एक निवेशक पर पूंजी विनियोजन का आरोप लगाया गया।

हालांकि परियोजना को निवेश के लिए मंजूरी नहीं मिली है, लेकिन निवेशक ने अपार्टमेंट खरीदारों के साथ परामर्श किया है और जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, अरबों डोंग एकत्र किए हैं और लगातार अपार्टमेंट सौंपने का वादा किया है, लेकिन अभी तक ऐसा नहीं किया है।

जमा राशि प्राप्त हुई लेकिन परियोजना कार्यान्वयन में देरी हुई

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र को भेजी गई याचिका में, श्री बीड बिजल मोतीचंद (भारतीय राष्ट्रीयता) और दरयानी अजय लछमन (ब्रिटिश राष्ट्रीयता) ने बताया कि फुक खांग निवेश और निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी (फुक खांग, जिसका मुख्यालय जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी में है) ने धन का दुरुपयोग किया है और रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना (नंबर 50 माई ची थो एवेन्यू, एन फु वार्ड, थू डुक सिटी) के संबंध में गलत जानकारी प्रदान की है।

याचिका के अनुसार, 28 नवंबर, 2018 को, श्री बीड बिजल मोतीचंद और फुक खांग ने जमा अनुबंध संख्या 81/2018/एचडीडीसी/पीके पर हस्ताक्षर किए, ताकि परियोजना द्वारा कानून द्वारा निर्धारित बिक्री और खरीद की शर्तों को पूरा करने के बाद, 5.4 बिलियन वीएनडी के कुल मूल्य के साथ रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना के अपार्टमेंट नंबर ए16.सीएएसए 1.2 के लिए बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर सुनिश्चित किया जा सके।

जमा अनुबंध के परिशिष्ट में, फुक खांग ने 1 दिसंबर, 2019 को अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बारे में ग्राहक को सूचित करने और 1 मई, 2021 को अपार्टमेंट के हैंडओवर को सूचित करने के लिए प्रतिबद्ध किया। फुक खांग के अनुरोध पर, श्री बीड बिजल मोतीचंद ने कुल 1.84 बिलियन VND का भुगतान किया, जो अपार्टमेंट मूल्य के 34% के बराबर था।

रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना को कई वर्षों से बाड़ लगा दी गई है, लेकिन अभी तक निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ है।

हालाँकि, अक्टूबर 2019 से जुलाई 2022 तक, फुक खांग ने परियोजना कार्यान्वयन समय, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय और अपार्टमेंट सौंपने का समय बदलने के बारे में लगातार दस्तावेज़ भेजे। यह महसूस करते हुए कि लेन-देन जारी नहीं रह सकता, श्री बीड बिजियाल मोतीचंद ने इस कंपनी से भुगतान वापस करने का अनुरोध करने के लिए कई ईमेल भेजे, लेकिन आज तक, फुक खांग ने ऐसा नहीं किया है।

इसी तरह, 2018 के अंत में, सुश्री दरयानानी अजय लछमन ने भी फुक खांग के साथ एक जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिससे अपार्टमेंट संख्या C16.CASA 1.3 की बिक्री और खरीद का अनुबंध सुनिश्चित हो गया, जिसका कुल मूल्य 5.3 बिलियन VND था। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय से अक्टूबर 2019 तक, सुश्री दरयानानी ने 2 बिलियन VND से अधिक का भुगतान किया, जो अपार्टमेंट के मूल्य के 38% के बराबर है। दस्तावेज़ संख्या 7-2022 के अनुसार, फुक खांग ने कहा कि वह परियोजना के कार्यान्वयन के लिए अधिकारियों के साथ समन्वय कर रहा है।

यह महसूस करते हुए कि फुक खांग अपनी प्रतिबद्धता पूरी नहीं कर पाएगा, जुलाई 2022 से जून 2023 तक, सुश्री दरयानानी ने फुक खांग को कई ईमेल भेजकर 2 अरब से ज़्यादा VND का भुगतान वापस करने का अनुरोध किया। हालाँकि, इस कंपनी ने अभी तक ऐसा नहीं किया है।

टीएनटीपी इंटरनेशनल लॉ फर्म एंड एसोसिएट्स (उपर्युक्त 2 ग्राहकों के अधिकृत प्रतिनिधि) और फुक खांग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बीच 22 अगस्त, 2023 के कार्य मिनटों के अनुसार, इस उद्यम ने निम्नलिखित सामग्री की पुष्टि की: "रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना के कानूनी मुद्दों को मूल रूप से 2025 तक हल करने की उम्मीद है और अगले कदम उठाए जाएंगे (निवेश नीति, निर्माण परमिट, आदि का अनुमोदन)"।

