बचत ब्याज दरें अब आकर्षक नहीं रहीं, लोग निवेश के रास्ते तलाश रहे हैं।

डॉ. ले झुआन नघिया - विकास परामर्श संस्थान के निदेशक, वर्तमान में, बचत ब्याज दरें अब इतनी आकर्षक नहीं हैं, लोग अधिक प्रभावी निवेश चैनलों की तलाश करते हैं और अचल संपत्ति को अभी भी एक संभावित निवेश चैनल माना जाता है।

डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा, "विश्वसनीयता का निर्माण करना और परियोजनाओं को पारदर्शी और प्रभावी ढंग से बढ़ावा देना लोगों से पूंजी आकर्षित करने की कुंजी होगी।"

व्यवसाय को आगे बढ़ाने के लिए आत्मविश्वास और प्रेरणा

डॉ. ले झुआन न्घिया - राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष, विकास परामर्श संस्थान के निदेशक

विश्लेषकों के अनुसार, बैंकिंग प्रणाली की स्थिर तरलता और मुद्रास्फीति के दबाव के न होने के परिप्रेक्ष्य में, आने वाले समय में ब्याज दरें कम रहने या थोड़ी कम होने की उम्मीद है।

हाल ही में, बैंकों की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर पिछले दो वर्षों के सबसे निचले स्तर पर बनी हुई है। यह इस संदर्भ में हो रहा है कि स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) ब्याज दरों को स्थिर रखने और ऋण वृद्धि को समर्थन देने के अपने लक्ष्य पर अडिग है, और 2025 की शुरुआत से ही इसकी नीतिगत घोषणाओं और प्रबंधन कार्यों में इस लक्ष्य की पुष्टि की गई है।

4 जुलाई को बैंकों में जमा पर उच्चतम ब्याज दरें 6 से 9.65% प्रति वर्ष के बीच थीं। लेकिन इस ब्याज दर का लाभ उठाने के लिए ग्राहकों को कुछ विशेष शर्तें पूरी करनी होंगी। बीएससी रिसर्च और केबीएसवी रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, बैंकों में जमा पर औसत ब्याज दर 2023 के उच्चतम स्तर की तुलना में 6 से 7% कम हो गई है।

हाल ही में द लीडर द्वारा आयोजित "नए युग में रियल एस्टेट निवेश: नई सोच - नए अवसर" फोरम में, विकास परामर्श संस्थान के निदेशक ने विश्वास व्यक्त किया कि रियल एस्टेट बाज़ार नए और संभावित अवसरों के द्वार खोल रहा है। डॉ. ले ज़ुआन नघिया ने कहा, "प्रांतों के विलय की नीति, जो सरकार का एक रणनीतिक कदम है, पूरे देश में शहरीकरण की एक मज़बूत लहर पैदा करने का वादा करती है। हम आधुनिक उपग्रह शहरों, चहल-पहल वाले जुड़वां शहरों के निर्माण की उम्मीद कर सकते हैं, जिससे एक नए विकास की गति वाला रियल एस्टेट बाज़ार तैयार होगा।"

लांग थान क्षेत्र की विशिष्ट योजना एक बड़े पैमाने पर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की परियोजना के साथ है। इसके अलावा, उच्च गति वाली रेल, राजमार्ग, बंदरगाह और कई अन्य प्रमुख राष्ट्रीय बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं की एक श्रृंखला एक अभूतपूर्व शहरीकरण प्रवृत्ति को जन्म देगी, जो न केवल प्रमुख शहरों तक सीमित होगी, बल्कि देश भर के कई क्षेत्रों में भी फैलेगी।

बदलते बाज़ार के संदर्भ में, कुछ आर्थिक विशेषज्ञ निजी आर्थिक विकास पर प्रस्ताव 68 की भूमिका पर भी विशेष ध्यान देते हैं। यह प्रस्ताव व्यवसायों के लिए विकास की एक विशाल गुंजाइश खोलता है, जिससे नवाचार और रचनात्मकता को गति मिलती है।

सेन ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री गुयेन ट्रुंग वु। फोटो: आयोजन समिति

