वियतिनबैंक नाम थांग लांग ने वियतनाम निवेश और निवेश परामर्श संयुक्त स्टॉक कंपनी और ट्रुओंग मिन्ह कंपनी लिमिटेड के बीच अपार्टमेंट बिक्री और खरीद अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति अधिकारों की नीलामी की घोषणा की है।

यह संपत्ति एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट M3-SK04 विन्होम्स मेट्रोपोलिस है, जो 29 लियू गियाई, न्गोक खान वार्ड, बा दीन्ह जिला, हनोई शहर में स्थित M3 विन्होम्स मेट्रोपोलिस बिल्डिंग की 44वीं और 45वीं मंजिल पर स्थित है।

यह विन्होम्स मेट्रोपोलिस परियोजना के 16 पेंटहाउस और स्काई विला में से एक है। ये अपार्टमेंट तीन टावरों M1, M2 और M3 के ऊपर स्थित हैं।

अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध के अनुसार अपार्टमेंट का उपयोग योग्य क्षेत्र 456.7m2 है, जिसमें से 44 वीं मंजिल पर अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 271.60m2 है, 45 वीं मंजिल पर अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 185.10m2 है।

इस आलीशान अपार्टमेंट बिल्डिंग के डुप्लेक्स अपार्टमेंट की तुलना "आसमान में बने विला" से की जा सकती है। संपत्ति के विवरण के अनुसार, यह अपार्टमेंट एक कोने में, उत्तर-पूर्व की ओर मुख करके, एक शानदार नवशास्त्रीय स्थापत्य शैली में डिज़ाइन किया गया है।

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विन्होम्स लियू गियाई परियोजना के पेनहाउस और स्काई विला अपार्टमेंट में स्विमिंग पूल। (फोटो: विन्होम्स)

बालकनी से पूरे शहर और वेस्ट लेक का विहंगम दृश्य दिखाई देता है। बिल्डिंग M3 से M1, M2 और M3 तीनों इमारतों में से सबसे खुला दृश्य दिखाई देता है।

स्काई सिटी अपार्टमेंट में खुली मंजिलें हैं, जिनमें 5 शयनकक्ष, 4 स्नानघर, एक निजी स्विमिंग पूल, पत्थर की दीवारें, ग्रेनाइट फर्श, लकड़ी की रेलिंग और सोने की परत चढ़ी सीढ़ी की रेलिंग शामिल हैं।

यह परियोजना लोट्टे शॉपिंग सेंटर के सामने, होआन कीम झील से 4 किमी, वेस्ट लेक से 1.5 किमी, थू ले पार्क से 800 मीटर दूर स्थित है।

इस संपत्ति की शुरुआती कीमत 54 बिलियन VND से अधिक है, जिसमें वैट (यदि कोई हो) और कर, शुल्क और स्वामित्व के हस्तांतरण और संपत्ति के उपयोग के अधिकार को पंजीकृत करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं है।

उल्लेखनीय रूप से, फरवरी 2023 में पहली नीलामी की घोषणा में, वियतिनबैंक नाम थांग लॉन्ग ने इस परिसंपत्ति की शुरुआती कीमत VND 59,353 बिलियन निर्धारित की थी।

इस प्रकार, पहली बिक्री के लगभग एक वर्ष बाद शुरुआती कीमत में 5.22 बिलियन VND की कमी आई है।

वियतिनबैंक नाम थांग लोंग ने उल्लेख किया कि निर्णय प्रवर्तन के समाधान की प्रक्रिया के दौरान, एम3-एसके04 विन्होम्स मेट्रोपोलिस अपार्टमेंट बिल्डिंग को हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा ट्रुओंग मिन्ह कंपनी लिमिटेड को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र प्रदान किया गया था।

हालांकि, ट्रुओंग मिन्ह कंपनी लिमिटेड ने अभी तक वियतनाम निवेश और निवेश परामर्श संयुक्त स्टॉक कंपनी के दस्तावेज़ के अनुसार अंतिम किस्त का शेष 5%, अर्जित ब्याज और अन्य शुल्क का भुगतान नहीं किया है, और राज्य एजेंसी के कर नोटिस के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को अभी तक पूरा नहीं किया है।

इसलिए, हनोई शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के पास अभी भी उपरोक्त भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र मौजूद है।

वियतनाम निवेश और निवेश परामर्श संयुक्त स्टॉक कंपनी और कर प्राधिकरण के दस्तावेज़ के अनुसार, ट्रुओंग मिन्ह कंपनी लिमिटेड को नीलाम की गई परिसंपत्तियों से उत्पन्न होने वाली राशि को नीलामी की आय से काट लिया जाएगा (विशिष्ट राशि की गणना नीलामी के समय तक की जाएगी और समन्वय एजेंसियों द्वारा प्रदान की जाएगी)।

इससे पहले, फरवरी 2023 में होने वाली पहली नीलामी में वियतिनबैंक नाम थांग लॉन्ग शाखा की घोषणा के अनुसार, 19 दिसंबर, 2022 तक अस्थायी रूप से भुगतान की जाने वाली राशि 3,483 बिलियन VND है। नीलाम की गई संपत्ति का खरीदार उपरोक्त सभी खर्चों का भुगतान करने और प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए सक्षम इकाइयों और एजेंसियों से संपर्क करने के लिए ज़िम्मेदार है।

शोध के अनुसार, जब निवेशक ने 2017 में बिक्री के लिए इसे खोला था, तो परियोजना में प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत 20-60 अरब वियतनामी डोंग के बीच थी। खास तौर पर, बैंक द्वारा बेचे जा रहे स्काई विला अपार्टमेंट जैसे कुछ अपार्टमेंट में निजी स्विमिंग पूल भी हैं, जिन्हें "रिसॉर्ट" शैली में डिज़ाइन किया गया है।