सामाजिक आवास विकसित करने के लिए करों और ब्याज दरों को कम करने का प्रस्ताव

ब्याज और कर कम करने का प्रस्ताव

17 नवंबर को, "10 लाख वियतनामी परिवारों के लिए" कार्यक्रम में, "सामाजिक आवास का सपना साकार होने तक" विषय पर एक चर्चा हुई। यहाँ, वक्ताओं ने निम्न-आय वर्ग के लोगों, श्रमिकों और सशस्त्र बलों के लिए सामाजिक आवास विकसित करने के बारे में बहुत सारी रोचक और रोचक जानकारी साझा की।

"एक लाख वियतनामी परिवारों के लिए" कार्यक्रम का आयोजन होआंग क्वान समूह और दाई बियू नहान दान समाचार पत्र द्वारा 17 नवंबर को हो ची मिन्ह सिटी में किया गया था। (फोटो: दाई वियत)

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सामाजिक आवास खरीदारों के लिए 6.6%/वर्ष की वर्तमान ब्याज दर अभी भी अधिक है। इससे कम आय वाले लोगों पर बोझ पड़ता है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन को उम्मीद है कि सरकार और बैंकिंग क्षेत्र ऐसी तरजीही व्यवस्थाएँ बना सकते हैं जिससे लोगों को बेहतर तरजीही ब्याज दर पैकेज मिल सकें।

एसोसिएशन ने लोगों के लिए अपने कर्ज़ चुकाना आसान बनाने के लिए 3-4.8% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू करने का प्रस्ताव रखा है। क्योंकि सामाजिक आवास की मौजूदा कीमतों को देखते हुए, अगर वे 3-4.8% की रियायती ब्याज दर पर हर महीने कर्ज़ ले सकें, तो उन्हें केवल 5-5.5 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) का भुगतान करना होगा। यह भुगतान स्तर अधिकांश निम्न-आय वाले लोगों के लिए उपयुक्त है।

श्री चाऊ के अनुसार, वर्तमान में, कई इलाकों से बहुत से लोग हो ची मिन्ह सिटी में रहने और काम करने के लिए आ रहे हैं और उन्हें सामाजिक आवास किराए पर लेने की ज़रूरत है। हालाँकि, पिछले तीन वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल दो सामाजिक आवास परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं। इनमें से एक परियोजना होआंग क्वान समूह की है। इससे पता चलता है कि सामाजिक आवास परियोजनाएँ बहुत कम हैं।

श्री चाऊ के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 14 लाख श्रमिक और मज़दूर किराए पर मकान लेकर रह रहे हैं। इस बीच, मकान मालिक एकमुश्त कर, व्यक्तिगत आयकर और वैट का भुगतान कर रहे हैं।

इस प्रकार, मकान मालिक पर मोटल या होटल के मालिक जैसा कर लगाया जा रहा है। यह अनुचित है, खासकर तब जब मकान मालिक कम आय वाले लोगों के लिए अच्छा आवास उपलब्ध करा रहा हो। इसलिए, मकान मालिकों को व्यक्तिगत आयकर और वैट से छूट देना और किराए के लिए सामाजिक आवास के विकास को प्रोत्साहित करना आवश्यक है।

"हमारा प्रस्ताव है कि सामाजिक आवास किराये की परियोजनाओं में निवेशकों को वर्तमान 10% प्रति वर्ष की बजाय केवल 6% प्रति वर्ष कॉर्पोरेट आयकर देना होगा। इससे निवेशक सामाजिक आवास विकसित करने के लिए प्रेरित होंगे, जिससे कम आय वाले लोगों के लिए आवास की आपूर्ति बढ़ेगी," श्री चाऊ ने कहा।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अतीत में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कई कठिनाइयां और समस्याएं थीं, जो 5 मुद्दों पर केंद्रित थीं: भूमि निधि, प्रक्रियाएं, तंत्र, ब्याज दरें और बाजार उत्पादन।

वर्तमान में, सामाजिक आवास विकास की दिशा में कानूनी नियमों द्वारा पूँजी, प्रक्रियाओं और बाज़ार उत्पादन के मुद्दों को मज़बूती से "सुलझा" दिया गया है, केवल भूमि निधि और ब्याज दरों का मुद्दा अभी भी व्यवसायों के लिए मुश्किल बना हुआ है। आने वाले समय में, व्यवसायों को सामाजिक आवास निर्माण हेतु स्वच्छ भूमि निधि तक पहुँच प्रदान करने के साथ-साथ इन व्यवसायों के लिए तरजीही ब्याज दरों का समर्थन करना आवश्यक है।