सेन समूह के निदेशक मंडल (बीओडी) के अध्यक्ष श्री गुयेन ट्रुंग वु के अनुसार, प्रस्तावों में जीवन की वास्तविकता प्रतिबिंबित हुई है। "इससे हमें व्यवसाय को आगे बढ़ाने का आत्मविश्वास और प्रेरणा मिलती है। आने वाले समय में कानूनी प्रक्रियाएँ तेज़ और अधिक सुविधाजनक होने का वादा करती हैं। अतीत में, बाजार को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, विशेष रूप से अचल संपत्ति की सीमित आपूर्ति के कारण। हालाँकि, आने वाली स्थिति अलग होगी, इसके 'विस्फोट' की संभावना है," श्री गुयेन ट्रुंग वु ने कहा।

"अगले 5-10 वर्षों में, उद्यमों की व्यावसायिक निवेश रणनीतियाँ हाल की अवधि की तुलना में पूरी तरह से बदल जाएँगी। पिछले 5 वर्षों पर नज़र डालें तो, COVID-19 ने बाज़ार को बुरी तरह प्रभावित किया है। उससे 5 साल पहले, जब नीति ने विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति दी थी, तो बाज़ार में ज़ोरदार उछाल आया था। हालाँकि, रिसॉर्ट रियल एस्टेट जैसे कई क्षेत्र अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। पिछले 10 वर्षों में, बाज़ार में आपूर्ति की भारी कमी रही है। लेकिन अब से, बाज़ार आपूर्ति विस्फोट के दौर में प्रवेश करेगा, यह एक बहुत बड़ा बदलाव है," श्री गुयेन ट्रुंग वु ने कहा।

विलय के बाद निवेशकों के लिए "पैसा लगाने" के प्रमुख कारक

श्री ले दिन्ह चुंग - एसजीओ होम्स के जनरल डायरेक्टर

एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा: "हमें ग्राहकों की वास्तविक ज़रूरतों को समझना होगा, यानी उन्हें क्या चाहिए, उनकी क्या परवाह है, न कि केवल सामान्य रुझान का अनुसरण करना होगा। वर्तमान अवधि में, 78% तक निवेशक नकदी प्रवाह को बनाए रखने और उससे लाभ कमाने में रुचि रखते हैं, बाकी अन्य अवसरवादी कारक हैं। नकदी प्रवाह का रुझान बहुत स्पष्ट है, 2022 के बाद से 2025 की शुरुआत तक, निवेशक दो मुख्य क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।"

एक है "नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति", ऐसे उत्पाद जिन्हें तुरंत किराए पर दिया जा सकता है और जो स्थिर लाभ उत्पन्न करते हैं; दूसरा है "शहरी अचल संपत्ति", जो आवास और उपयोगिताओं की ज़रूरतों को पूरा करती है और जिसका दीर्घकालिक उपयोग किया जा सकता है। आज के निवेशक प्रवासन, जनसंख्या आंदोलन और शहरीकरण की गति के साथ-साथ व्यापक आर्थिक संकेतकों (जीडीपी, प्रतिस्पर्धात्मकता), स्थानीय विकास रणनीतियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करते हैं। वे उन प्रांतों को प्राथमिकता देते हैं जिन्होंने बुनियादी ढाँचे, उत्पादन सुविधाओं - विशेष रूप से उद्योग - में भारी निवेश किया है; प्रमुख केंद्रों (उदाहरण के लिए, हनोई के आसपास का क्षेत्र) से प्रवासन का आकर्षण रखते हैं; प्रमुख यातायात मार्गों से अच्छी तरह जुड़े हुए हैं, और तरलता सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त जनसंख्या घनत्व और शहरीकरण रखते हैं।

"पहला अवसर संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था के लिए अपनी सोच बदलने का है, उन मुद्दों की स्पष्ट पहचान करने का है जिनमें नवाचार की आवश्यकता है, साथ ही राज्य, निजी क्षेत्र की भूमिका और तकनीकी परिवर्तन के मुद्दे पर भी; दूसरा अवसर संस्थागत परिवर्तन का है - वह मुद्दा जिस पर महासचिव ने बाधाओं की बाधा के रूप में ज़ोर दिया। हम सभी राज्य तंत्र की त्वरित और कठोर कार्रवाइयाँ देखते हैं, उदाहरण के लिए, कानून द्वारा अचल संपत्ति से संबंधित कई मुद्दों को तेज़ी से बदलना और कम समय में कई प्रस्ताव पारित करना, उदाहरण के लिए प्रस्ताव संख्या 170, प्रस्ताव संख्या 172...", डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा।

