भूमि उपयोग शुल्क गणना पद्धति को समायोजित करने, पिंक बुक जारी करने को डिजिटल बनाने का प्रस्ताव

26 मई को, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान ने प्रधानमंत्री, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों (गुलाबी पुस्तकों) को डिजिटल बनाने का प्रस्ताव था।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के अनुसार, लोगों के लिए भूमि का व्यवस्थित प्रबंधन करना अधिक सुविधाजनक बनाने तथा राज्य के लिए बेहतर बनाने के लिए, भूमि भूखंडों की पहचान करके और मानचित्रों को मालिक के आईडी कार्ड नंबर में एकीकृत करके डिजिटल परिवर्तन को उन्मुख करने की सलाह दी जाती है।

इससे राज्य प्रबंधन एजेंसी को नियोजन और निर्माण का प्रबंधन करने, हस्तांतरण के समय अचल संपत्ति कर वसूलने और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों में हेराफेरी से बचने में मदद मिलेगी। यह प्रस्ताव राष्ट्रीय भूमि सूचना प्रणाली पर 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुरूप है।

बिन्ह चान्ह जिले, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि। फोटो: होआंग हंग

इसके अलावा, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए पर विनियमन पर सरकार के डिक्री 103/2024 में कई प्रावधानों को समायोजित करने का प्रस्ताव रखा।

विशेष रूप से, डिक्री 103/2024 का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया में, वित्त मंत्रालय ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (अब कृषि और ग्रामीण विकास मंत्रालय) से मसौदा तैयार करने के लिए डेटा उपलब्ध कराने का अनुरोध किया, जिसका लक्ष्य स्थानीय क्षेत्रों में भूमि उपयोग शुल्क में अचानक वृद्धि नहीं करना था।

हालाँकि, डिक्री 103/2024 के अनुच्छेद 8 में परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य बदलने पर भूमि उपयोग शुल्क की गणना भूमि कानून लागू होने से पहले की तुलना में दर्जनों गुना बढ़ गई है। वर्तमान में, देश भर में बहुत कम लोग आवासीय भूमि के उद्देश्य को बदलने की प्रक्रिया पूरी करते हैं क्योंकि उद्देश्य बदलने के लिए भूमि उपयोग शुल्क बहुत अधिक है, कुछ इलाकों में तो यह 2013 के भूमि कानून से लगभग 20 गुना अधिक है।

व्यावहारिक अनुसंधान अनुभव से पता चलता है कि, डिक्री 103/2024 के अनुच्छेद 8 का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया में, प्रतिशत गुणन (%) गणना को भुला दिया गया था, जो कि गुणांक "K" या गुणांक "K...n" में वैज्ञानिक गणना है, जिससे डिक्री 103/2024 के अनुच्छेद 8 और अनुच्छेद 9 के बीच असंगतता पैदा होती है।

इसलिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान यह सिफारिश करता है कि सरकार डिक्री 103/2024 के प्रभाव के कारण मौजूदा परिणामों की समीक्षा करे और उनका निष्पक्ष पुनर्मूल्यांकन करे, जैसे कि 2024 की चौथी तिमाही और 2025 की पहली तिमाही में भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए धन एकत्र करने में सक्षम न होना।

इससे देश के दोहरे अंक के विकास लक्ष्य पर भी काफी असर पड़ता है, संकल्प 68 के अनुसार निजी अर्थव्यवस्था को विकसित करने के प्रयास प्रभावित होते हैं तथा भूमि की ऊंची कीमतों के कारण देश का रियल एस्टेट बाजार भी प्रभावित होता है।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html