बनाए रखा है और यह शहर के मुख्य विकास चालकों में से एक है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की 2022-2023 की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, लगातार कई तिमाहियों से पश्चिमी हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति और लेनदेन में दबदबा बना हुआ है। 2021 से अब तक पश्चिमी हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की दर भी अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक रही है, जो औसतन 7-15% है (Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार)।

इस क्षेत्र में अपार्टमेंट बाजार की लोकप्रियता को समझने के लिए, विशेषज्ञों ने कई प्रमुख कारणों की ओर इशारा किया है।

सबसे पहले तो, हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहद कम रही है। 1/500 अनुमोदन प्राप्त करने और भूमि उपयोग शुल्क संबंधी दायित्वों को पूरा करने वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है, जबकि बाजार में मांग लगातार बढ़ रही है।

लगभग 51% शहरीकरण दर के साथ, हनोई को अपनी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए प्रतिवर्ष कम से कम 70,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता है। जैसे-जैसे व्यापार और उत्पादन गतिविधियां धीरे-धीरे पूरी तरह से सामान्य हो रही हैं, अपार्टमेंट बाजार की संभावनाएं और भी स्पष्ट होती जा रही हैं, जिससे प्रमुख शहरों में आवास की मांग में काफी वृद्धि हो रही है।

हालांकि, वर्तमान में आपूर्ति बेहद कम होने के कारण, 2024 में हनोई अपार्टमेंट बाजार को चुनौतियों का सामना करना जारी रहने का अनुमान है। यह हाल के समय में हनोई के पश्चिमी भाग में और सामान्य तौर पर पूरे हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि का एक प्रमुख कारण है।

A high angle view of a city Description automatically generated

पश्चिमी हनोई में स्थित एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित एक परियोजना, इम्पीरिया स्मार्ट सिटी ने एक समय रियल एस्टेट बाजार में सनसनी मचा दी थी।

विशेष रूप से, पश्चिमी क्षेत्र राजधानी के सबसे तेजी से विकसित होने वाले और सबसे गतिशील क्षेत्रों में से एक है । इस क्षेत्र में सभी आवश्यक तत्व मौजूद हैं: सरकारी मंत्रालयों और एजेंसियों का जमावड़ा, बड़ी संख्या में कंपनियां, कार्यालय, विश्वविद्यालय और कॉलेज, जिसके परिणामस्वरूप आवास की उच्च मांग है।

इसके अलावा, "2030 तक की प्रमुख योजना परियोजना और विजन 2050" के अनुसार, हनोई विश्व के प्रमुख शहरों के सामान्य चलन का अनुसरण करते हुए, एकल-केंद्रित मॉडल से बहु-केंद्रित मॉडल में परिवर्तित होगा। इस योजना में, पश्चिम को नए प्रशासनिक और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में नामित किया गया है।

योजना और बुनियादी ढांचे में हुई प्रगति और अरबों डॉलर की कई परियोजनाओं के चलते, पश्चिमी हनोई निवेशकों के लिए एक "आकर्षण का केंद्र" रहा है और बना हुआ है।

कई प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स इसमें भाग ले रहे हैं।

हाल ही में इस क्षेत्र का आकर्षण और भी बढ़ गया है, क्योंकि विंगग्रुप , एमआईके ग्रुप, बिटेक्सको, विनाकॉनेक्स आदि जैसे कई प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स ने यहां अपना कारोबार शुरू किया है। वे शहरी क्षेत्रों और बड़े पैमाने की परियोजनाओं का विकास कर रहे हैं जो सभी ग्राहक वर्गों के लिए उपयुक्त हैं। इससे शहरी केंद्रों के विस्तार की ओर लोगों के पलायन की लहर दौड़ गई है, जिससे राजधानी के केंद्र पर दबाव काफी कम हो गया है।

गौरतलब है कि, उच्च गुणवत्ता वाले आवास की मांग को पूरा करने के कारण, हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में स्थित अपार्टमेंट बाजार न केवल घरेलू ग्राहकों बल्कि प्रवासी समुदाय से भी लगातार काफी रुचि आकर्षित करता है।

इसके अलावा, हाल ही में बाजार में हुए एकीकरण के बाद, लोगों की घर खरीदने की मानसिकता में बदलाव आया है। निवासियों के जीवन स्तर को बेहतर बनाने वाली उच्च स्तरीय सुविधाओं के अलावा, ग्राहक अब डेवलपर से पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाओं और टिकाऊ वित्तपोषण में भी रुचि रखते हैं। इसलिए, इन मानदंडों को पूरा करने वाले डेवलपर और परियोजनाएं ग्राहकों और निवेशकों की पहली पसंद होंगी।

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

बहु-उपयोगी शहरी परिसरों के भीतर स्थित अपार्टमेंट परियोजनाएं खरीदारों के लिए हमेशा आकर्षक होती हैं।

पश्चिमी हनोई का चेहरा बदलने में योगदान देने वाले प्रमुख खिलाड़ियों में, एमआईके समूह अपनी दो प्रमुख परियोजनाओं - द मैट्रिक्स वन और इम्पीरिया स्मार्ट सिटी - के साथ सबसे अलग दिखता है।

इन दोनों परियोजनाओं को 2022 में सौंप दिया गया था और इन्होंने पश्चिमी हनोई में रियल एस्टेट बाजार को बेहद जीवंत बनाने में योगदान दिया है।

एमआईके ग्रुप की परियोजनाएं न केवल विभिन्न प्रकार के लोगों के लिए उपयुक्त आधुनिक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं, बल्कि एक बेहतर पारिस्थितिकी तंत्र से भी लाभान्वित होती हैं, जो निवासियों को प्रकृति के करीब रहने के लिए एक आदर्श स्थान प्रदान करती हैं, साथ ही प्रौद्योगिकी से सुविधा सुनिश्चित करती हैं, जिससे ग्राहकों की बढ़ती मांगों को पूरा किया जा सके।

पश्चिमी हनोई में रियल एस्टेट बाजार की भविष्य की तेजी का आकलन करते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि यह क्षेत्र हनोई के विकास का केंद्र बिंदु बना रहेगा। उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, इस वर्ष की दूसरी और तीसरी तिमाही में एक प्रतिष्ठित डेवलपर द्वारा गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट्स के निर्माण से पश्चिमी क्षेत्र में अपार्टमेंट बाजार में और तेजी आने की संभावना है।

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