यह राजनीतिक व्यवस्था में एक बड़ा बदलाव है, जहाँ गलतियों को तुरंत और स्पष्ट रूप से सुधारा जाता है, मुझे लगता है कि यह एक बेहतरीन अवसर है। इसके अलावा, सुव्यवस्थित प्रशासनिक तंत्र, स्थानीय लोगों के साथ विलय से सामान्य रूप से व्यवसायों और विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसायों को कम प्रक्रियाओं का लाभ मिलेगा, उदाहरण के लिए, लाइसेंस के लिए आवेदन केवल एक ही दरवाजे से जमा करना होगा।

इतना ही नहीं, वियतनाम बहुत विशिष्ट और स्पष्ट योजनाएँ और नीतियाँ भी दिखा रहा है, जैसे कि बुनियादी ढाँचे में निवेश को बढ़ावा देना और यह सोचना कि घरेलू उद्यम बिना किसी विदेशी उद्यम के भी ऐसा कर सकते हैं। उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे के विकास से नए शहरी क्षेत्रों में भी जगह का विस्तार होगा।

आने वाले समय में रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए अवसर पिछले लंबे समय से बनी व्यापक आर्थिक स्थिरता से भी आते हैं और आने वाले समय में भी इसके जारी रहने की उम्मीद है। हालाँकि, डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, आने वाले समय में रियल एस्टेट व्यवसायों को कुछ चुनौतियों का भी सामना करना पड़ेगा।

डॉ. गुयेन वान दीन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष

हालाँकि कई संस्थागत समस्याओं का समाधान हो गया है, लेकिन संस्था अभी पूरी तरह से पूर्ण नहीं हुई है, और आने वाले समय में इसमें निरंतर समायोजन और बदलाव की आवश्यकता होगी। "व्यावसायिक दृष्टिकोण से, रियल एस्टेट उद्यमों की आंतरिक शक्ति अभी भी बहुत मज़बूत नहीं है, खासकर छोटे और मध्यम उद्यमों (एसएमई) की। कई उद्यमों ने समस्याओं का खुलासा किया है और दुर्घटनाएँ होने पर ध्वस्त भी हो गए हैं। कुछ उद्यम जो पहले से तैयार हैं, वे पिछली चुनौतियों से पार पा सकते हैं। कुछ देशों के अनुभव बताते हैं कि देश के विकास के लिए बड़ी संख्या में बड़े उद्यमों की आवश्यकता होती है, वे एक नए दौर में प्रवेश करने के लिए तैयार हो सकते हैं, जिससे हज़ारों हेक्टेयर के पैमाने वाले नए मेगा-शहर बन सकते हैं। आने वाले दौर में, छोटे और मध्यम उद्यमों को शार्क के साथ मिलकर सहायता करनी चाहिए, जिससे धीरे-धीरे उनकी आंतरिक शक्ति का निर्माण हो सके", डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा।

पूंजी बाजार की गुणवत्ता और स्थायी पूंजी चैनलों की कमी भी रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक बड़ी चुनौती है। प्रमाण यह है कि जब कोई संकट आता है, तो ऋण प्रवाह अवरुद्ध हो जाता है, जिससे व्यवसायों में भारी गिरावट आती है।

"सरकार इस समस्या को नियंत्रित और प्रबंधित करने के लिए कई प्रयास कर रही है। हमारा प्रस्ताव है कि बेहतर नियंत्रण के लिए सभी लेन-देन एक्सचेंज के माध्यम से होने चाहिए, ताकि हेरफेर, अराजकता, सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि से बचा जा सके। नियंत्रण अच्छा है, लेकिन अभी भी परिस्थितियाँ बनानी होंगी," डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने बताया।

न्यूज एंड पीपल न्यूजपेपर के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113