हालात को बदलने के इस अवसर का लाभ उठाएं।

Người Đưa Tin•31/12/2023

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2023 में रियल एस्टेट: निचले स्तर से ऊपर उठना।

रियल एस्टेट बाजार ने एक कठिन और चुनौतीपूर्ण वर्ष का सामना किया है। कोविड-19 महामारी के कारण दो वर्षों की अनिश्चितता के बाद, रियल एस्टेट बाजार के जल्द ही पटरी पर लौटने और महामारी से पहले की अवधि के समान सक्रिय लेनदेन देखने की उम्मीद है।

हालांकि, कारोबारी माहौल, पूंजी स्रोतों, कानूनी ढांचे, भूमि की उपलब्धता आदि से उत्पन्न कई मुद्दों के कारण 2023 में रियल एस्टेट बाजार का प्रदर्शन उम्मीद के मुताबिक अच्छा नहीं रहा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) द्वारा जून 2023 में प्रकाशित "वियतनामी रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति" शीर्षक वाली एक विषयगत रिपोर्ट में, एसोसिएशन ने वर्तमान रियल एस्टेट व्यवसायों की तुलना "डूबने की कगार पर खड़े लोगों" से की, जिसमें कहा गया है कि उनके वजन को कम करने वाले कारकों को धीरे-धीरे खत्म करने के प्रयासों के बावजूद, उनमें अभी भी "जीवित रहने" की ताकत की कमी है।

साथ ही, रिपोर्ट में यह भी अनुमान लगाया गया है कि यदि कठिनाइयाँ जारी रहती हैं, तो लगभग 23% रियल एस्टेट व्यवसाय तीसरी तिमाही के अंत तक परिचालन बनाए रखने में सक्षम नहीं होंगे, और केवल लगभग 43% ही 2023 के अंत तक जीवित रह पाएंगे।

अब तक, आंकड़ों ने धीरे-धीरे बाजार की निराशाजनक वास्तविकता को उजागर किया है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 11 महीनों में, पूरे देश में कुल 247,054 बिलियन वीएनडी की पंजीकृत पूंजी के साथ 4,312 नए रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थापना हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 52.6% और 57.1% के बराबर है।

इस बीच, विघटन प्रक्रिया पूरी कर चुके व्यवसायों की संख्या 1,160 है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 107.3% की वृद्धि दर्शाती है। अचल संपत्ति बाजार में विदेशी निवेश आकर्षित करने के संदर्भ में, 20 नवंबर तक अचल संपत्ति क्षेत्र ने 2.87 बिलियन डॉलर से अधिक का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित किया है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 31.4% की कमी है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट 2024: — श्री गुयेन वान दिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष।

न्गुओई दुआ टिन के साथ इस स्थिति पर अपने विचार साझा करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि 2023 की पहली दो तिमाहियों में कई व्यवसायों और रियल एस्टेट दलालों को बाजार छोड़ते हुए देखकर उन्हें "बहुत दुख" हुआ है।

श्री दिन्ह ने कहा, "हालांकि 2023 की तीसरी तिमाही तक रियल एस्टेट व्यवसायों के स्वास्थ्य में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाई दिए, फिर भी औसतन हर महीने 100 से अधिक व्यवसाय बाजार से बाहर निकल गए।"

वीएआरएस की एक रिपोर्ट का हवाला देते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि 2023 के अंत तक, लगभग 70% रियल एस्टेट ब्रोकरों ने अपना पेशा बदल लिया था या हाल ही में इस उद्योग को छोड़ दिया था। इससे पहले, इस क्षेत्र में काम करने वाले रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या लगभग 300,000 थी। हालांकि, बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रभाव के कारण, अब केवल लगभग 100,000 ही सक्रिय हैं।

व्यवसायों को विपरीत परिस्थितियों में भी अपने लिए अवसर तलाशने होंगे।

डॉ. कैन वान लुक - बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और बीआईडीवी प्रशिक्षण और अनुसंधान संस्थान के निदेशक, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य - ने कहा कि वर्ष के अंतिम महीनों में, राष्ट्रीय सभा ने 2023 आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून पारित किया, और संशोधित भूमि कानून 2024 में पारित किया जा सकता है।

श्री ल्यूक ने टिप्पणी की, "यह अभूतपूर्व है कि रियल एस्टेट बाजार से संबंधित तीनों महत्वपूर्ण कानून लगभग एक साथ पारित किए गए हैं। इससे निश्चित रूप से महत्वपूर्ण बदलाव आएंगे।"