हाल ही में, फुक खांग ने ऊपर बताए गए दोनों ग्राहकों से एक अनुबंध परिसमापन रिपोर्ट भेजने के लिए संपर्क किया। इस रिपोर्ट में, कंपनी भुगतान की गई राशि वापस करने पर सहमत हुई, लेकिन इस शर्त पर कि ग्राहकों को कंपनी को "सभी मूल अनुबंध, परिशिष्ट, रेखाचित्र, चालान, रसीदें और संबंधित दस्तावेज़ (यदि कोई हों)" सौंपने होंगे। अनुचित अनुरोध को समझते हुए, ये दोनों ग्राहक सहमत नहीं हुए।

न्गुओई लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, फुक खांग की मार्केटिंग निदेशक सुश्री न्गुयेन न्गोक हुआंग ने पुष्टि की कि रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना के कानूनी दस्तावेज़ पूरे हो चुके हैं, इसलिए कंपनी को अभी-अभी ग्राहकों से पैसा मिला है। सुश्री हुआंग ने कहा, "फुक खांग और ग्राहक मिलकर काम करें, हम इसे सुलझा लेंगे।"

इसके बाद, हमने सुश्री गुयेन न्गोक हुआंग से संपर्क करना और उन्हें ईमेल भेजना जारी रखा, लेकिन अब तक परियोजना और ग्राहकों के साथ लेनदेन से संबंधित मुद्दों के बारे में कोई विशिष्ट उत्तर नहीं मिला है।

इस बीच, 18 दिसंबर की सुबह न्गुओई लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर के अनुसार, रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना के बाहर बाड़ लगा दी गई थी, आस-पास के तिरपाल फीके पड़ गए थे और फटने वाले थे। अंदर बस एक खाली जगह, एक क्रेन और कुछ मशीनें थीं, लेकिन कोई भी काम या निर्माण कार्य नहीं कर रहा था।

अवैध अनुबंध?

रोम बाय डायमंड लोटस परियोजना की वैधता और फुक खांग और ग्राहक के बीच लेनदेन का विश्लेषण करते हुए, ट्रांग साई गॉन लॉ ऑफिस के वकील ट्रुओंग वान तुआन ने कहा कि जमा अनुबंध बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की गारंटी है।

यदि परियोजना को निवेश नीति के लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, लेकिन निवेशक ने नवंबर 2018 से ग्राहकों के साथ एक जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और 1 दिसंबर, 2019 को अपार्टमेंट बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की सूचना देने के लिए प्रतिबद्ध है, तो इसे अवैध माना जा सकता है, क्योंकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि इस परियोजना को मंजूरी दी जाएगी।

इसके अलावा, निवेशक द्वारा दी गई गलत जानकारी के कारण ग्राहक विषय (परियोजना) की प्रकृति और लेन-देन की विषय-वस्तु को गलत समझ बैठे, जिससे अपार्टमेंट जमा लेनदेन हुआ, जो नागरिक कानून के विरुद्ध है। इसलिए, 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 127, जिसे 2017 में संशोधित किया गया है, के आधार पर, उपरोक्त जमा लेनदेन को अमान्य माना जाता है।

इसके अलावा, अक्टूबर 2019 से जुलाई 2022 तक, निवेशक ने लगातार परियोजना कार्यान्वयन समय, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की सूचना देने का समय और अपार्टमेंट सौंपने का समय बदलने के बारे में दस्तावेज भेजे, जो जमा अनुबंध में दायित्वों का उल्लंघन है।

इस मामले में, निवेशक ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 के कानून का उल्लंघन किया क्योंकि उसने इस कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा किए बिना रियल एस्टेट व्यवसाय का संचालन करते समय खंड 1, अनुच्छेद 8 के तहत निषिद्ध कार्य किया।

अमान्य नागरिक लेनदेन के कानूनी परिणाम 2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 328 के खंड 2 में निर्धारित हैं। तदनुसार, यदि जमा प्राप्तकर्ता अनुबंध में प्रवेश करने या उसका पालन करने से इनकार करता है (संविदात्मक दायित्वों का उल्लंघन करता है), तो उसे जमाकर्ता को जमा राशि और जमा के मूल्य के बराबर धनराशि वापस करनी होगी, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।

रियल एस्टेट क्षेत्र के एक वकील ने यह भी कहा कि ग्राहक और निवेशक के बीच जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, परियोजना को 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 के प्रावधानों का पूरी तरह से पालन करना होगा। इस वकील ने कहा, "ऐसी परियोजनाएँ जिनके पास पूरे कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, फिर भी ग्राहकों से जमा प्राप्त करना आम बात है। निवेशक आमतौर पर ग्राहकों के साथ जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए किसी सहायक कंपनी या रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर का इस्तेमाल करते हैं।"

स्रोत: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm