रियल एस्टेट व्यवसाय आवास की कीमतें कम करना चाहते हैं

ग्राहकों से आकर्षक कीमतों पर रियल एस्टेट उत्पाद किराए पर लेना, मूल्यवान उपहार देना और उन्हें सीधे घर की कीमत से घटा देना... रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए घर की कीमतें कम करने के तरीके हैं।

निवेशक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कई प्रचार कार्यक्रम शुरू करते हैं।

घर की कीमतें कम करने के कई तरीके

केएन कैम रान्ह कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित कैरावर्ल्ड कैम रान्ह परियोजना, लगभग 800 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें टाउनहाउस, विला, अपार्टमेंट, होटल आदि शामिल हैं, और निवेशक द्वारा 75 मिलियन वीएनडी/एम2 की न्यूनतम कीमत पर पेश की जा रही है, जो लगभग 7 बिलियन वीएनडी/बीच टाउनहाउस के बराबर है।

यह निवेशक कई बिक्री नीतियाँ भी प्रदान करता है, जैसे कि इस परियोजना में घर खरीदने वाले ग्राहकों को 500 मिलियन VND देना, और जल्दी भुगतान करने वाले ग्राहकों को उत्पाद मूल्य पर 12% की छूट। यह सब सीधे ग्राहक द्वारा खरीदे गए घर के मूल्य से काट लिया जाएगा ताकि घर की कीमत कम हो सके।

गामुडा लैंड ग्रुप द्वारा निवेशित, थु दाऊ मोट ( बिनह डुओंग प्रांत) के नए शहर में आर्टिसन पार्क टाउनहाउस परियोजना का क्षेत्रफल 5.6 हेक्टेयर है, जिसमें 349 व्यावसायिक टाउनहाउस शामिल हैं। वर्तमान बिक्री मूल्य 4 अरब वीएनडी/इकाई या उससे अधिक है। निवेशक 60 करोड़ वीएनडी की राशि के साथ ग्राहक को 4 वर्षों के लिए घर वापस पट्टे पर देने के लिए प्रतिबद्ध है। यह राशि निवेशक द्वारा ग्राहक के लिए घर की कीमत से सीधे काट ली जाती है।

सीधे कीमत कम करने के बजाय, उपहार देना या ग्राहकों के उत्पादों को ऊंची कीमत पर किराये पर देना, घर की कीमतें कम करने का एक तरीका है।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, कई निवेशक घर खरीदते समय ग्राहकों को घर वापस किराए पर देने की नीति भी लागू करते हैं, जैसे कि फु डोंग ग्रुप की डि एन सिटी (बिनह डुओंग प्रांत) में फु डोंग स्काई गार्डन प्रोजेक्ट में 3 साल के लिए 15 मिलियन/माह की दर से अपार्टमेंट वापस किराए पर देने की नीति है। बीकॉन्स ग्रुप भी बिनह डुओंग में बेचे जा रहे अपार्टमेंट उत्पादों के लिए 3 साल के लिए 12 मिलियन/माह की किराया नीति लागू करता है।

लॉन्ग एन में, एन नॉन्ग ग्रुप की डुक होआ न्यू सिटी भूमि परियोजना 30 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। कीमत कम करने के लिए, निवेशक ने इस परियोजना में ज़मीन खरीदने वाले ग्राहकों को 5 साल की अवधि के लिए मिनी अपार्टमेंट देने की नीति बनाई है। इसके बाद, निवेशक ग्राहक को दिए गए अपार्टमेंट को 120 मिलियन VND/5 साल के लिए किराए पर देगा, और फिर उस राशि को ग्राहक द्वारा खरीदी गई ज़मीन के मूल्य से सीधे काट लेगा।

नैम लॉन्ग ग्रुप, लॉन्ग एन स्थित वाटरपॉइंट नैम लॉन्ग प्रोजेक्ट में 20 अरब से ज़्यादा VND मूल्य का विला खरीदने पर 2 अरब से ज़्यादा VND मूल्य की कार देने की नीति लागू करता है। अगर ग्राहक कार उपहार के तौर पर नहीं लेना चाहता, तो कार की कीमत नकद में ली जाएगी और ग्राहक द्वारा खरीदे गए घर की कीमत से सीधे काट ली जाएगी।

इसके अलावा, नाम लॉन्ग अपने ग्राहकों को 35 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) के उपहार वाउचर भी देता है। ग्राहक खरीदे गए घर की कीमत घटाकर अनुबंध की देय राशि भी कम कर सकते हैं।

घर पर सीधे छूट क्यों नहीं दी गई?

