प्रमुख स्थान, कभी लोकप्रिय रहा।

ये प्रमुख दुकानें अब केवल उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त हैं जो विस्तार करना चाहते हैं और ब्रांड पहचान बढ़ाना चाहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में प्रमुख स्थानों पर दुकानें खोलने का विकल्प चुनने के बजाय, व्यवसायी तेजी से गलियों और उपनगरीय क्षेत्रों में जा रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप शहर के केंद्र में अधिकाधिक खाली परिसर होते जा रहे हैं।

खाली जगहों की संख्या लगातार बढ़ती जा रही है।

पिछले साल के अंत में शुरू हुई, मुख्य सड़कों पर किराए पर ली गई जगहों को वापस करने वाले व्यवसायों की लहर धीमी होने के कोई संकेत नहीं दिखा रही है। न्गुओई लाओ डोंग अखबार के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की केंद्रीय सड़कों जैसे कि न्गुयेन थी मिन्ह खाई (जिला 1, जिला 3), बा थांग हाई (जिला 10), न्गुयेन ट्राई (जिला 5), फान शीच लोंग (फू न्हुआन जिला)... पर "किराए के लिए" के संकेत प्रदर्शित करने वाले परिसरों और टाउनहाउसों की संख्या बढ़ रही है, भले ही टेट (चंद्र नव वर्ष) के बाद, कुछ मकान मालिकों ने किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए कीमतों में कमी स्वीकार की हो।

न्हा टोट के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के अधिकांश जिलों में सड़क किनारे स्थित खुदरा संपत्तियों के किराये में कुछ महीनों पहले की तुलना में काफी गिरावट आई है। जिला 1 और बिन्ह थान्ह जिले में सबसे अधिक गिरावट देखी गई, जहां 2024 के अंत की तुलना में औसतन 20%-32% की कमी आई है।

जहां दुकानें गलियों में स्थानांतरित होने के लिए होड़ मचा रही हैं, वहीं कई गोदाम और शिपिंग कंपनियां प्रमुख स्थानों पर विस्तार कर रही हैं।

विशेष रूप से, बिन्ह थान जिले में किराए की कीमतों में 32% की गिरावट आई है, जो अक्टूबर 2024 में 39.5 मिलियन वीएनडी प्रति माह से घटकर जनवरी 2025 में 26.8 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो गई। जिला 1 के प्रमुख स्थानों में औसत किराए की कीमतें 77 मिलियन वीएनडी प्रति माह से घटकर 62 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो गईं। इसके अलावा, बिन्ह तान और जिला 7 में भी किराए में 7% से 18% तक की गिरावट देखी गई।

व्यापारिक सूत्रों के अनुसार, प्रमुख स्थानों पर लौटने वाले व्यवसायों का यह सिलसिला जारी रहेगा क्योंकि विक्रेता लागत बचाने के लिए सस्ते किराए के लिए अपने कारोबार को गलियों या उपनगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित कर रहे हैं। इसके अलावा, ऑनलाइन प्लेटफॉर्म की ओर व्यापार मॉडल में बदलाव के कारण वे करोड़ों डोंग की कीमत वाली संपत्तियों में कम रुचि दिखा रहे हैं।

हालांकि, व्यवसायों द्वारा किराए पर ली गई जगहों को वापस करने के व्यापक चलन के बीच, विएटेल पोस्ट, गियाओ हैंग टिएट किम (इकोनॉमिकल डिलीवरी), जे एंड टी एक्सप्रेस आदि जैसी डिलीवरी कंपनियां लगातार प्रमुख स्थानों पर विस्तार कर रही हैं और प्रति माह करोड़ों वीएनडी तक का किराया वसूल रही हैं। हो ची मिन्ह सिटी की एक परिवहन कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि व्यस्त सड़कों पर महंगे स्टोरफ्रंट स्वीकार करने का मुख्य कारण अपनी स्थिति, ब्रांड और प्रतिष्ठा को मजबूत करना और साथ ही ई-कॉमर्स की बढ़ती प्रतिस्पर्धा में माल की तेजी से डिलीवरी करना है।

