"पलटने" के अवसर का लाभ उठाएँ

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रियल एस्टेट 2023: नीचे से ऊपर उठना

रियल एस्टेट बाज़ार एक कठिन और चुनौतीपूर्ण वर्ष से गुज़रा है। कोविड-19 महामारी के कारण दो वर्षों की अनिश्चितता के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार के जल्द ही पटरी पर लौटने और लेन-देन महामारी से पहले की तरह सक्रिय होने की उम्मीद है।

हालाँकि, कारोबारी माहौल, पूंजी, कानूनी संसाधन, भूमि निधि आदि से जुड़ी समस्याओं के कारण 2023 में रियल एस्टेट बाजार उम्मीद के मुताबिक प्रदर्शन नहीं कर पाएगा।

जून 2023 में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा प्रकाशित विशेष रिपोर्ट "वियतनामी रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्वास्थ्य स्थिति" में, इस इकाई ने आज रियल एस्टेट व्यवसायों की तुलना "डूबते हुए लोगों" से की है, हालांकि उन्होंने धीरे-धीरे उन कारकों को खत्म करने की कोशिश की है जो उनके वजन को कम करते हैं, फिर भी उनके पास "उठने" के लिए पर्याप्त ताकत नहीं है।

साथ ही, रिपोर्ट में यह भी भविष्यवाणी की गई है कि यदि कठिनाइयाँ जारी रहती हैं, तो लगभग 23% रियल एस्टेट व्यवसाय तीसरी तिमाही के अंत तक परिचालन बनाए रखने में सक्षम नहीं होंगे और केवल 43% व्यवसाय 2023 के अंत तक जीवित रहेंगे।

अब तक के आँकड़े धीरे-धीरे बाज़ार की धुंधली हकीकत को उजागर कर रहे हैं। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 11 महीनों में, पूरे देश में 4,312 नए स्थापित रियल एस्टेट व्यवसाय थे, जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 247,054 बिलियन वियतनामी डोंग थी, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 52.6% और 57.1% के बराबर है।

इस बीच, विघटन प्रक्रिया पूरी करने वाले उद्यमों की संख्या 1,160 है, जो इसी अवधि की तुलना में 107.3% की वृद्धि है। रियल एस्टेट बाजार में विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित करने के संदर्भ में, 20 नवंबर तक, रियल एस्टेट कारोबार ने 2.87 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित की, जो इसी अवधि की तुलना में 31.4% कम है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट 2024: — श्री गुयेन वान दिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष।

न्गुओई दुआ टिन के साथ उपरोक्त स्थिति के बारे में साझा करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि यह देखना "बहुत दुखद" था कि 2023 की पहली दो तिमाहियों में, व्यवसायों की एक श्रृंखला के साथ-साथ रियल एस्टेट दलालों ने भी बाजार छोड़ दिया।

श्री दिन्ह ने कहा, "हालांकि 2023 की तीसरी तिमाही तक रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थिति में सुधार के संकेत दिखाई देंगे, फिर भी औसतन हर महीने 100 से अधिक व्यवसाय बाजार छोड़ देंगे।"

वीएआरएस की एक रिपोर्ट का हवाला देते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि 2023 के अंत तक, 70% तक रियल एस्टेट ब्रोकर अपना करियर बदल चुके होंगे या हाल ही में इस उद्योग को छोड़ चुके होंगे। पहले, इस क्षेत्र में कार्यरत रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या लगभग 3,00,000 थी। हालाँकि, बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण, केवल लगभग 1,00,000 लोग ही काम कर रहे हैं।

व्यवसायों को प्रतिकूल परिस्थितियों में अवसर तलाशने चाहिए।

डॉ. कैन वान ल्यूक - बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और बीआईडीवी प्रशिक्षण और अनुसंधान संस्थान के निदेशक, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य ने कहा कि वर्ष के अंतिम महीनों में, नेशनल असेंबली ने आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) पारित किया, और भूमि कानून (संशोधित) 2024 में पारित किया जा सकता है।

श्री ल्यूक ने कहा, "यह अभूतपूर्व है जब रियल एस्टेट बाजार से संबंधित सभी तीन महत्वपूर्ण कानून लगभग एक ही समय में पारित किए गए, जिससे निश्चित रूप से बड़े बदलाव आएंगे।"