कई निवेशकों के अनुसार, ग्राहकों को उपहार देना या उत्पादों को उच्च मूल्य पर किराए पर देना, मकान की कीमतों को कम करने का एक तरीका है, बजाय इसके कि मकान की कीमतों को सीधे वर्तमान बाजार स्तर से नीचे लाया जाए।

ताई साई गॉन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री वो थान दात ने कहा कि निवेशकों के लिए मौजूदा बाजार मूल्य पर घर बेचना बहुत मुश्किल होगा। "इसलिए, निवेशक एक नया मूल्य स्तर बनाने के लिए घरों की कीमत लगभग 10%, या मौजूदा बाजार मूल्य से भी अधिक बढ़ा देते हैं। उत्पादों को बेचने के लिए, निवेशक उपहार देने या वापस किराए पर देने जैसी नीतियों का इस्तेमाल करेंगे... और फिर घर के उत्पाद के मूल्य से नकद कटौती की गणना करेंगे ताकि घर के उत्पाद का मूल्य मौजूदा बाजार लेनदेन स्तर के बराबर हो," श्री दात ने कहा।

श्री दात के अनुसार, इस नीति के साथ, जब बाजार सक्रिय होता है, तो निवेशक उपरोक्त बिक्री नीति को रोक सकते हैं और घर की कीमत को निवेशक द्वारा दिए गए मूल मूल्य पर वापस आने दे सकते हैं, बिना मूल्य में उतार-चढ़ाव पैदा किए, जिससे मूल्य वृद्धि होती है जो ग्राहकों के मनोविज्ञान को प्रभावित करती है।

कई राय कहती हैं कि बाजार कठिनाइयों का सामना कर रहा है, निवेशकों को घर की कीमतें कम करनी होंगी ताकि कम आय वाले लोग घर खरीद सकें और बाजार धीरे-धीरे मध्य-श्रेणी या कम लागत वाले रियल एस्टेट उत्पादों को खो रहा है।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के एक स्वतंत्र रियल एस्टेट विशेषज्ञ, श्री गुयेन होआंग के अनुसार, घरों की कीमतें कम करना निवेशकों के लिए असंभव है। इसकी वजह यह है कि किसी परियोजना को कानूनी रूप से लाइसेंस मिलने में लगभग 3-5 साल लगते हैं, जबकि ज़मीन खरीदने के लिए निवेशकों को बड़ी मात्रा में पूँजी की ज़रूरत होती है और अक्सर वे बैंकों से काफ़ी ऊँची ब्याज दरों पर कर्ज़ लेते हैं। बैंक का ब्याज सीधे ग्राहकों को बेचे जाने वाले घर की कीमत में जोड़ा जाएगा। इसके अलावा, भूमि कर भी बढ़ता है... इसलिए, घरों की कीमतें घटने की बजाय बढ़नी ही होंगी।

"घरों की कीमतें कम करने की कहानी निवेशकों द्वारा बिक्री नीतियों पर लागू की जा रही है। कई निवेशक उच्च-स्तरीय परियोजनाओं को बढ़ावा दे सकते हैं, अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ा सकते हैं, फिर घर की कीमतें कम करने के लिए पैसे देने, मूल्यवान उपहार देने और उन्हें नकद में बदलने जैसी बिक्री नीतियाँ लागू कर सकते हैं... ये सब निवेशकों की गणना में है कि वे बेचें और ग्राहकों को दिखाएँ कि इस समय घर खरीदने पर कई प्रोत्साहन मिलेंगे," श्री होआंग ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html