हालांकि, श्री ल्यूक का मानना है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई संभावित चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, जैसे कि वैश्विक आर्थिक मंदी और धीमी वृद्धि, जो वियतनाम जैसे देश को सीधे प्रभावित करेगी जो वैश्विक अर्थव्यवस्था में तेजी से खुल रहा है और एकीकृत हो रहा है।

हालांकि ब्याज दरों में कमी आई है, लेकिन वे मूल रूप से उच्च स्तर पर बनी हुई हैं, जिससे अंतरराष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक बाजारों में जोखिम बढ़ रहा है और घरेलू बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है।

इस बीच, 2022-2023 के पुनर्निर्माण कार्यक्रम और सार्वजनिक निवेश का वितरण वर्तमान में असमान है, और रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी कानूनी मुद्दों, नकदी प्रवाह और कर्मियों से संबंधित कठिनाइयों में फंसे हुए हैं।

इसके अलावा, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार में मौजूद जोखिमों को दूर करने और स्थिर करने में अभी काफी समय लगेगा – यह बाजार रियल एस्टेट क्षेत्र को सहारा देने वाली पूंजी का एक शक्तिशाली स्रोत है। फिर भी, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार के जल्दी ठीक होने की संभावना नहीं है, क्योंकि 2024 में लगभग 23 ट्रिलियन VND मूल्य के बॉन्ड परिपक्व हो रहे हैं।

तदनुसार, श्री ल्यूक का मानना है कि वर्तमान संदर्भ में, रियल एस्टेट व्यवसायों को "स्वीकार करना" और "दृढ़ संकल्पित होना" चाहिए।

सबसे पहले, अचल संपत्ति की कम कीमतों को स्वीकार करें, पूंजी स्रोतों में विविधता लाएं, जोखिमों को कम करने के लिए बाजारों और क्षेत्रों का विस्तार करें, और संबंधित कानूनों (भूमि, आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय, आदि) के प्रति सक्रिय रूप से दृष्टिकोण अपनाएं और उन्हें लागू करें।

दूसरे, हम कर्मचारियों के पुनर्गठन, नकदी प्रवाह जोखिमों, ब्याज दर जोखिमों, विनिमय दर जोखिमों को नियंत्रित करने और अगले वर्ष परिपक्व होने वाले कॉर्पोरेट बांडों के लिए विशिष्ट, व्यवहार्य योजनाएं तैयार करने के लिए दृढ़ संकल्पित हैं।

आगे की बात करें तो, वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि 2024 में, रियल एस्टेट बाजार में कई नए अवसर खुलने की उम्मीद है क्योंकि मौजूदा मूलभूत मुद्दों का समाधान हो जाएगा।

इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को अवसरों को शीघ्रता से भुनाने और सही समय पर अनुकूलन करने के लिए बाजार के घटनाक्रमों की सक्रिय रूप से निगरानी करने की आवश्यकता है।

आगे की बात करते हुए, श्री दिन्ह ने टिप्पणी की कि विभिन्न क्षेत्रों और बाजारों में रियल एस्टेट की कीमतें अलग-अलग दरों से बढ़ेंगी, जो मुख्य रूप से आपूर्ति-मांग संतुलन पर निर्भर करेगा, लेकिन बाजार निश्चित रूप से "तेजी" के और अधिक संकेत दिखाएगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "2023 की तीसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाजार ने कई उत्साहजनक संकेत दिखाए हैं, जिससे 2023 की चौथी तिमाही और 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार को सुधार के लिए एक स्पष्ट अवसर मिलेगा। "

रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित और स्वस्थ विकास को जोरदार तरीके से बढ़ावा दें।

17 दिसंबर, 2023 के आधिकारिक आदेश संख्या 1376 में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने निर्माण मंत्रालय को अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए असुविधा और देरी पैदा करने वाले मामलों को दृढ़ता से निपटाने का निर्देश दिया; वियतनाम के स्टेट बैंक से 120,000 अरब वियतनामी वेंकट के ऋण कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए व्यवहार्य समाधानों पर शोध और विकास जारी रखने का अनुरोध किया; प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को संशोधित भूमि कानून को और बेहतर बनाने, बाधाओं को दूर करने में स्थानीय निकायों को प्रोत्साहित करने और मार्गदर्शन करने के लिए तत्काल विशेष कार्य समूहों की स्थापना करने का निर्देश दिया; और प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों को संबंधित एजेंसियों को निवेश प्रक्रियाओं की प्रगति में तेजी लाने पर ध्यान केंद्रित करने का निर्देश देने का निर्देश दिया, और निवेश परियोजनाओं में देरी होने पर वे प्रधानमंत्री के प्रति जवाबदेह होंगे।

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