हालांकि, श्री ल्यूक ने कहा कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार को अभी भी विश्व अर्थव्यवस्था की मामूली मंदी और धीमी वृद्धि जैसी कई संभावित चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, जिसका वियतनाम जैसे खुले और मजबूती से एकीकृत देश पर सीधा असर पड़ेगा।

यद्यपि ब्याज दरें कम हुई हैं, फिर भी वे मूलतः उच्च स्तर पर स्थिर हैं, तथा अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक बाजारों में जोखिम बढ़ गया है, जिसका घरेलू बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

इस बीच, 2022-2023 रिकवरी प्रोग्राम और सार्वजनिक निवेश का वितरण वर्तमान में असमान है, रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी कानूनी मामलों, नकदी प्रवाह, मानव संसाधनों में कठिनाइयों से "भरा हुआ" है...

इसके अलावा, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार के जोखिम - जो रियल एस्टेट को "ईंधन" देने वाली पूँजी का एक मज़बूत स्रोत है - को अभी भी संसाधित और व्यवस्थित होने में काफ़ी समय लगेगा। हालाँकि, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार जल्दी उबर नहीं सकता, 2024 में लगभग 23,000 अरब वियतनामी डोंग के बॉन्ड परिपक्व होंगे।

तदनुसार, श्री ल्यूक ने कहा कि वर्तमान संदर्भ में, रियल एस्टेट व्यवसायों को "स्वीकार" करना होगा और "दृढ़ निश्चय" करना होगा।

सबसे पहले, अचल संपत्ति की बिक्री की कीमतों को कम करने, पूंजी स्रोतों में विविधता लाने, जोखिमों को कम करने के लिए बाजारों और खंडों का विस्तार करने, संबंधित कानूनों (भूमि, आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय, आदि) को सक्रिय रूप से अपनाने और लागू करने को स्वीकार करें।

दूसरा, कार्मिकों का पुनर्गठन करने, नकदी प्रवाह जोखिम, ब्याज दर जोखिम, विनिमय दर जोखिम को नियंत्रित करने तथा अगले वर्ष परिपक्व होने वाले कॉर्पोरेट बांडों के लिए विशिष्ट और व्यवहार्य योजनाएं तैयार करने का संकल्प लिया गया।

भविष्य का पूर्वानुमान लगाते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि 2024 में, बुनियादी मौजूदा समस्याओं के समाधान हो जाने पर रियल एस्टेट बाजार में कई नए अवसर खुलने की उम्मीद है।

इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को अवसरों का शीघ्रता से लाभ उठाने, बाजार के घटनाक्रमों पर सक्रियता से नजर रखने तथा सही समय पर स्थिति को संभालने की आवश्यकता है।

आने वाले समय में, श्री दिन्ह ने टिप्पणी की कि विभिन्न क्षेत्रों और बाजारों में अचल संपत्ति की कीमतें अलग-अलग दरों पर बढ़ेंगी, जो मुख्य रूप से आपूर्ति और मांग के संतुलन पर निर्भर करेगा, लेकिन बाजार में निश्चित रूप से "गर्मी बढ़ने" के अधिक संकेत होंगे।

श्री दिन्ह ने कहा, "2023 की तीसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाजार ने कई उत्साहजनक संकेत भेजे हैं, जिससे 2023 की चौथी तिमाही और 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार के लिए गति पैदा हुई है और रिकवरी की स्पष्ट संभावना है । "

अचल संपत्ति बाजार को सुरक्षित और स्वस्थ रूप से विकसित करने के लिए दृढ़तापूर्वक बढ़ावा दें

17 दिसंबर, 2023 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 1376 में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह रियल एस्टेट उद्यमों के लिए असुविधा और देरी का कारण बनने वाले मामलों को दृढ़ता से संभाले; स्टेट बैंक से अनुरोध किया कि वह 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए अनुसंधान और व्यवहार्य समाधान खोजना जारी रखे; प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय भूमि कानून (संशोधित) को बेहतर बनाने के लिए काम करना जारी रखे, कठिनाइयों को दूर करने के लिए स्थानीय लोगों से आग्रह और मार्गदर्शन करने के लिए तुरंत विशेष कार्य समूहों की स्थापना करे और प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों के अध्यक्षों को सक्षम एजेंसियों को निवेश प्रक्रियाओं की प्रगति में और तेजी लाने पर ध्यान केंद्रित करने का निर्देश दे, और निवेश परियोजनाओं की प्रगति में देरी होने पर प्रधानमंत्री के प्रति उत्तरदायी होगा...

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