अनेक विकल्पों के साथ सामाजिक आवास का विकास

होआंग क्वान समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष डॉ. ट्रुओंग आन्ह तुआन ने कहा कि हाल ही में, पार्टी, राष्ट्रीय सभा, सरकार , मंत्रालय, शाखाएं और स्थानीय निकाय कम आय वाले लोगों के लिए 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को साकार करने के लिए हाथ मिलाने के लिए बड़े प्रयास कर रहे हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय, विशेष रूप से होआंग क्वान जैसे सामाजिक आवास में विशेषज्ञता रखने वाले व्यवसाय, अनेक चुनौतियों का सामना करने के बावजूद, चल रही परियोजनाओं को पूरा करने का प्रयास करते हैं।

श्री तुआन के अनुसार, सामाजिक आवास निर्माण करते समय, व्यवसायों को यह पता चलता है कि लाभ बहुत कम है, और कई परियोजनाएँ पूरी होने के बाद भी घाटे में रहती हैं। हालाँकि, सामाजिक आवास निर्माण का लक्ष्य लाभ कमाना नहीं, बल्कि सरकार और स्थानीय निकायों के साथ व्यवसायों का सहयोग है ताकि लोगों के जीवन स्तर में सुधार हो, उन्हें अपने काम में सुरक्षित महसूस करने और अपने जीवन को स्थिर करने में मदद मिल सके।

"पहले, व्यवसायों को तंत्र और नीतियों के संदर्भ में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता था। हालाँकि, नए भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, जो लागू हो गए हैं, ने सामाजिक आवास विकास इकाइयों के लिए बाधाओं को धीरे-धीरे दूर कर दिया है। ये राष्ट्रीय सभा और सरकार की बहुत ही मानवीय नीतियाँ हैं जो लाखों निम्न-आय वाले लोगों को घर खरीदने या किराए पर लेने में मदद करती हैं," श्री तुआन ने कहा।

डॉ. कैन वैन ल्यूक कार्यक्रम में जानकारी साझा करते हुए। (फोटो: दाई वियत)

राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि 2021 से 2025 की अवधि में वियतनाम को 11 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की आवश्यकता है। हालाँकि, वास्तव में, केवल 4,00,000 इकाइयाँ, जो 36% के बराबर है, ही पूरी हो पाई हैं।

इस प्रकार, आपूर्ति अभी भी भारी मांग को पूरा नहीं कर पा रही है। अनुमान है कि 2021 से 2030 तक वियतनाम को 24 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी।

इसलिए, श्री ल्यूक ने सुझाव दिया कि स्थानीय निकायों को सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि और निर्माण गुणवत्ता की योजना की समीक्षा करनी चाहिए और उसका कड़ाई से पालन करना चाहिए। सुनिश्चित करें कि सामाजिक आवास परियोजनाएँ यातायात अवसंरचना, स्कूल, अस्पताल, बाज़ार, सुपरमार्केट सहित संबंधित पारिस्थितिकी प्रणालियों के साथ पूरी तरह से नियोजित हों और अलग-अलग क्षेत्रों में केंद्रित हों। इसके अलावा, श्रमिकों के लिए आवास विकसित करने हेतु औद्योगिक पार्कों में भूमि निधि की समीक्षा करना आवश्यक है।

इसके अलावा, श्री ल्यूक ने सुझाव दिया कि स्थानीय निकायों को उन रियल एस्टेट परियोजनाओं और सामाजिक आवास परियोजनाओं की समीक्षा करनी चाहिए जो अभी भी अटकी हुई हैं ताकि उनका शीघ्र समाधान किया जा सके और कुछ उपयुक्त परियोजनाओं के लिए कार्यों के परिवर्तन की अनुमति दी जा सके। यह अपव्यय को रोकने के लिए भी है। सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए, स्थानीय विशेषताओं के अनुरूप, प्रत्येक स्थानीय निकाय के लिए विशिष्ट सहायता नीतियों पर शोध करें और उन्हें जारी करें।

व्यवसायों के लिए, श्री ल्यूक की सलाह है कि परियोजनाओं को सर्वोत्तम ढंग से लागू करने के लिए व्यवसायों को अपने कार्यों का पुनर्गठन करना होगा, नकदी प्रवाह, ब्याज दरों, ऋण परिपक्वता आदि के जोखिमों को नियंत्रित करना होगा; उन्हें करों, शुल्कों और ऋण जैसे सहायता कार्यक्रमों और पैकेजों के बारे में सक्रिय रूप से जानने और उन तक पहुँचने की आवश्यकता है। व्यवसायों को अचल संपत्ति की कीमतों को अधिक उचित स्तर पर लाने के लिए अपने पूंजी स्रोतों और उत्पादों में विविधता लाने की भी आवश्यकता है।

दाई वियत

स्रोत: https://vtcnews.vn/kien-nghi-giam-thue-va-lai-suat-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ar907894.html