गृह ऋण की ब्याज दरें तेजी से गिरने वाली हैं।

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कुछ बैंकों में नए गृह ऋण की ब्याज दरें घटीं

हालाँकि पूरी बैंकिंग व्यवस्था ने जमा पर ब्याज दर कई बार कम की है, लेकिन 12 महीने की ब्याज दर अब 7%/वर्ष के "अंक को पार" कर गई है। ऐसी बहुत कम इकाइयाँ हैं जो 8%/वर्ष से ऊपर की ब्याज दरें सूचीबद्ध करती हैं।

हालाँकि, देरी के कारण, गृह ऋण की ब्याज दरों में अभी तक कोई स्पष्ट गिरावट नहीं आई है। इस अगस्त में, केवल कुछ अग्रणी इकाइयों ने ही ब्याज दरों में भारी कटौती की है।

हाल ही में, वियतनाम पब्लिक कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (PVCombank) उन बैंकों की सूची में शामिल है जिनकी होम लोन ब्याज दरें सबसे ज़्यादा हैं, जो 12%/वर्ष तक हैं। यह तरजीही अवधि के दौरान की ब्याज दर है। इसके बाद, यह दर 15%/वर्ष से भी ज़्यादा हो सकती है।

छवि 1 के बाद गृह ऋण की ब्याज दर कम हो गई — हालाँकि अभी तक यह चलन नहीं है, फिर भी कुछ बैंकों में होम लोन की ब्याज दरें तेज़ी से कम होने लगी हैं। उदाहरणात्मक तस्वीर

अगस्त से, PVCombank की तरजीही गृह ऋण ब्याज दर को घटाकर केवल 9%/वर्ष कर दिया गया है, जो 3% तक की भारी कटौती है। कुछ लागू शर्तें, जैसे अधिकतम ऋण अनुपात और अधिकतम अवधि, 85% और 20 वर्ष पर समान बनी हुई हैं।

हांग लिओंग बैंक भी उन चंद बैंकों में से एक है जिसने होम लोन की ब्याज दरों में भारी कटौती की है। अगस्त से, इस विदेशी बैंक की होम लोन ब्याज दर केवल 8.5%/वर्ष रही है, जो हाल के समय की तुलना में 9.5%/वर्ष कम है।

हालांकि, बहुत से ग्राहक इस ऋण का लाभ नहीं उठा पाएंगे, क्योंकि यह नीति केवल हो ची मिन्ह सिटी (कैन जिओ, होक मोन, क्यू ची को छोड़कर), मध्य हनोई और बिन्ह डुओंग (थु दाऊ मोट, थुआन एन और दी एन) में बंधक परिसंपत्तियों पर लागू होती है।

कई महीनों से, टीएन फोंग कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( टीपीबैंक ) सबसे कम होम लोन ब्याज दरों वाले शीर्ष बैंकों में शामिल रहा है। हालाँकि, इस अगस्त में, टीपीबैंक ने भी ब्याज दरों को 7.8%/वर्ष से घटाकर केवल 6.8%/वर्ष कर दिया, जो कि 1%/वर्ष की कमी के बराबर है।

टीपीबैंक में ऋण अवधि 30 वर्ष तक है, जिसमें ऋण सीमा कुल परिसंपत्ति मूल्य के 90% तक पहुंचती है।

कई स्थानों पर ब्याज दरें 10% प्रति वर्ष से अधिक हैं।

यद्यपि कुछ अग्रणी इकाइयां बहुत मजबूत "छूट" के साथ गृह ऋण की ब्याज दरों को कम करती हैं, फिर भी बाजार में ऐसी कई इकाइयां हैं जिनकी गृह ऋण ब्याज दरें 10%/वर्ष से अधिक हैं।

लंबे समय तक, एचएसबीसी बैंक की होम लोन ब्याज दर सबसे ज़्यादा थी, जो 11.5%/वर्ष तक थी। अगस्त 2023 तक, इस उच्च दर में कोई खास बदलाव नहीं आया है।

ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक (जीपीबैंक) भी 11.3%/वर्ष की ऊँची गृह ऋण ब्याज दर बनाए रखता है। इसके बाद एन बिन्ह कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एबीबैंक) में 11.2%/वर्ष, एशिया कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एसीबी) में 11%/वर्ष, साइगॉन हनोई कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक ( एसएचबी ) में 10.8%/वर्ष, बान वियत कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (बीवीबैंक) में 10.5%/वर्ष,...

हालाँकि, ये केवल संदर्भ संख्याएं हैं क्योंकि प्रत्येक अलग अनुबंध के साथ, प्रत्येक ग्राहक का "क्रेडिट स्कोर" अलग होता है, इसलिए "अंतिम" ब्याज दर भी बहुत भिन्न होती है।

अचल संपत्ति ऋण जोखिमों पर कड़ा नियंत्रण

यद्यपि बैंक अभी भी रियल एस्टेट में पूंजी डाल रहे हैं, फिर भी रियल एस्टेट ऋण पर अभी भी कड़ा नियंत्रण है।

3 अगस्त की दोपहर को रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और कठिनाइयों पर आयोजित सम्मेलन में बोलते हुए, वियतनाम स्टेट बैंक के उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि हाल ही में, स्टेट बैंक ने सक्रिय रूप से और शीघ्रता से नीतियों को समायोजित किया है, लोगों और व्यवसायों के लिए ऋण पूंजी तक पहुंच के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करने के लिए समकालिक और इष्टतम उपकरण और समाधान जारी और कार्यान्वित किए हैं, जिससे कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने में योगदान मिला है।

उप-गवर्नर दाओ मिन्ह तू ने गृह ऋणों की ब्याज दरों में विशेष कटौती की घोषणा नहीं की, लेकिन एक सामान्य तस्वीर पेश की। अब तक, वाणिज्यिक बैंकों की ब्याज दरों में औसत कटौती, प्रकार के आधार पर, 1.5-2% तक कम हुई है। कई बैंक प्राथमिकता और अधिमान्य ऋण प्रदान करते हैं।

स्टेट बैंक का दृष्टिकोण राज्य और सरकार के निर्देशों का बारीकी से पालन करना है, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति बाजार को स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने में सहायता करना है, जिससे अधिकांश लोगों को, विशेष रूप से वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले लोगों को सेवा प्रदान की जा सके, तथा सट्टेबाजी, मूल्य मुद्रास्फीति और मुनाफाखोरी को सीमित किया जा सके।

उप-गवर्नर ने पुष्टि की कि स्टेट बैंक रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण जोखिमों को सख्ती से नियंत्रित करना जारी रखेगा, बड़ी संख्या में ग्राहकों/ग्राहक समूहों, प्रमुख शेयरधारकों से संबंधित ग्राहकों, ऋण संस्थानों के शेयरधारकों के संबंधित व्यक्तियों आदि पर ऋण संकेंद्रण के स्तर को नियंत्रित करेगा।

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