120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज से ऋण के लिए पात्र विषयों का विस्तार करने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में प्रधानमंत्री और स्टेट बैंक को एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें रियल एस्टेट बाजार की आठ प्रमुख समस्याओं का उल्लेख किया गया है, तथा साथ ही कई ऋण समाधान भी प्रस्तावित किए गए हैं।

विशेष रूप से, मुख्य समस्या निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रिया है, साथ ही सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों को मंजूरी देना, जहां निवेशकों के पास "भूमि उपयोग अधिकार" हैं।

दूसरी समस्या आवासीय भूमि या आवासीय भूमि और अन्य भूमि पर विनियमन की है, जिसके तहत वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए "आवासीय भूमि के उपयोग का अधिकार" अनिवार्य कर दिया गया है। यह विनियमन सैकड़ों वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए बड़ी मुश्किलें पैदा करता है क्योंकि निवेशकों ने भूमि निधि बनाने के लिए पैसा खर्च किया है, लेकिन उसे लागू नहीं कर पा रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश में रियल एस्टेट बाजार मजबूत सुधार के लिए बाधाओं के हटने का इंतजार कर रहा है।

तीसरा, "1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना को समायोजित करना" सक्षम राज्य एजेंसी की जिम्मेदारी है ताकि उद्यमों के पास निवेश परियोजना की 1/500 स्केल विस्तृत योजना विकसित करने का आधार हो।

चौथी समस्या विशिष्ट भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया, भूमि मूल्यांकन, तथा भूमि उपयोग शुल्क, रियल एस्टेट परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास आदि के लिए भूमि किराया शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य निर्णय है।

पांचवां, सक्षम राज्य एजेंसियां ​​"वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में शामिल राज्य-प्रबंधित भूमि क्षेत्र (सार्वजनिक भूमि)" से निपटने के लिए नियम जारी करने में धीमी रही हैं, इसलिए 6 वर्षों से अधिक समय से, कई वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए "निवेश नीति अनुमोदन" प्रक्रिया या "विशिष्ट भूमि मूल्यांकन, भूमि मूल्य मूल्यांकन, भूमि मूल्य निर्णय" प्रक्रिया में फंसी हुई हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 कानून के अनुच्छेद 49 के खंड 2 में छठी समस्या ने निवेशकों की वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के हिस्से के रूप में परियोजनाओं के हस्तांतरण को प्रतिबंधित कर दिया है।

सामाजिक आवास नीति के संबंध में, सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि बनाने में भी समस्याएं हैं; वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि आरक्षित करने का विनियमन अभी भी अपर्याप्त है, वास्तविकता के करीब नहीं है या निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं में फंस गया है या "विस्तृत योजना 1/500 को मंजूरी देने" की प्रक्रियाओं में फंस गया है या मुआवजे और साइट निकासी लागत के लिए पूरी तरह से गणना नहीं की गई है।

अंततः, सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों तथा सामाजिक आवास के क्रेताओं और किरायेदारों के लिए अधिमान्य तंत्र तक पहुंच...

सरकार और स्थानीय मंत्रालयों को उपर्युक्त बाधाओं का शीघ्र समाधान करने का प्रस्ताव देने के अलावा, HoREA अनुशंसा करता है कि स्टेट बैंक वाणिज्यिक बैंकों से अनुरोध करे कि वे सामाजिक आवास, श्रमिक आवास के विकास और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण हेतु तरजीही ऋणों हेतु 120,000 अरब VND ऋण कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेज़ी लाएँ। साथ ही, 120,000 अरब VND ऋण पैकेज के लिए पात्र विषयों का विस्तार करने पर विचार करें, जिसमें 3 अरब VND/इकाई से अधिक विक्रय मूल्य वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशक और घर खरीदार शामिल हों और पहले घर खरीदने वालों को प्राथमिकता दी जाए।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm