वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक हालिया कार्यक्रम में बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने यह बात साझा की। यह रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में एक नया नियम भी है।
15 अक्टूबर को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय, निर्माण मंत्रालय के समन्वय में वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा आयोजित "प्रचार, प्रसार, भूमि, आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय पर नीतियों और कानूनों का प्रभावी कार्यान्वयन " सम्मेलन में, डॉ कैन वान ल्यूक ने बताया कि, रियल एस्टेट बिजनेस 2023 के कानून के अनुच्छेद 48 के अनुसार , परियोजना निवेशकों, रियल एस्टेट व्यवसायों और रियल एस्टेट सेवा व्यवसायों को वियतनाम में कानूनी रूप से संचालित क्रेडिट संस्थानों में खोले गए खातों के माध्यम से भुगतान प्राप्त करना चाहिए।
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| बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान से अधिकारियों को बिक्री मूल्यों पर डेटा आसानी से एकत्र करने में मदद मिलेगी। फोटो: थान वु |
साथ ही, अनुच्छेद 47 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों और व्यक्तियों को अनुबंध में वास्तविक लेनदेन मूल्य दर्ज करना होगा; वे अनुबंध में लेनदेन मूल्य दर्ज करने के लिए जिम्मेदार हैं जो वास्तविक लेनदेन मूल्य के साथ सही नहीं है।
इस नीति के प्रभाव का आकलन करते हुए, श्री कैन वैन ल्यूक ने कहा कि यह एक ऐसा नियम है जो बाज़ार में प्रचार और पारदर्शिता बढ़ाने में योगदान देता है। इसके अलावा, घर खरीदारों को बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान करने की अनिवार्यता से रियल एस्टेट लेनदेन में दोहरे उद्धरण की स्थिति को सीमित करने और कर हानि से बचने में भी मदद मिलती है।
विशेष रूप से, बैंक हस्तांतरण के माध्यम से घर खरीदने संबंधी नियमन से अधिकारियों को रियल एस्टेट बाज़ार पर एक राष्ट्रीय डेटाबेस बनाने के लिए जानकारी आसानी से प्राप्त करने में मदद मिलती है। डिक्री 71/2024/ND-CP में रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और रियल एस्टेट व्यवसायों के माध्यम से इनपुट जानकारी एकत्र करने के नियम भी हैं।
कार्यक्रम के दौरान, श्री ल्यूक ने रियल एस्टेट व्यवसायों से रियल एस्टेट लेनदेन की जानकारी सक्रिय रूप से एकत्र करने और प्रदान करने का आह्वान और "याद" दिलाया। भविष्य में, अधिकारियों को उन व्यवसायों के विरुद्ध प्रतिबंधों का अध्ययन करने की आवश्यकता है जो जानबूझकर जानकारी छिपाते हैं।
वर्तमान में, नकद लेन-देन ज़्यादातर द्वितीयक बाज़ार में ही होते हैं। इसके अलावा, यहीं अक्सर कीमतों का गलत मूल्यांकन भी होता है, क्योंकि अनुबंध पर अंकित संख्या वास्तविक मूल्य और ज़मीन की मूल्य सूची से कम होगी। यह विक्रेताओं के लिए वित्तीय दायित्वों, खासकर व्यक्तिगत आयकर, को कम करने का एक तरीका है।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html
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