लागत कम करने के लिए स्थानांतरण

थू डुक शहर (हो ची मिन्ह सिटी) में ना.स्टोर फैशन स्टोर के मालिक श्री गुयेन लियन ने बताया कि उपभोक्ताओं की खरीदारी के रुझान में बदलाव (ऑफलाइन से ऑनलाइन की ओर) के कारण उन्होंने अपना स्टोर एक दुकान से एक गली में स्थानांतरित कर दिया। गली में स्थानांतरित होने के बाद से उनका मासिक खर्च आधे से भी अधिक कम हो गया है, जो 20 मिलियन वीएनडी से घटकर 9-10 मिलियन वीएनडी रह गया है।

"दुकानों की तुलना में संकरी गलियों में किराया 50% सस्ता होता है, जबकि जगह 2-3 गुना बड़ी होती है। फैशन उद्योग में भी यही चलन है। अब, मुख्य सड़कों पर व्यापार करने से ऑनलाइन व्यापार के समान लाभ मिलना जरूरी नहीं है। हालांकि, ऑनलाइन बिक्री भी आसान नहीं है क्योंकि एफिलिएट मार्केटिंग के माध्यम से बिक्री करने वाले जाने-माने लोगों और हजारों अन्य ऑनलाइन विक्रेताओं से कड़ी प्रतिस्पर्धा है, इसलिए आपको एक सुनियोजित रणनीति की आवश्यकता है, अन्यथा आप असफल हो जाएंगे। फिलहाल, मैं लाभ बढ़ाने के लिए ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म पर बेचने के लिए अधिक स्थानीय क्षेत्रीय विशिष्टताओं की तलाश कर रहा हूं," श्री लियन ने बताया।

खुदरा विशेषज्ञ गुयेन क्वांग थाई ने टिप्पणी की कि अभी भी चुनौतीपूर्ण अर्थव्यवस्था , ई-कॉमर्स में तेजी और बदलती उपभोक्ता आदतों के संदर्भ में, करोड़ों डोंग तक के किराये वाले प्रमुख स्टोरफ्रंट अब केवल उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त हैं जो विस्तार और ब्रांड पहचान बढ़ाने का लक्ष्य रखते हैं।

पारंपरिक दुकानें और छोटे एवं मध्यम आकार के उद्यम (एसएमई) लागत बचाने के लिए गलियों में या शहर के केंद्र से दूर जाने की प्रवृत्ति रखेंगे, और अपने बजट को विज्ञापन या सोशल मीडिया मार्केटिंग में लगाएंगे। इसलिए, प्रमुख स्थानों पर वापस लौटने का यह सिलसिला निश्चित रूप से जारी रहेगा।

श्री थाई ने हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक सिटी, गो वाप डिस्ट्रिक्ट आदि जैसे इलाकों में कई खाद्य प्रतिष्ठानों के उदाहरण दिए, जो लागत कम करने के लिए गलियों या उपनगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित हो रहे हैं। उन्होंने कहा, "फैशन, खाद्य और पेय पदार्थ या कार्यालय जैसे उद्योग केवल सेवाएं प्रदान करते हैं और दुकानों पर बहुत अधिक निर्भर नहीं होते हैं।"

श्री थाई ने कहा, "यदि उत्पाद या सेवा अच्छी और किफायती हो, तो ग्राहक आएंगे। छोटी गलियों में कारोबार बढ़ाना बदलती अर्थव्यवस्था को दर्शाता है, जहां लगभग सब कुछ ऑनलाइन उपलब्ध है। जो व्यवसाय प्रभावी ढंग से काम करना चाहते हैं, उन्हें प्रौद्योगिकी को एकीकृत करना होगा, एक बहु-चैनल कनेक्टेड इकोसिस्टम बनाना होगा और नए उपभोक्ता व्यवहार के अनुकूल ढलना होगा, न कि केवल 200-300 मिलियन वीएनडी प्रति माह पर प्रमुख स्थानों को किराए पर लेने और फिर समय से पहले बंद करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा।"

स्टार्टअप्स ने भी तंग गलियों में अपनी जगह बना ली।

श्री गुयेन क्वांग थाई के अनुसार, यह प्रवृत्ति केवल खुदरा क्षेत्र तक ही सीमित नहीं है; कार्यालय किराये की सेवाएं भी इसी प्रवृत्ति के अनुरूप बदल रही हैं। स्टार्टअप और छोटे एवं मध्यम आकार के उद्यम अब अपने बजट को अनुकूलित करने के लिए गलियों और संकरी सड़कों में कम लागत वाले कार्यस्थलों की तलाश कर रहे हैं, जिसमें ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों मॉडल शामिल हैं।

स्रोत: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm