120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज के लिए पात्रता मानदंडों का विस्तार करने का प्रस्ताव।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में प्रधानमंत्री और वियतनाम के स्टेट बैंक को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है, जिसमें रियल एस्टेट बाजार में आठ प्रमुख बाधाओं को रेखांकित किया गया है और ऋण के संबंध में कई समाधान प्रस्तावित किए गए हैं।

मुख्य बाधा निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियात्मक अड़चन है, साथ ही सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और यहां तक ​​कि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों को मंजूरी देना भी एक चुनौती है, जहां निवेशक के पास पहले से ही "भूमि उपयोग अधिकार" मौजूद हैं।

दूसरी बाधा आवासीय भूमि या आवासीय और अन्य भूमि पर लागू नियम है, जिसके अनुसार वाणिज्यिक आवास परियोजना के विकासकर्ताओं के पास "आवासीय भूमि का उपयोग करने का अधिकार" होना आवश्यक है। इस नियम के कारण सैकड़ों वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को काफी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है क्योंकि विकासकर्ताओं ने भूमि अधिग्रहण के लिए पैसा खर्च कर दिया है, लेकिन वे परियोजना को आगे नहीं बढ़ा पा रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश में रियल एस्टेट बाजार मजबूत रूप से उबरने के लिए बाधाओं के हटने का इंतजार कर रहा है।

तीसरा, "1/2000 पैमाने की ज़ोनिंग योजना का समायोजन" सक्षम राज्य एजेंसी की जिम्मेदारी है ताकि व्यवसायों को अपनी निवेश परियोजनाओं के लिए विस्तृत 1/500 पैमाने की योजनाएँ विकसित करने के लिए एक आधार प्रदान किया जा सके।

चौथी बाधा अचल संपत्ति परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवासों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना हेतु विशिष्ट भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया, भूमि आकलन और भूमि मूल्य निर्धारण है।

पांचवीं बात यह है कि सक्षम राज्य एजेंसियों ने "वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के भीतर फैली राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि (सार्वजनिक भूमि)" के प्रबंधन पर नियम जारी करने में देरी की है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना के लिए "निवेश नीति की मंजूरी" या "विशिष्ट भूमि मूल्यांकन, भूमि आकलन और भूमि मूल्य निर्धारण" जैसी प्रक्रियाओं के कारण कई वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं छह साल से अधिक समय से रुकी हुई हैं।

छठी बाधा, अचल संपत्ति व्यवसाय पर 2014 के कानून के अनुच्छेद 49 का खंड 2, निवेशकों द्वारा वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं या परियोजनाओं के हिस्सों के हस्तांतरण को प्रतिबंधित करता है।

सामाजिक आवास नीतियों के संबंध में, सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि बनाने से संबंधित बाधाएं भी हैं; वाणिज्यिक आवास परियोजना निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि आवंटित करने के लिए बाध्य करने वाले नियम अपर्याप्त, अवास्तविक या प्रक्रियात्मक मुद्दों जैसे निवेश अनुमोदन, "1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना अनुमोदन" या अपर्याप्त मुआवजे और भूमि अधिग्रहण लागत के कारण समस्याग्रस्त हैं।

अंत में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं और सामाजिक आवास के खरीदारों/किरायेदारों के लिए प्रोत्साहन तंत्र तक पहुंच का मुद्दा भी है...

सरकार और स्थानीय मंत्रालयों एवं एजेंसियों द्वारा उपर्युक्त बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने के प्रस्ताव के अतिरिक्त, होआरईए ने सिफारिश की है कि वियतनाम का स्टेट बैंक वाणिज्यिक बैंकों को सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण के लिए 120,000 अरब वीएनडी के रियायती ऋण कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेजी लाने का निर्देश दे। साथ ही, इसने सुझाव दिया है कि इस 120,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज के लिए पात्रता मानदंड का विस्तार किया जाए ताकि इसमें 3 अरब वीएनडी प्रति इकाई से अधिक विक्रय मूल्य वाले वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स और गृह खरीदारों को शामिल किया जा सके, जिसमें पहली बार गृह खरीदने वालों को प्राथमिकता दी जाए।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm