रियल एस्टेट बाजार पर दबाव को "कम" करने के लिए सिफारिशें

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हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने संशोधित भूमि कानून के मसौदे में समायोजन की आवश्यकता वाले विषयों के संबंध में राष्ट्रीय असेंबली और सरकार को एक याचिका भेजी है।

श्री चाऊ ने कहा कि ऐसी चिंताएं हैं कि यदि आर्थिक संगठनों और निवेशकों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को चलाने के लिए कृषि भूमि उपयोग अधिकारों या गैर-कृषि भूमि, जो आवासीय भूमि नहीं है, के हस्तांतरण की अनुमति दी जाती रही, भले ही यह भूमि उपयोग नियोजन के अनुरूप ही क्यों न हो, तो इससे बजट घाटा होगा और सार्वजनिक संपत्ति की हानि होगी।

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हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार भूमि कानून में संशोधन का इंतज़ार कर रहा है (चित्रणात्मक तस्वीर)

लेकिन एसोसिएशन ने पाया कि यह 2013 के भूमि कानून के कारण नहीं था... बल्कि हाल के वर्षों में राज्य के बजट राजस्व की हानि, सार्वजनिक परिसंपत्तियों और भूमि संसाधनों की हानि का मुख्य कारण भूमि का मूल्यांकन करने, वाणिज्यिक और शहरी आवास परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यों का मूल्यांकन करने के लिए मूल्यांकन विधियों के अनुप्रयोग में अपर्याप्तता और सीमाएं थीं, जहां भूमि मूल्यांकन राज्य एजेंसियों के अधिकार क्षेत्र में है।

इसलिए, मुख्य मुद्दा जिसे हल करने की आवश्यकता है, वह है भूमि का मूल्य निर्धारण करने, भूमि की कीमतों का मूल्यांकन करने, भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा भूमि कानून के अनुच्छेदों में वाणिज्यिक और शहरी आवास परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए भूमि मूल्यांकन विधियों के अनुप्रयोग में खामियों को दूर करना।

इसके अतिरिक्त, एसोसिएशन ने ऐसे नियम जोड़ने का प्रस्ताव किया है, जो निवेशकों को आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि के उपयोग के अधिकार पर बातचीत करने की अनुमति देंगे, जिसमें कृषि भूमि या गैर-कृषि भूमि भी शामिल है, जो भूमि कानून (संशोधित) के कई अनुच्छेदों के प्रावधानों के अनुसार आवासीय भूमि नहीं है, ताकि बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और दसियों और सैकड़ों हेक्टेयर के शहरी क्षेत्रों के विकास को सुविधाजनक बनाया जा सके और प्रोत्साहित किया जा सके, जिसमें पूर्ण कार्यात्मक क्षेत्र और पूर्ण शहरी उपयोगिताएँ और सेवाएँ हों।

साथ ही, डिक्री 148/2020/ND-CP के अनुच्छेद 1 के खंड 5 में दिए गए उचित प्रावधानों को विरासत में लेने पर विचार करना आवश्यक है, जिसमें कहा गया है कि यदि सार्वजनिक भूमि क्षेत्र किसी व्यावसायिक आवास परियोजना में शामिल है, तो यदि वह भूमि क्षेत्र एक स्वतंत्र परियोजना में विभाजित किए जाने योग्य है, तो सक्षम स्तर पर जन समिति नियमों के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों की वसूली... नीलामी द्वारा निर्णय लेगी। यदि भूमि क्षेत्र एक स्वतंत्र परियोजना में विभाजित किए जाने योग्य नहीं है, तो सक्षम स्तर पर जन समिति बिना किसी नीलामी या बोली प्रक्रिया के, निवेश परियोजना के कार्यान्वयन हेतु भूमि आवंटन या पट्टे पर देने हेतु भूमि की वसूली करेगी...

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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm